集体房产证可以换成国有房产证吗

如果本人有集体房产证可以转国有房产证或个人吗？~

集体土地除因家国依法征用或集体经济组织全部转为城镇居民外，个人是不可以申请转为国有的。
我国的土地归集体所有或国有，没有个人持有土地的说法。中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的使用权进行处分。
根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。

集体土地除因家国依法征用或集体经济组织全部转为城镇居民外，个人是不可以申请转为国有的。在中国法律禁止土地买卖，国家土地所有权一般不能流转，因而国家对国有土地的处分权主要是对土地使用权而言，划拨、出让或者确认、收回土地使用权的权利，都可以理解为对土地的使用权进行处分。我国的土地归集体所有或国有，没有个人持有土地的说法。所以说根据《土地管理法》第8条和《土地管理法实施条例》第2条规定，下列土地属于全民所有土地即国家所有土地：
（一）城市市区的土地；
（二）农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；
（三）国家依法征用的土地；
（四）依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；
（五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；
（六）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
我是菁英地产

这种所谓“集体房产证”或简称“集体证”，是不具法律效力的。购房人自以为对房子拥有产权，其实不受法律保护，深有隐忧。 在以上两种情形之下，有关村委会或单位、公司，事实上在非法从事房地产开发。依法律、法规，进行房地产开发，应当土地、资金、资质三者齐备。首先，必须是国有土地使用权，且应已由国土部门按土地利用总体规划，核准为商业房地产开发用地。这是必不可少的前提条件。禁止以属于农村集体所有的农村集体所有农用地或建设用地作商业房地产开发用途；其次，房屋的出卖人应当是具有与项目开发规模相适应资质的专业房地产开发企业，即持有由建设行政主管部门核发的资质证书，及工商行政管理部门核发的有房地产开发经营范围的营业执照。再次，开发商应当有充足资金，其注册资金应经注册会计师机构验资真实。也就是说，在同一个房地产项目之中，土地、资质、资金应三位一体，缺一不可。并应另办理有关立项、规划许可、商品房准建、施工执照、商品房预售许可、工程竣工验收、商品房买卖备案登记等各种行政手续，使整个过程处于政府职能部门的监督、控制、管理之下，从而保障购房人的利益和社会公共利益。 而利用未经国土部门核准为房地产开发用途的国有土地，甚至利用农村集体土地进行商业房地产开发，是违法用地行为，国土管理部门一经查明，必予查处。土地是基础，如果连土地都是非法使用，销售在地上所建房子就根本不可能合法，另一方面，擅自经营房地主者，因没有专业房地产开发资质，其技术、设备、经营行为等不具备应有的条件。至于资金是否到位更无法保证。这实际上是逃避了政府部门的监控。也就是说，其土地、资质、资金三者，均有“来历不明”、“来路不清”之嫌。正因为手续不全，购房人付款买房子后，根本不可能向房管部门申办得房产证，那些非法开发房地产的组织、机构于是自行印制所谓“集体证”发给购房人，有的还印得相当精美，煞有介事似的。然而，只有房管部门才是核发房地产权证的有权部门，任何单位、个人私自印制房地产证均属非法，法律不予保护。 非法开发的房地产，由于缺乏监控，如日后出卖人不守承诺的话，购房人将十分被动。例如若出卖人不售给甲的房子再行转让给乙，必起纠纷。如出卖人私自设定抵押，抵押权人拥有担保物权，有权要求拍卖房产，并就拍卖价款优先受偿。而持所谓“集体房产证”者，不能对抗抵押权人。

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丰满区19435698500： 集体房产证可不可以办成国有房产证 - ？
辛士夫西： 这个要看具体情况,在2004年之前集体土地的房产证只要通过买卖交易,缴纳了房屋出让金后就能转为国有土地的房产证.但现在在国家房价宏观调控及国16条的严控下,集体土地转国有难啊.至少目前没有看到的希望.

丰满区19435698500： 如果本人有集体房产证可以转国有房产证或个人吗? - ？
辛士夫西： 集体土地除因家国依法征用或集体经济组织全部转为城镇居民外,个人是不可以申请转为国有的. 我国的土地归集体所有或国有,没有个人持有土地的说法.中国法律禁止土地买卖,国家土地所有权一般不能流转,因而国家对国有土地的处分权...

丰满区19435698500： 房产证土地性质是集体能否改成国有？
辛士夫西： 没有特殊原因是不行的.除非是村里没有土地全村农转非或者是统一撤村建居.这种情况办理出让国土部门不会受理的,不符合条件.

丰满区19435698500： 集体房产证可以换成国有房产证吗 - ？
辛士夫西： 这种所谓“集体房产证”或简称“集体证”,是不具法律效力的.购房人自以为对房子拥有产权,其实不受法律保护,深有隐忧.在以上两种情形之下,有关村委会或单位、公司,事实上在非法从事房地产开发.依法律、法规,进行房地产开发...

丰满区19435698500： 买下了集体土地房,然后再办的房产证也是集体的能改国有土地吗 - ？
辛士夫西： 需要你先把集体房产证办理成你个人的,需要把集体持有的份额买下,缴纳契税.才能办理.办理土地证,把集体变为国有出让,需你缴纳土地出让金,才可以办理.

丰满区19435698500： 集体土地证能换成国有土地证吗 ？
辛士夫西： 一、集体土地证可以换成国有土地证吗你好,关于上述的问题,解答如下, 集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径,然后在补办土地出让手续.但国...

丰满区19435698500： 建好的集体房产如何改为国有房产？
辛士夫西： 如果是集体土地上的房产,只需到土地局将集体土地变更成国有土地,就可以将房产变更为国有房产;如果是集体单位的房产,则无法变更为国有房产.

丰满区19435698500： 没有土地使用证,但有集体房产证的房子能转国有房产证吗？
辛士夫西： 转不了 集体房产证是建立在如农村集体土地基础上 详情可以搜索一下土地法 集体房产证属于小产权房,不能轻易流通, 国有土地的房产证,如我们商品房的产权证,则可以自由上市买卖

丰满区19435698500： 个人的房子集体土地证可以换成国有土地证吗 ？
辛士夫西： 集体土地证可以换成国有土地证,需要按法定程序、缴纳土地出让金等之后才会成为国有土地.国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用.使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务.法律依据:《中华人民共和国土地管理法》第十条国有土地和农民集体所有的土地,可以依法确定给单位或者个人使用.使用土地的单位和个人,有保护、管理和合理利用土地的义务.

丰满区19435698500： 如何把集体房产证变更国有房产证? 请各位行内人士指点.谢谢! - ？
辛士夫西： 你是说土地使用证吧,房产证不分国有和集体的.如果是土地证,是不可能单独为你一个人办理变更的,因为,该地都是集体的土地,怎么会突然有一个国有土地呢?你这种事只能在大范围结束后,个别解决.