住宅改商用归哪个部门管

住改商归哪个部门管~

法律分析：住改商是归政府下设的住建局和规划局管。
法律依据：《中华人民共和国地方各级人民代表大会和地方各级人民政府组织法》
第五十四条 地方各级人民政府是地方各级人民代表大会的执行机关，是地方各级国家行政机关。
第五十九条 县级以上的地方各级人民政府行使下列职权：
（一）执行本级人民代表大会及其常务委员会的决议，以及上级国家行政机关的决定和命令，规定行政措施，发布决定和命令；
（二）领导所属各工作部门和下级人民政府的工作；
（三）改变或者撤销所属各工作部门的不适当的命令、指示和下级人民政府的不适当的决定、命令；
（四）依照法律的规定任免、培训、考核和奖惩国家行政机关工作人员；
（五）执行国民经济和社会发展计划、预算，管理本行政区域内的经济、教育、科学、文化、卫生、体育事业、环境和资源保护、城乡建设事业和财政、民政、公安、民族事务、司法行政、监察、计划生育等行政工作；
（六）保护社会主义的全民所有的财产和劳动群众集体所有的财产，保护公民私人所有的合法财产，维护社会秩序，保障公民的人身权利、民主权利和其他权利；
（七）保护各种经济组织的合法权益；
（八）保障少数民族的权利和尊重少数民族的风俗习惯，帮助本行政区域内各少数民族聚居的地方依照宪法和法律实行区域自治，帮助各少数民族发展政治、经济和文化的建设事业；
（九）保障宪法和法律赋予妇女的男女平等、同工同酬和婚姻自由等各项权利；
（十）办理上级国家行政机关交办的其他事项。

改变房屋使用性质，主要归当地的住房保障局和房产管理局管理。房屋的使用性质是以房屋的特定用途来划分，主要分为以居住生活为用途的居民住宅用房和以商业经营为用途的经营性用房。如果需要改变住宅的用途，要遵守和管理规约的规定，如要符合国家卫生、环境保护的要求，符合城市规划的要求等，并办理相应的审批手续。其次还要征得利害关系的业主同意。报经城乡规划主管部门批准，到房屋产权登记机关办理相关变更手续，涉及改变土地用途，应当依法办理审批手续。违法建筑包括占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；不按批准的设计图纸施工的建筑；擅自改建、加建的建筑；农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑；擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。 《中华人民共和国民法典》第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。 改变房屋使用性质如何处罚 未经城乡规划主管部门批准，擅自将住宅改变为经营性用房，由城乡规划主管部门责令限期改正，逾期不改正，可以处以一万元以上三万元以下的罚款。房屋产权登记机关核发的房屋权属证件上记载的用途，应当与建设工程规划许可证或者乡村建设规划许可证确定的用途一致。如果确需改变，应当满足建筑安全、居住环境、景观、交通、邻里等方面的要求，征得利害关系人同意，办理相关手续即可。

一、住改商是归哪个部门管
住改商是归住建局和规划局管。所谓的住改商，就是指将住房改建成商用房，这里主要是分为两种情况：
①在个人的宅基地上，直接将上面的住房改建成行业用房；
②个人并未拥有宅基地，然后根据自己的需求直接在宅基地上建造商业用房。
二、住改商存在哪些缺点
1、根据当前的政策来看，如果城乡结合部的建筑，不存在房产证或者宅基地证的，那么就被成为是住改商建筑。在经过相关部门的同意，可以给予这类房子合法生活，并办理一年的临时场地使用证。
2、在申请之后，走完整个程序需要大约半年的时间，然后还要再次重新走一遍。但是也有店主表面，在进行住改商的时候，不仅需要花费大量的时间，还需要花大部分的精力，非常麻烦。
3、住改商在一定的程度上，也会给周边的居民带来影响，如开个麻将馆或者理发店，会给周边带来较大的噪音，而且由于改造过程中，会对房屋结构带来一定的变动，会遭到反对。
4、若是小区人流量比较大的话，那么会造成拥堵的现象，卫生也是非常难清理的，影响了整体的居住水平。虽然给业主提供了更大的方便，但是生活质量却降低了。
拓展资料：住宅改商用会有什么后果？
住宅改商会影响自己的产权问题，也有可能引发和邻居纠纷问题。住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况，一是在宅基地上直接将住房改成商业用房，二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
法律依据：《中华人民共和国物业管理法》第五十条
物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

---

铜仁地区13097243350： 把住宅变为经营用房,由谁管理？
霜迫银杏： 应由房管局及工商局来管理纠正. 房管来管不能将住宅变营业, 工商来管业有无执照及和执照地址是否一致的问题.

铜仁地区13097243350： 居民楼住户将其房子改成了门市店面.请问这种行为是否触犯了相关法律法规?归哪个政府部门管理?谢谢! - ？
霜迫银杏：根据《建筑装饰装修管理规定》,若对原有房屋装饰装修时,凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的,应当按照下...

铜仁地区13097243350： 改变房屋用途归哪个部门管 ？
霜迫银杏： 您好,您可以向当地的住房保障和房产管理局投诉,因为根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法规,住宅不允许改变用途作为他用. 改变住宅用途作为机房或基站都是违反相关法规的,如果您想要维权,可以侵犯相邻权的诉求向法院提起诉讼. 有关律师建议,您可采取以下方式:一是与业主进行友好协商;二是请物业公司或业主委员会出面制止;三是向行政机关投诉,要求对其进行处罚;四是可通过民事诉讼途径解决.

铜仁地区13097243350： 住房改成商业用房向哪个部门投诉 - ？
霜迫银杏： 当地房管局.

铜仁地区13097243350： 住宅改为经营性住房找哪些部门 - ？
霜迫银杏： 谁也不用找,如果临街就当门市租,既有收益,使用年限又长,住宅使用年限为70年,如果改为商业性质,租金不会涨,使用年限还变短,商业使用年限为40年.

铜仁地区13097243350： 擅自改变房屋用途由哪个部门管理 - ？
霜迫银杏： 肯定违法,毫无疑问. 不动产权证的更改都必须由专门行政机关更改,自己更改是无效的,而且自己更改将来倘需承担法律责任时自己将会处于很不利的地位的. 居住房转办公房,有其手续,要去房产局咨询,就你这一处房产是否能改还需具体情况,或者当地的一些地方法规政策而定

铜仁地区13097243350： 房产证改成商业 - ？
霜迫银杏： 按照规定一楼住宅如果符合规定是可以改为商服的,你须要到城建,规划,房管所提出申请,要求进行住改非,这些部门会派人对你的房子进行评估. 看你的房子改变使用用途后是否会对楼体有不利影响,实际你要是有人这套手续花钱就妥了,但是没人就很难办

铜仁地区13097243350： 自建民用房改成商用归那个部门管辖 - ？
霜迫银杏： 你如果要合法的改的话,首先需要向规划局报批同意后,然后补交土地出让金,才可以由住宅用途的产权证变更为商业用途的产权证. 不过这个只是程序上这么走,办出来的几乎没有.

铜仁地区13097243350： 住宅改商用需要办理哪些手续 - ？
霜迫银杏： 首先要看你土地证上的土地用途是啥,如果只是住宅用地,那么要去国土部门更改成商业用地或者商住两用.拿到正常的土地证后,申请物业消防合格证,商业的和住宅的合格证不一样!拿到消防证后开始叫有资质的装修设计公司做设计图,至少你那个设计图上得有有资质的设计公司的盖章,然后去规划局拿装修许可,硬装差不多了就可以申请装修消防合格证,然后是公安的特种行业许可证,卫生的卫生许可证,工商的营业执照,和最后的税务许可证和组织机构代码证!就可以证实开张营业了!这是一个正常的手续过程