农村房子没有房产证被拆迁该怎么办？

农村的老房子要拆迁了，但是没有房产证，应该怎么办？~

首先需要确定，你所居住的房子是不是违章建筑。
按规定，进行拆迁补偿时，被认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑，要给予补偿。但是，被认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，即违法建筑，将不予补偿。
其次，并不是没有房产证就不能证明自己是房屋的所有权人。没有房产证的原因有很多，不同情况需要分开说明，参考如下：


1、老房子
（1）如果是农村中，由于农民都是在自家的宅基地上建房子，所以没有产权证时只要集体组织能够提供相应的证明，证明这个房子是你的，在拆迁时也能够得到拆迁补偿款。
（2）如果是在城市中，如果房子没有产权，那么只能找卖给你房子的人或持有产权证的人，双方协商房产过户到你名下，以补正自己没有房屋产权，否则将不能拿到拆迁补偿款。

2、《土地管理法》实施之前建造的农村房屋
《土地管理法》是在1986年审议通过，1987年正式实施的，因此，1987年前建房的行为不能被认定为违法占地，此类房屋可以要求合理补偿。
3、《城乡规划法》实施之前建造的拥有合法土地使用权的房屋
2008年《城乡规划法》开始实施，在此之后建设房屋必须获得建设工程规划许可证，但法律不溯及既往，此法实施前建造的房屋不能轻易认定违建。

4、历史原因，没有办理相关手续
房屋建造的时候是合法的，但由于不可归咎于其自身的历史遗留问题，没有合法的产权证明，而被拆迁人已经在房屋内长时间地生活居住，对于这样的无证房屋，拆迁时应当给与合理的补偿安置。
需要提醒的是，由于拆迁工程所涉及的各项手续较为繁杂，倘若涉及，建议及时准备好相关资料，及时向律师咨询相关事宜，以免损失自身利益。

农村房子没有证，遇到拆迁就不给补偿？但这种情况除外

房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的，仍可以享受拆迁补偿政策的。
依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条规定，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

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【法律依据】：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条
房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

农村房屋拆迁没有房产证，如果属于合法建筑，是可以得到合理补偿的。农村房屋是在集体所有的土地上建筑的，房屋所有人没有国家房管局发放的房屋产权证，但是如果能证明自己是房屋合法的使用权人和所有权人就享有房屋物权。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

扩展资料:

规定补偿方式

1、货币补偿。通俗来讲就是你被拆迁的物业及附属物市场价值是多少，拆迁方按照相关法律法规支付补偿款，及补偿钱给你。

2、产权置换。若被拆迁方要求补偿房子而不是物业，这时候会根据有专业评估机构对你的房屋市场价值进行评估，拆迁方会以同等价值的房子来交换。

3、综合型补偿。结合以上两种方式进行补差，这种补偿方式主要发生在被拆迁方所需房屋价值低于原房地产价值，或者拆迁方提供选择的房地产价值低于被拆迁房地产价值的情况下。在目前土地供给被国家垄断的行情下，土地越来越值钱，房屋也在不断升值，被拆迁房屋价值大也不是什么奇怪的事，光靠产权置换或者货币补偿已经无法得到土地使用权，故只能结合以上两种方式进行补偿。

农村房屋是不是合法建筑

农村房子没有房产证，在拆迁时能不能拿到赔偿，这个要看情况的。首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子时间比较久远了，那时候建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有村委会开具的证明信，这种情况由于房屋本身是合法的，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证，如果被拆迁人长期在此居住，是可以得到合理补偿的。但是，如果是在耕地上建的房子，且没有相关的证件，这样的房子是违法建筑，是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定，禁止在农业用地上建造房屋。

一、房子是合法建造但是因为时间太久没有房产证这种和有房产证的一样，可以获得拆迁补偿。

有很多居民的房子在建造之初都是合法的，但是因为时间太久，而且地处村庄，因此有许多人是没有办房产证的习惯，即使到后来也没有去补办，对于这种情况在拆迁补偿时，需要具体问题具体分析，即使房屋是违章建筑那么也需要按照过罚相当原则，给予合理的补偿，更不用说是合法建造了，所以这时是不存在权利瑕疵的，没有合法产权证明，是由于不可追究于其自身的历史遗留问题造成的，而且如果被拆迁人在上述房屋内已经长期生活居住，应当得到合法补偿安置，这就与那些有房产证的住户一样能够享受到拆迁补偿。

二、还有一种是有施工执照但是没有房产证这里分为了四个情况，决定因素在于是否合法

第一种情况就是，虽然有施工执照，但是没有相应部门加盖印章的，这种情况就不能得到赔偿，

第二种就是虽然有施工执照，但是批准的使用性质与实际用途不符，也就是说在农村宅基地上，本来是用作建房，但是却用来建厂，这种情况也是不能得到赔偿的。

第三种情况就是，虽然有施工执照，但是还没有开始建设的不能得到赔偿。

最后一种就是有施工执照，建设也合法，但是尚没有取得房产证的，在确认之后，并且也能出示相关的证明之后，就可以获得相关的赔偿。

拓展资料

还有一些事不能获得赔偿的情况房屋建造时严重违反城乡规划及相关法律，得知会被拆迁恶意欠账的房屋这两种情况在拆迁的过程当中是不能获得赔偿的。

一般来说是得不到补偿的，主要有两点原因：

一是不具备获得拆迁补偿的相关主体资格，从法律意义上来说，你不是拆迁的当事人，自然不能得到补偿，实践中也有拆迁人愿意对被拆迁人进行补偿，只要双方达成一致协议，这也是合法的现象，但是反过来说，如果拆迁人不愿意付才拆迁费，那么你也没有理由将他们告上法庭，是不能通过法律渠道解决的。第二个原因是因为拆迁的房屋是违法建设的，对规划之前建设各地的政策会有所不同，只要不是严重影响到规划的自建房，一般是可以认定的，而补偿的标准，货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位，建筑面积，用途等因素来进行房屋市场估价，但如果超出了部分太严重，自然就得不到补偿了。

你好，无证房屋被拆迁，如果是因历史遗留问题造成的无证房屋，那么即使遇上了拆迁也需要给予被征收人合理、公平的补偿。

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凤庆县13668505560： 没有房产证拆迁补偿 ？
大叔软安乃： 一. 没有房产证拆迁补偿无房产证拆迁补偿文章在当前的拆迁补偿中,一些农民因没有房产证而面临被拆迁的困境.无房产证明的拆迁,对于农民来说,是一个巨大的挑战...

凤庆县13668505560： 农村房屋无房产证拆迁怎么办? - ？
大叔软安乃： 会按你的建筑材料、豪华程度、面积补偿但不会补你的土地费的.现在补房产证是无可能的,因为你补了政府要补多一大笔钱给你,你说政府做这样做吗?

凤庆县13668505560： 房屋拆迁没有房产证怎么办 - ？
大叔软安乃： 一、房屋拆迁没有房产证但属于合法建筑的,仍可以享受拆迁补偿政策的.二、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合.调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布.第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理.市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿.

凤庆县13668505560： 没证件的房屋拆迁如何补偿? - ？
大叔软安乃： 对于无证房拆迁,以下三种是可以补偿的:1、祖宅.在农村祖上传下来的房屋,其房屋是在六七十年代前建造的,即使没有房产证,但其房屋的合法性是无异议的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.2、农村宅基地上房屋.因房屋在农村,08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善,对于农村宅基地上房屋管理比较松,法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证,因此08年1月1日以前是法律的界定,之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.3、历史遗留的房屋.在法律和登记制度并没有完善时候的房屋,房屋所有权人在这期间有房屋补贴的,房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿.

凤庆县13668505560： 没有房产证的农村房屋遇到拆迁应该怎么解决?没有房产证的农村房屋遇 ？
大叔软安乃： 凭宅基地证.

凤庆县13668505560： 我是农民,自己建了一栋房子,但是没有办房产证,政府要对房屋拆迁,我应该得到什么赔偿和安置! - ？
大叔软安乃： 农村自盖房子,要办理集体土地使用证,而不是房产证;没有集体土地使用证,是不受政府法律保护的;也就是说不能得到全额的赔偿和安置.这里,有二个问题要注意的:你自建的房子有几年了?有村或镇的建房的土地使用审批手续吗,有交钱吗?若一分钱都没交,只是自家承包地的,那叫违法搭建(当然这与你当地群众盖房的办理的手续到何程度有关,),二,你要去熟悉这方面的法律专家咨询!而不是在这里＂知道＂来＂悬赏＂,是解决不了你的问题!起码你得去相关的法律网页去看!

凤庆县13668505560： 农村房子没有房产证拆迁怎么办 - ？
大叔软安乃： 只要不是违建,农村房子没有房产证拆迁也得赔偿,你现在可以申请领取房产证、他不发证是他们不作为,你住在房子里,不赔不给拆谁怕谁,请采纳

凤庆县13668505560： 请问我家农村的老房子现在要拆迁可是没有房产证应该怎么办？
大叔软安乃： 您如果其他地方已办理了土地使用权证,这块地拆迁了不能补偿.国家规定农村住房一户一证.

凤庆县13668505560： 农村房屋无房产证拆迁有补偿吗 - ？
大叔软安乃： 没有房产证的 按农村土地使用登记条例进行办理过户.如果有房产证,那么按市场经济的价格进行补偿.必须征得房产证持有人的同意.没有房产证按农村土地使用条例进行有效补偿.这个法律没有明确规定.本意是要业主和拆迁公司进行协商解决.

凤庆县13668505560： 农村房子,当时只办了土地使用证,没有办房产证,如果拆迁怎么办?？
大叔软安乃： 只有能证明该房子是你所有即可,并非所有没有房产证的,都得不到补偿,但毕竟有总比没有好,所以假如您面临拆迁的话,最好补办一下.您想要了解更多有关拆迁的知识的话,可以登入 中国拆迁律师网,以便维护您最大的权益