借用他人名义买房效力如何
法律分析：借用他人名义进行房屋购买的话，那么其效力也是有效的，但是房屋产权登记册上的房屋所有权人就是签名者而非实际付款者了，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致，而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。因此借用他人名义买房自然是有效的，只是房屋的所有权人就有区别了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记；第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
身份证借给他人去买房后是什么后果?
在这种情况下，出资人很难得到房屋，而可能只有要求返还房价款、违约金，而不能要求继续履行合同、取得房产。四、鉴于上述风险的存在，切不可为应付国家的房贷政策而使用他人的名义购房。为了眼前的利益使用他人的名义购房，不仅会使自己买房后面临诸多的烦恼，更容易出现房财两空的严重后果。
企业用员工名义买房纠纷怎么处理
然而，当双方因房产所有权问题产生争议时，他们之间有关借名买房的约定，只要不违背法律和行政法规的强制性规定，便具有合法效力，各方当事人均需按照此约定履行各自义务。若有一方当事人能够提供充分的证据来证明自己确实为购买房产付出了资金，但却无法证明双方曾就借名登记事宜达成过共识，那么该房产仍...
借名买房怎么公证
借名买房：借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。借名买房行为对实际买房人和名义产权人来说都存在极大法律风险。我国法律明确规定，不动产物权实行登记制度，《房屋所有权证书》记载的...
请问一下万典律师,在借名购房协议中房屋的所有权是否有效?
从以上审理意见中可以看出，目前，对借名买房合同的效力是予以认可的，否则，如果合同无效也就不存在“借名人因自身条件变化或政策发生调整等原因符合住房限购政策的”可判决依据借名合同办理权属转移登记的问题。但是需要注意的是，若借名人直接主张确认房屋产权，法院的主流观点是不予支持，而是要主张要求出...
以别人名义买房需要注意什么问题
从被借名人领取房产证到将房屋产权过户给出资人的这段时间,如果被借名人对他人负有到期不能清偿的债务,或存在离婚纠纷,则房产很有可能被查封或拍卖。3、被借名人私下卖房:一般来说,房子在谁的名下谁就是房屋的所有人,就具备对房屋的处置的权利。即便能证明借名买房的事实存在,但是不动产经依法登记,才能发生效力...
用他人名义买房律师见证有法律效力么
法律主观：律师见证 律师见证，不同于其他的人员见证，专指 律师事务所 的执业律师作为见 证人 ，以律师事务所的名义进行的见证，属于“私证”，但有很强的证明力。律师见证一般可以参照律师协会编制的操作指引进行，有很强的法律规范性和原则性。 这个问题要看要看整个程序是否合法。律师见证的法律...
借名买房存在哪些法律风险
如果实际出资人不能证明双方之间借名买房的关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款将十分困难。即使实际出资人能够证明双方之间存在借名买房的关系和支付购房款的事实，在借名 买房合同 无效的情况下，实际出资人也无法取得房屋产权。 (二)物权登记具有公信公示效力，有被法院执行的风险 房屋...
冒用他人名义签合同负什么法律责任
冒用他人的名义签订合同，如果他人拒绝追认的，这时候合同对被代理人不发生法律效力，但是被欺骗的合同当事人，可以要求冒用人承担相应的民事责任。而且，如果行为人实施了诈骗行为，通过签订合同骗取他人财物的，这时候行为人还需要承担合同诈骗罪的刑事责任。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四...
冒用他人名义签合同负什么法律责任
如果是在诉讼过程中，则可能构成妨碍作证罪、伪证罪。如果他人拒绝追认的，这时候合同对被代理人不发生法律效力，但是被欺骗的合同当事人，可以要求冒用人承担相应的民事责任。用别人名义签订合同的法律后果是相当严重的，大家可不要以身试法。以非法占有他人财物为目的，签署或者实现合同的过程中，欺骗对方...
买房子可以用别人的名字贷款吗
用他人名义贷款买房还有名义产权人反悔的风险。一旦名义产权人反悔，如果出资人不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款都很困难。贷款买房要注意 1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么公积金账户上公积金余额为零，这样...
蔡印盐酸： 借用他人名义买房可能会导致其购买的房屋所有权归属于他人.因为我国实行不动产登记制度,买房时使用他人名义,其办理房产登记时也会是他人名义,一般情况下该房...
石柱土家族自治县17656893223： 借用他人名义买房有效吗 ？
蔡印盐酸： 目前,法律并没对借用他人名义买房是否有效作出明确的规定.借用他人名义买房的合同一般是有效的.但是由于我国实行不动产登记制度,不动产登记只能登记被借名当...
石柱土家族自治县17656893223： 借名购房合同的效力如何 ？
蔡印盐酸： 借名购房合同在不违反法律或政策性规定的情况下,一般认定为有效.根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:1、行为人具有相应的...
石柱土家族自治县17656893223： 借名购房合同究竟是否具有法律效力 ？
蔡印盐酸： 1、依法成立的借名购房合同具有法律效力,但主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定等情形除外.例如,当事人不具备本地的购房限制条件,为规避相关制度而借名买房的,该借名购房合同无效.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为. 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理.第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章.
石柱土家族自治县17656893223： 借名购房合同是否具有法律效力 ？
蔡印盐酸： 借名购房合同是否有效,关键问题在于其是否违反法律禁止性规定.禁止性规定可分为效力型禁止性规定和管理型禁止性规定,两者区分标准在于是否违反了公共利益.前者因违反公共利益无效,后者与公共利益无涉,应为有效.【法律依据】《合同法》第五十二条规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定.
石柱土家族自治县17656893223： 借名购房的合同是否具有法律效力 - ？
蔡印盐酸： 在借名购房中,涉及双重法律关系:一为内部关系,即借名人和出名人之间的借名购房合同关系;二为外部关系,即借名人或出名人将房屋出卖给第三人,形成其和第三人的买卖合同关系. 先探讨借名购房的内部法律关系,即借名购房合同的法...
石柱土家族自治县17656893223： 借名买房合同的效力条件有哪些 ？
蔡印盐酸： 根据《民法典》第一百四十三条的规定,借名买房合同的效力条件如下:1、行为人具有相应的民事行为能力;2、意思表示真实;3、不违反法律、行政法规的强制性规定...
石柱土家族自治县17656893223： 借别人的名字买房具有法律效力吗 律师说法借别人名字 - ？
蔡印盐酸： 在法律上就没有借别人名字一说, 房子产权归属只看房产证. 当然现在的物权还看结婚证(物权登记时间和结婚证登记时间)等.所以借别人名字买房子、假离婚买房子等双方私下签订的协议在法律上都是不认可的, 甚至还涉嫌诈骗. 即便使用至亲(比如父母)或者道德极度高尚的人的姓名, 在房子买之后过户前,被借用名字的人意外S了. 这个就超级麻烦了. 哪怕你全程录像有完整的封闭证据链来证明是你给的钱买的房子, 法律上也不支持房子归你所有. 而是被借名字的人的所有权. 所以他S后就属遗产,遗产则适用遗产法, 与你之前给不给钱,给过多少钱没有任何关系.
石柱土家族自治县17656893223： 借名买房协议有效吗 - ？
蔡印盐酸： 借名买房协议有没有效,这个要以下来看,首先法律上它没有明确规定不能够借名买房.因此在一般的情况下,借名买房是可以的.但是由于房屋它是一个特殊的商品,他常常存在一个政策上的限购的规定,如果这个借名人本来没有具备购房资格,为了取得这个房产,而借用有那个购房资格的人的名义来买,那么这个就违背了那个法律的基本的诚信原则,也违背了国家政策原来要达到的调控的目的,在这种情况下是无效的.除此之外,因为他没有违反法律的强制性规定,这个借名买卖是有效的.当然如果你这个房子无法证明是借别人的钱来买,是自己出的钱,那么这种情况下也很难证明这个买卖合同有效,因此保留那个借名人出资的证据是相当的重要.
石柱土家族自治县17656893223： 借用别人的名字买房,请问买房合同是不是有效? - ？
蔡印盐酸： 这个还要根据具体情况来分析,如果买的是商品房,并不存在恶意规避法律或者政策的行为,那应认定合同有效;如果借用别人的名字购买经济适用房等特殊房屋,出资买房人存在恶意规避法律或国家政策的行为,那要根据实际情况来判断了;誉坤律师事务所参考:《合同法》第五十二条;《城市房地产管理法》第三十七条第六款解读
