借名买房合法吗借名买房可能会存在哪些风险
一、借名买房合法吗
借名买房一般是合法的，借名买房只要不违反我国法律法规强制性规定的，不是非恶意串通损害国家、集体、他人合法权益和不侵害社会公共利益的就是合法的。
二、借名买房可能会存在哪些风险
1、名义产权人反悔。如果名义产权人(被借名买房的人，非实际购房者)反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。
2、银行贷款合同提前解除。如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。
3、名义产权人私下卖房。如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者(第三人)因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。
4、名义产权人陷入债务等纠纷。从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。
5、借名买房合同无效。如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《民法典》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。
6、过户产生的税费。即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。
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借名买房协议法律上是否有效
借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋所有权登记在他人名下，由实际出资人享有房屋权益的行为。借名买卖协议是认定借名关系成立的核心要件，有无存在借名买卖协议对认定是否存借名买卖关系有着非常关键的作用。网友咨询：借名买房协议法律上是否有效？律师解答：借名买房协议是一种民事...
借他人名义购房合法吗
我国法律没有明文规定禁止借名买房，但是政策房本身就不是为所有人准备的，限购也是为了达到调控目的，借名买房很明显是为了规避国家政策，因此即使没有禁止也是法律所不不支持、不鼓励的。除此之外，借名买房在实践中存在非常大的风险，法律更不保护这种行为。【法律依据】《不动产登记暂行条例》第五条...
用别人的名字买房子合法吗?
一、用别人的名字买房子合法吗?不合法，借名购房，存在两个主要的问题：1、 合同的效力问题;2、 房屋买卖的风险问题。二、用别人的名字买房是否有效用别人的名字买房是否有效呢?首先需要知道借名买房合同的效力及风险。1、关于借名买房合同的效力问题。借名买房，指以他人(符合购买条件的人)名义购买经...
借名买房后买卖是否合法?
借名买房后买卖是合法的。这个是属于正常的房屋交易的手续就可以了，也就是说双方当事人必须是真实意思表示，然后签订了购房合同。同时还需要携带购房合同到房管部门来办理具体的房屋过户手续。一、借名买房后买卖是否合法?借名买房后买卖是合法的。借名买房过户手续和正常买卖过户住房一样手续收取税费,需要...
借名买房不犯法吗
律师解答：不犯法。不犯法。借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，是合同双方签订的合同，不是犯法行为，但是借名买房存在较大风险，需要谨慎。
借名买房法律认可吗
在以假名购买房产的情况下，如果依法签订并得到有效认证的合同时，其中并不包含任何非法恶意串通或其他无效因素，那么据此所达成的协议将受到法律的充分保护。依据我国《中华人民共和国民法典》第一百四十三条的明确规定，只有符合以下全部条件的民事法律行为才会被视为有效：首先，作为行为主体的自然人必须拥有...
借名买房合法吗
“借名买房”又称房屋所有权代持，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违反法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。政府限购、限贷政策以及经济适用房的相关政策属于行政性强制性规定，并不属于...
借名代款买房合法吗
据法律规定，借名购房这一方式是合法存在的。所谓借名购房，即是由购房者出资，通过让其父母、子女或其他亲属代为购买房产的行为。根据不动产物权登记原则，房地产的所有权归属应以物权登记为准。因此，尽管名义产权人未经实际产权人的同意擅自出售了该房地产，并且买家也是按照市场公允价格进行购买的，但...
无购房资格借名买房是否合法
借名买房合法吗如果人们无购房资格，借名买房是不合法的，哪怕已经签署了借名合同，合同也是无效的，因为借名人没有购买房子的资格，而他们一旦购买房子之后，其实就已经违反了相关的规定。而相关的规定并不是法律和行政法规强制性规定，也没有侵害他人的权益，借名买房的合同关系，其实也可以认定为有效的...
法律上借名买房有什么规定
1、“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的，应当确认其系真正的房屋产权人。2、书面合同不是“借名买房”的必要条件。3、不具有当地购房资格借名买房请求办理过户手续的，法院不予支持。4、借名买房协议仅对协议方有约束力，不能对抗外部行为。5、...
语钟小牛： 借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房,并以他人名义登记房屋所有权的行为.借名买房违反了法律的规定.【法律依据】《民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.
南皮县19890916339： 借名购房涉及的法律问题有什么 ？
语钟小牛： 借名购房涉及的法律问题:1、借名购房合同被确认无效2、借名购房的事实认定困难.3、出名人恶意处分房屋,房屋无法追回.4、出名人的购房资质受到影响.《合同法》第四十二条,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为.
南皮县19890916339： 借名买房有什么法律规定 ？
语钟小牛： 法律上借名买房的规定是如果借名买房的协议是依法订立的,内容真实的,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗的,借名买房协议是有效的,房屋的实际归属是归借名人所有.根据《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗.第一百四十四条规定,无民事行为能力人实施的民事法律行为无效.第一百四十六条规定,行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效.法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百四十三条、一百四十四条
南皮县19890916339： 借名买房的协议法律支持吗 ？
语钟小牛： 首先法律上它没有明确规定不能够借名买房因此在一般的情况下,借名买房是可以的.但是由于房屋它是一个特殊的商品,他常常存在一个政策上的限购的规定,如果这个...
南皮县19890916339： 借名购房合同究竟是否具有法律效力 ？
语钟小牛： 1、依法成立的借名购房合同具有法律效力,但主体不适格、意思表示不真实、违反法律规定等情形除外.例如,当事人不具备本地的购房限制条件,为规避相关制度而借名买房的,该借名购房合同无效.2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为. 依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理.第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的,授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限,并由被代理人签名或者盖章.
南皮县19890916339： 借名买房认定依据是什么 ？
语钟小牛： 目前来说,法律和行政法规并没有明确禁止当事人借名买房.但是,借名合同是否有效并没有一个标准答案.如果所购买房屋为商业性的,那么借名买房合同一般有效.如果所购房屋为经济适用房或其他保障性住房的,那么借名买房合同可能就无效.借名买房合同的有效性主要是根据房屋的性质和用途来认定的,如果所购房屋为商业性的,则合同有效;反之为经济适用房或其他保障性住房的,则合同无效.
南皮县19890916339： 借他人名义购房合法吗 - ？
语钟小牛： 以他人的名义买房,这在日常生活中屡见不鲜,例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等,但这些买房的前提是存在赠与的意思,父母以儿子的名义买房就是想给儿子一套房子;男朋友以女朋友的名义买房就是打算关给她一套...
南皮县19890916339： 借名买房应该注意什么 ？
语钟小牛： 借名买房应当签订协议.在实践中,借名买房对于实际的买方而言存在较大的法律风险,不建议采用借名的方式买房.如果采用借名买房,应当签订协议.根据2024年1月...
南皮县19890916339： 借他人名义购房的风险都有哪些 ？
语钟小牛： 1、没有书面协议,一方否认曾约定借名买房.2、借名购买经济适用房等保障性住房,即使签订了书面协议,但因规避政策,该协议存在被法院认定无效的可能,实际产权人无法实现获得房屋产权的目的.3、在房屋满足过户条件时,是否协助办理房屋过户的主动权掌握在名义产权人手中,实际产权人面临遭到拒绝的风险.4、购买房屋后,实际产权人往往实际居住在房屋内,而我国对不动产物权采取登记原则,实际产权人面临被起诉腾退房屋的风险.5、根据公示公信原则,房屋所有权证载明名义产权人为所有权人,一旦名义产权人涉诉,房屋作为其财产面临被查封或处分的危险.6、名义产权人将房屋转让给第三人,实际产权人的房子很可能打了水漂,最终的结果只能依不当得利向名义产权人主张赔偿.
南皮县19890916339： 那么借名买房到底受法律保护吗? ？
语钟小牛： 借名购房使得房产登记的权利人并非真正的房屋所有权.当事人基于对财产权属公示的信赖而为的交易行为,应当受到法律的保护,比如善意取得制度.而对于借名购房,出资人并不是登记的权利人,即使其事实上对该房屋占有、管理和使用,也不是法律上适格的处分人. 登记权利人如果擅自处分该房屋,如设定抵押、出售等,如果相对方符合善意取得的要件,法律会偏重保障交易安全和善意相对人的利益,不会仅因其非事实权利人,无权处分而判定该物权变动无效. 因此,借名购房如果发生纠纷,通常会陷入这样的境地:法律保护当事人之间合法的意思自治的合意,即双方借名购房的约定,但法律更保障交易安全,保障善意相对人基于物权公示公信力产生的信赖利益以维持社会的稳定.
