奶奶的房产公证给孙子,但不过户可以吗?

奶奶的房子想赠给孙子，先不过户，只是先公证给爸爸，那么等爸爸公证好了，再由爸爸公证一次给我可以吗~

你好：
首先，我想问一下，你奶奶想先过户给你爸爸，然后再过户给你，你们最终的目的是什么？如果你奶奶想直接过户给你，但你父母觉得暂时不想过户到你的名下，等你父母过世后再给你的话。那么，你奶奶和你爸爸可以通过：
（一）、到房屋所在地公证处办理赠与合同公证。之后，再到房屋管理部门办理房产过户手续。简单的说，就是在在办理赠与合同公证后，你母亲和你去到房管处办理房产过户。但赠与合同公证要收2%的赠与公证费。
（二）、你奶奶和你爸爸还可以直接到房屋管理部门直接办理房产过户手续。
如果你奶奶想直接过户给你，同样通过上述途径解决。不过我认为，如果你们没有其他目的，你奶奶先过户给你爸爸，然后再过户给你，在费用上会增加一倍。你们可要考虑清楚哦。

以上供参考

不行的，房子属于不动产，需要过户到本人名下才可以出售？

可以通过赠与、买卖、析产。
赠与：
房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移。按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。如果当事人未办理过户手续，根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年12月19日最高人民法院《关于适用（合同法）若干问题的解释（一）》第9条的规定，赠与合同仍然有效，但赠与的房屋所有权不能转移。
赠与程序：
一、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书
赠与书的主要内容为：
1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；
2、赠与人与受赠人的关系；
3、赠与的理由；
4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；
5、赠与人对赠与行为的意思表示；
6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
二、办理公证:
根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：
1、赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；
2、赠与书；
3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；
4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。
三、办理房屋所有权转移登记手续
房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交下列证件：
1、房屋赠与申请表；
2、房屋权属证书（房屋共有的提供共有权证）；
3、房屋户型平面图；
4、房屋赠与公证书；
5、赠与人及受赠与人身份证或户口复印件（与原件核对）；
6、契税收据。
四、赠与人将房屋交付受赠人：
这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手续。

买卖：
房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
在民商事法律理论中，买卖是一种极为广泛和较为重要的民事法律行为，是当事人约定一方转移财产所有权于他方，他方支付价款的行为。出让财产所有权的人称为出卖人，依约支付价款并取得约定之物的所有权的人称为买受人。
我国《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同”。
第一百三十二条规定：“出卖的标的物应当属于出卖人所有，或者出卖人有权处分。
析产：
析产又称财产分析，是指财产共有人通过协议的方式，根据一定的标准，将共同财产予以分割，而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 公民死亡后，共同生活人或者财产共有与继承人就财产如何处理，根据最高人民法院的有关解释，一般是先析产后继承。
1、分割房屋是最大限度的保护房屋的整体性。
2、尽最大可能不损害房屋现有的价值。
3、采取一人独有，给付他人金钱或其他方式的补偿。
4、采取大家共有的方式。
5、大家竞买的方式。
6、出卖该房，大家分得价款的方式。

可以，但是没有实质上的意义，她要是把房子另作用途也是不影响的，公正了，但不过户，回头奶奶把房子卖了，或者赠与给他人也可以的，所以这样的公正是不具意义的。除非是立遗嘱，哪天人不在 了，孙子就直接继承，没有人能有异议。

必须过户，这是个程序必须走，哪怕要交点钱也在所难免。

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花山区18040485730： 奶奶的房产公证给孙子,但不过户可以吗? - ？
驷宇活力： 可以通过赠与、买卖、析产.赠与:房屋赠与同房屋买卖一样,都属于所有权的转移.按照《城市私有房屋管理条例》的规定,应提交各项证明办理登记过户手续.如果当事人未办理过户手续,根据《中华人民共和国合同法》第44条、1999年...

花山区18040485730： 房屋直系亲属房产赠与公证,只公证不过户可以吗? - ？
驷宇活力： 依据《物权法》的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.只公证不过户的房产都是有风险的,其权力不能对抗对三方.房产的交易是以产权的过户为界线,没有过户的产权原则不属于权利人,自然就不会有保障,具体风险如下:1、过户之前发生拆迁行为;如果过户前发生了市政规划折迁,则房屋的产权会被冻结,一旦冻结将不能发生过户,拆迁赔偿也只认产权人本人.2、现产权人发生债务纠纷;产权人一旦发生债务纠纷,则极有可能会被冻结名下所有资产,以后法院处置他的资产,将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人.3、由于公证处和房管局并没有联网,现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户.

花山区18040485730： 继承房产不过户可以吗 - ？
驷宇活力： 你好,继承房产不过户是可以的,因为按照法律来说,在产权人死亡那一刻起,产权就属于继承人了.但是建议您最好尽早过户,因为将来无论你对这套房子进行任何的处置,都需要先办理好过户手续后才可以,因为办理继承手续先要办理继承公证,继承公证需要所有继承人本人到场,将来随着继承人们的年纪越来越大,会出现很多不确定因素,所以建议您越早办理越好.

花山区18040485730： 老人在世房产已经分配好,可以不过户吗 - ？
驷宇活力： 如果房产证上是你爷爷一个人的名字,理论上说他可以直接去公证处做一个赠与公证,把房子赠与给你.但是因为现在不清楚你奶奶去世的时候她的遗产是否分割过,如果没有分割,你爷爷现在把房子赠与给了你,万一让其他继承人知道了,...

花山区18040485730： 爷爷奶奶房子未过户口头送给孙子,并且己住数年,子女是否可以得到房产! - ？
驷宇活力： 应该写份遗嘱,或者录音等,口头如果没有有效的证人,是没有法律效力的.其他子女可以不承认.

花山区18040485730： 遗产继承房屋公证后不过户可以直接交易吗 - ？
驷宇活力： 遗产继承房屋公证后不过户不能直接交易. 《房屋登记办法》 第三十五条 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权,权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时,应当将房屋登记到权利人名下后,再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记. 因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权,人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的,房屋登记机构应当予以办理.房屋登记机构予以登记的,应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实.

花山区18040485730： 奶奶把房子公证赠与给孙子,但是没有办但是没有转证 奶奶去世后 其家属有没有权利争夺这套房子 - ？
驷宇活力： 其他人无权利争夺房子,因为办理了公证,就算时候其他亲属拿出遗嘱,那么此遗嘱的效力也没有办法使公证书无效,因此,无人能争夺,房屋是你的只是没有办理过户而已,你有权转卖我认为过不过户不重要,只要公证书真实有效谁也拿不走你的房子!

花山区18040485730： 父母赠予我一处房产,公证后没过户,我有这处房产的买卖权吗? - ？
驷宇活力： 没有,房地产权利实现以产权过户为准,公证效力不能对抗第三方.《物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

花山区18040485730： 继承的房产已公证不过户行吗.?因为,想留着,父亲的名字在房产证上. - ？
驷宇活力： 暂时不过户,可以. 保管好公证书和其他材料证件,以后随时可以继承过户,缴纳几百元手续费就可以.

花山区18040485730： 房产证上写的是奶奶的名字 不通过儿子 可以直接把房子给孙子吗 - ？
驷宇活力： 要看房子的性质,如果这房子是奶奶一个人的房产,那么奶奶通过遗嘱或者买卖的方式将房产给孙子都是可以的. 如果是你奶奶和爷爷在婚姻期间买的,那么是奶奶和爷爷的共同财产,即使爷爷不在了,但爷爷的一半是遗产,奶奶和两个儿子共同继承,奶奶可以要求析产,并将她的份额通过遗嘱或买卖的方式给孙子.