用他人名义买房后做房产公证有用吗？后期能改房产证伐
只能用自己的名字。
可以的，去房管局过户，修改房产证名字，过户以后，办理新房产证。
房产证过户办理流程：
一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
房产证过户办理所需材料：
（1）登记申请书；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（4）证明房屋所有权发生转移的材料；
可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
我明白你公证的目的，你的目的就是要产证谢岳父的名字，然后到公证处公证说，这房子是你们家出钱 买的。然后到时候再到房产局办理变更过户手续，对么?
如果是这样的华，我就只能说，这样是不行的，因为公证处无法核查这房子是否真的是你们家出钱买的，你也无法提供比有你岳父名字的房产证更给力的证据来推翻说这房子是你家的。
所以，按照我们国家的法律来说，产证上是谁的名字，这房子就是谁的。这是必须遵守的。
当然，这是我个人的一点点建议：你们可以私下签订一份这样的协议，因为公证是不可能了，但是双方意思自治，大家都同意，就可以这么签一个来约束你们，如果到时候岳父翻脸什么的，这协议到法院还是有效的。只不过不能拿来公证而已。
在近期的法律咨询中，有很多人咨询是否可以借用他人名义买房。借用他人名义买房，很容易产生法律纠纷，主要存在以下风险：
1，如果名义产权人事后不承认，真正出资购房人又不能证明双方之间有委托代理关系和自己真正出资的事实，要想取回房产或收回购房款很难。
2，如果名义产权人在外面有债务，其债权人可以要求查封该房产并要求拍卖，到时真正出资人的权益很难得到保障。
3，如果名义产权人意外死亡，其继承人可以继承该房产。
4，如果银行最后查明实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据相关贷款合同，提前解除合同。
5，如果名义产权人偷偷的出售该房产，购买（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了此房产，真正出资购房人以后无法追回此房产，且若名义产权人将卖房款挥霍或卷走，真正出资购房人可能会财楼两空。
总之：由于法律上首先推定房产证上的人是产权人，作为实际出资人要推翻法律上的这种推定，必须要有充足的证据来证明双方是一种委托代理关系，同时还必须提供自己才是真正出资的人。
这个是在house365上看到的专业解答 希望对你有用。
最终，还是要回归“房产交易”
用别人名义买房怎么过户
所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房合同、房款支付凭等资料，以便主张自己的权利。第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善...
我的朋友把房子转到我的名下然后以我的名义作为抵押贷款我会有什么影响...
法律分析:将名字出借他人同样要承担一定风险。允许他人用自己名义购房或按揭贷款，不但在房屋产权登记部门有了房产记录，在金融机构也会有按揭贷款的征信记录，即便日后将房屋过户给出资人，但这些记录不会消除，并会成为日后审核各种资格的依据，那么今后自己买房时将无法享受首套房贷款优惠或受限于其他“限购...
别人买房挂我名下有什么影响
会有影响的。影响如下：1、如果是贷款买房你们之间的协议，和银行贷款没有关系，如果用你的名义贷款。那么发生的纠纷，银行只会找你，然后你自己找你朋友打官司去。2、如果他不按时还钱，不良的信用记录是记在你名下的，以后你贷款买房或者办理信用卡就会很困难。3、不论是贷款买房还是全款买房，你在...
以别人的名义买房协议有法律效应吗?用他人的名义买房要注意什么_百度知 ...
用他人的名义买房要注意什么？与金钱有关的事情，在协议的内容中一定要仔仔细细的写好，每一条内容都要列举得清清楚楚，以免将来发生房屋纠纷的时候，影响到自身的利益。以别人的名义买房协议有法律效应吗？一般来说是不具有法律效应的，但如果买了房子之后就直接去做公证的话，房屋的归属权就不一定了。
借用他人名义买房效力如何
因此借用他人名义买房自然是有效的，只是房屋的所有权人就有区别了。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第二百一十条不动产登记，由...
借他人名义购房是否合法以他人名义买房是否合法
主体适格；意思表示真实有效并无瑕疵之处；合同的内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，也不对社会公共利益造成影响，不违反公序良俗等。（2）严重规避法律、政策的借名买房合同无效，违法。若当事人订立借名合同目的在于恶意规避法律，破坏国家房地产政策，以合法形式掩盖非法目的认定其无效。
借名买房合法吗借名买房可能会存在哪些风险
如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。4、名义产权人陷入债务等纠纷。从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的...
有人买我名额去买房子
一旦纠纷，有理说不清。此时实际购房人必须拿出证据证明房屋就是自己买的。如果不能证明，则房子有可能被人抢走。在这个房价涨多降少的现阶段，房子被收回去，重新买房可能需要支付一大笔购房款了。所以，如果要以他人名义买房，一定要做好房屋归属的公证，把风险降到最低。此外，还需要注意保存好购房...
朋友用我的身份证买房再卖掉对我有影响吗
该房产很可能会被法院查封或拍卖。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。鉴于上述风险的存在，笔者提醒市民，为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。
以别人名义买房需要注意什么问题
这是购房者绝对不想看到的结果!首先借名买房要面临的一个风险就是,如果登记的一方反悔,实际出资人可能就拿不到了房产了。自己出钱购买,但产权登记是以别人的名义办理,搞不好会让自己竹篮打水一场空。如果能拿出证据证明存在借名买房的合意,也可以争取到房屋的所有权。但是,在借名买房的案例中,双方往往只有口头...
钟离矿散结： 公证具有法律效力,但是这个效力要低于法定房产证.所以,这个房产证是谁的名字,在法律上就承认这个房子是谁的,公证不能改变这个事实.否则,公证书就无效了.
青岛市17225375983： 用别人的名字买房,有公证处公证有效吗 - ？
钟离矿散结： 公证无效,最好是办理过户手续. 使用别人名字购房,涉嫌无资格人员骗购房产行为,公证处不会做这个公证,且公证也无效.而且还容易导致弄假成真,房子真成别人家的.
青岛市17225375983： 房屋产权登记到他人名下,做公正后能保障本人的权益吗 - ？
钟离矿散结： 如果因某种原因一定要以他人名义买房,请务必做好房屋归属的公证.以他人名义买房的风险很大.作为实际出资人,如果事先没有跟被借名人签订协议并保留当初的出资转账凭证,就很难维护自己的权益.如果被借名人将房屋出售,则买房人无权向新产权人主张权利,只能要求被借名人赔偿损失;如果被借名人对外有债务,债权人可以请求法院查封并拍卖该房产;如果被借名人死亡,房屋还可能因为遗产继承关系,被其他人继承.因此建议买房人不要借用他人名义购房,以免财产权益受到损害时,难以得到法律保护.
青岛市17225375983： 我现在要买房了.但是户头不是我的.我要用别人的户头.但是要去公正是我的房子.我就是想知道公证后有效吗? - ？
钟离矿散结： 你的意思是现在别人帮你把房子买了,产权证上是给钱的人的名字,之后在到公证处做公证到你的名下 公证是有法律效力受法律保护,这种办法可行,因为限购的现在倒房子的都是做公证,就不用更名了
青岛市17225375983： 用他人名义买房后做房产公证有用吗?后期能改房产证伐 - ？
钟离矿散结： 公证从业人员为你解答:我明白你公证的目的,你的目的就是要产证谢岳父的名字,然后到公证处公证说,这房子是你们家出钱 买的.然后到时候再到房产局办理变更过户手续,对么?如果是这样的华,我就只能说,这样是不行的,因为公证处无法核查这房子是否真的是你们家出钱买的,你也无法提供比有你岳父名字的房产证更给力的证据来推翻说这房子是你家的.所以,按照我们国家的法律来说,产证上是谁的名字,这房子就是谁的.这是必须遵守的.当然,这是我个人的一点点建议:你们可以私下签订一份这样的协议,因为公证是不可能了,但是双方意思自治,大家都同意,就可以这么签一个来约束你们,如果到时候岳父翻脸什么的,这协议到法院还是有效的.只不过不能拿来公证而已.
青岛市17225375983： 写朋友的名字购房做公证可靠吗以后自己可卖房吗求大神帮助 - ？
钟离矿散结： 收掉他的购房合同,和他一起用购房合同到公证处办理公证,把处理房子的权利拿到手,以后房产证下来了你自己就可以去过户,他就不用去了,但是你要过户时房产证写你的名字,公证的时候就不可以公证在你自己的名下,可以公证给你可靠地人头上,房产证下来让他过户给你.
青岛市17225375983： 可以以亲戚的名义买房再私下做公证,证明这个房子是我自己的吗? - ？
钟离矿散结： 不知道你为何以亲戚名义买房,是不具备买房资格还是不具备贷款资格?假设成立的话 1:就是走一遍买卖程序,先缴税再过户.关于缴税的问题看是多大的房子,税率不一,见你们当地政策,契税是肯定交的,房本不满五年还要交营业税及个人所得税. 2:不可以,房子有抵押不能过户. 3:这种协议没有样本,只要证明房子名义是你亲戚,实际上你亲戚没花一分钱,所有的钱都是你花的,并保证你想过户时你的亲戚随时配合就行.或者和你亲戚去公证处做一份委托公证,将房子公证到你名下,你可以在你亲戚还完贷款后随时过户.(万一你亲戚在你之前去世呢?)
青岛市17225375983： 用别人的名字买房签了协议可以公证吗 - ？
钟离矿散结： 可以公证 不过过户的话 以后房照的名字就是那个人的 就是在法律上来讲 与你无关 属于他的财产 不过你的情况 一般见于跟开发商欠的协议 这一情况 以最后办理房照为准
青岛市17225375983： 用别人的名字买房,做个公证能行吗 - ？
钟离矿散结： 帮你 分析 可能不利的 方面吧 1. 你 的 表妹 将来购房 将受到影响 毕竟有过银行记录2.如果你的表妹 将来反悔 只要去 交易中心挂失 重新办理产证 就和你没关系了3.你 自己 的 家庭方面 是否能通的过等 等 个人愚见 希望对你有帮助
青岛市17225375983： 有集体土地的 房子以亲人的名字买来再到公证处公证有用吗 - ？
钟离矿散结： 你是说以当地村里人的名字买,你出钱,然后去公证处公证一下说是你买的. 公证处能够确认的是出了多少钱,而不会帮你证明是你的买的.因为以谁的名义,即在谁的名下,其相关权利归其所有,你与他之间只是债权债务关系. 当然,具体你可咨询一下当地公证处,看能不能办.
