开发商"忽悠"手段多 购房须学会见招拆招
买房是一条艰难险阻的道路，处处充满着陷阱，但是我们也不必因噎废食。在遇到陷阱的时候，学会见招拆招，直至开开心心住进喜欢的好房。小编整理了四大最容易碰到的陷阱，一起来学招吧！
陷阱1：交房与物业费“捆绑”
“房屋通过竣工验收达到交付条件，业主收到书面交付通知并办理完相应手续的，即为交付;业主收到书面交付通知后一个月内无正当理由不办理相应手续的，视为交付”。相关人士明确表示，交房过程中绝不允许开发商将交房流程与物业费征收“捆绑”。商品房正常的流程是，购房人先拿钥匙验房、查验开发商各种手续，验房无误后，签收相关文件确认收房，然后再去物业公司缴纳物业费。
之所以开发商普遍将缴纳物业费作为验房的前提，主要在于物业公司担心物业费缴纳不齐全。“业主可能不会在短期内入住，物业公司收费找不到人，想维持经营、保障小区服务的难度就非常大。”上述房管局人士建议业主按时缴纳物业费。如第一年不入住，空置期只需缴纳物业费的7成。
陷阱2：先交房再验房
“先交钱、拿钥匙，完成收房手续后，我们再带您验房。”楼市“约定俗成”的这一所谓“规矩”，让不少消费者感觉别扭。
“先验后收”是通常的交易习惯，但不少非知名开发商楼盘中仍存在“先收后验”，毫无疑问，“先收后验”有霸王条款性质，它与市场经济的基本原则相悖，也违背相关法律法规。在购房者已支付全部房款的前提下，开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋。交房前业主有权先验再收，如发现有质量问题，开发商应限期维修，而不应将问题推向施工方或物业，由此导致业主逾期收房的，开发商应承担违约责任。
陷阱3：开发商不理会验房师提出的质量问题
在收房时，不少购房者会请验房师验房。验房师可能会在验房报告中提出各种各样的具体的质量问题。但开发商和购房人签订的购房合同中并没有约定得如此详细，因此不少开发商认为这些在主合同中没有约定，甚至不予理睬。对此，工商认为，只要验房师得出的这些结论是合法依规的，开发商就应该重视，购房者也可以直接向有关部门投诉。
陷阱4：物业维修要自己掏钱
入住后发现房屋有质量问题，开发商“小打小闹”就是修不好，5年质保期一过就把问题推给业主。业主该如何捍卫权益?
开发建设单位应当按照国家规定的保修期限、范围，承担物业的保修责任。而且还有相关规定，对于住宅物业，不仅是业主，开发建设单位同样需缴纳专项维修资金。这笔钱专门用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。使用这笔资金应遵循“业主决策、专款专用、政府监管”的原则。房管局物业处人士介绍，没有成立业主委员会的小区，如遇到类似质量问题需要维修，可咨询该市区房管局。
（以上回答发布于2015-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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购房者在几个楼盘间进行犹豫的时候，置业顾问的销售技巧会对购房者起很大的作用。楼盘的置业顾问都经过了非常专业的训练，深谙扬长避短之道。因此，在与置业顾问交流时一定要小心谨慎，懂得分辨，掌握主动权，防止被忽悠上当。
一、不可不知的销售玄机
1、假客现场
很多楼盘会在售楼处定期举办大/小型活动，营造现场人气，而这些人并非真正有购房意向的人。
也有一些楼盘让置业顾问假扮购房者咨询选房，营造热销假象，以造成真正购房者的紧迫感。
注：如果售楼处人流很多，并不一定表示这个楼盘非常受关注，购房者一定要懂得分辨其中真正的购房者，才能清楚楼盘真正的受欢迎程度。
2、夸大价值
多半会发生在期房项目。
个别不负责任的置业顾问会夸大甚至虚构楼盘的配套、绿化、产品等价值，以促成交。
注：置业顾问对于楼盘及周边配套价值的口头承诺是无法律效力的。如购房者很看重配套或其他，可要求置业顾问以书面形式写下来，以为日后有理有据维权。
3、避重就轻
一些置业顾问在回答购房者问题的时候避重就轻、扬长避短，先“洗脑”后报价，让购房者倾向购买。
注：这种情况多出现在配套设施较好的楼盘，但价格比周边同类产品偏高。
置业顾问会回避价格，先从产品质量入手解说，经过“洗脑”的购房者，会产生“物超所值”的错觉，高价成交顺理成章。
4、折扣底线
多数楼盘都有一个不公开的折扣底线。
当购房者因价格犹豫时，置业顾问会佯装去说情，实际上，这个底线政策根本不需要特别申请。
注：在选房时，购房者最好有一个心理价格底线；若对楼盘的产品一般中意，且置业顾问给出的优惠还是超出心理价位，一定要权衡再三或再去其他楼盘了解再做选择。
5、挤压销售
这是楼盘销售中开发商常用的策略。
比如在推一栋小高层，故意提高边套的价格来挤压中间套的去量，中间套则用稍低的价格促成了整个楼盘的去化。
注：置业顾问会着重用“性价比较高”来美化挤压销售策略中难消化的套型，因此，购房者一定不要被迷惑，这些较便宜的套型并非真的便宜或者真的为你所需。
6、紧迫销售
（以上回答发布于2016-12-21，当前相关购房政策请以实际为准）
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开发商常见“忽悠”手法及应对措施
忽悠一：销售现场楼盘模型和图片与实际不相符。房产开发商往往将售楼模型和图片设计得非常的诱人，但购买者接收房屋后却发现实际并不一样。
应对措施：购房者在与开发商签订商品房预售合同时，应尽量将内容约定的详细些，特别是要将会影响自己购买这套房屋的因素写入合同。
忽悠二：价格上虚假宣传。售楼广告中常会有一个诱人的比较低的起价，实际上该价位的房子根本不存在，这不过是开发商为吸引购房者眼球而耍的一种促销手段。
应对措施：购房者在看到此类宣传时，一定要详细了解除了广告中所说的价款外，是否还会有其他额外应由购买者支付的费用，并在购房合同中写明。
忽悠三：环境与地理位置的宣传与实际不符。现在以“花园”、“花苑”等命名的小区越来越多，开发商的销售广告中常常称本小区的绿化面积达××平方米，或者绿化面积占总面积的×%，但到实际交付时大多数达不到其宣传的绿化标准。
应对措施：如果购房者是看中绿化面积买房的，那么一定要将开发商有关这方面的宣传内容写入购房合同，且约定违约责任。
忽悠四：回报率、入住率上设陷阱。一些开发商为了尽快的将房屋销售出去，会在广告中宣传购房回报率，其实这是无根据的。在如今市场经济时代，包括房地产在内的任何商品的涨跌都是难以预测的。而入住率的计算标准更是五花八门，购房者即使是入住了恐怕都很难真正弄清楚。
应对措施：头脑清醒，擦亮眼睛，切勿因为贪念失去了理智。
忽悠五：房产开发商委托房产代理商销售的陷阱。现在越来越多的开发商将房屋的销售事务委托给房产代理商，房产代理商为了完成销售任务、追求销售额，往往在促销广告上夸大其词，购房者一旦签订房屋买卖合同，其任务便已完成。购房者发现自己上当后，就存在到底应向谁追究责任的问题。
应对措施：在通常情况下，与购房者签订房屋买卖合同的是开发商，那么从法律的角度分析，房产代理商作为代理人，其代理行为所产生的责任应由被代理人即开发商来承担。
（以上回答发布于2013-07-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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2. 发商：他们的主要职责是负责电影的宣传、排档期、购买广告、跟院线签约等。发行方会从影片的票房收入中获取一定比例的代理费用。3. 制片商：他们负责电影的实际制作，包括招募演员、搭建场景、剪辑后期等。一些受信赖的大导演也会同时担任监制，负责维护出品方的利益，协调出品方和制片方的关系。4. ...
开发商施工围挡未拆除能交房使用吗
施工围挡未拆除不能使用。发商与建筑商业建筑发块区别概念，建设单位范围比较广，集体，发商建设单位，施工单位负责具体施工，发商委托施工单位施工。开发商是建设单位，建筑商是施工单位，房地产开发属于第三产业，建筑业属于第二产业，开发商是建筑产品的投资者，建筑商是建筑产品的建造者。
房地产开发商与投资商、发展商都有什么区别?
房地产开发商是楼盘的主体单位。在新建一个楼盘或小区的时候，几乎所有的资料都需要房地产开发商提供和审核。当获得了相应的报备资料以后，房地产开发商才能获得兴建小区的权利。也正因如此，房地产开发商是楼盘的主体单位，同时也对相关楼盘存有一定的工商信息的责任。投资商和发展商是房地产开发商的投资...
发行商是什么意思?
经销商：一般指区域性的，也就是大家常说的中盘商、渠道商，接发行商供的货分销到零售商和一些其它渠道的终端手里。批发商在图书行业中和经销商是一个意思。发行商是总发也叫上游供货商 经销商起到分销的作用、批发的模式也叫中盘 零售商就是终端直接面对读者 问题五：这是什么意思啊 找独代 发行商...
IQ是智商那EQ,DQ和AQ是什么
EQ是Emotional Quotient的英文缩写，汉语意思是“情绪商数”，简称情商。“DQ“就是指的“发育商”，这个词在国外很多年前就已经有了，“发育商”是用来衡量婴幼儿心智发展水平的核心指标之一。AQ来自英文AdversityQuotient,一般被译为挫折商或逆境商。情商：情商，通常是指情绪商数，它是近年来心理学家们...
千字文里是周发商汤还是周发殷汤
周武王姓姬，名字叫发，所以称周发。他讨伐暴君商纣，建立了周朝，是周朝的第一位君主。他的父亲姬昌是商朝的西伯侯，曾被商纣囚禁七年，并没有对商朝采取军事报复行动。姬昌著易经，揽人才，使他的属地周，国富兵强，为武王伐纣积累了本钱。周朝建立以后才被尊封为周文王。殷汤说的是成汤，成汤...
发商调函是否一定要回复
2、如果商调函过期了，那当然是不可能到新单位工作，还是留在原来单位。3、看你选调的是什么职务和什么单位，选调和干部调整工作都是由组织部门的干部线分管的（一般通俗的说组织部门分干部线、组织线，或者再加个人才线），具体的一般是干部一科（干部一处），你可以先询问组织部办公室。4、看你描述...
千字文 吊民伐罪 周发商汤还是周发殷汤,哪个是正确的
周发——周武王姓姬，名字叫发，所以称周发。他讨伐暴君商纣，建立了周朝，是周朝的第一位君主。他的父亲姬昌是商朝的西伯侯，姬昌著易经，揽人才，为武王伐纣建立了基础，周朝建立后被尊封为周文王。殷汤——是成汤，成汤姓子，名履，他讨伐夏朝暴君桀，建立了商朝。因为他是商朝的第一个君主，...
发出商品 计入存货 商品都发出去了为什么还计入存货
首先：发出商品是由存货结转的，即：借：发出商品 贷：库存商品 其次，因为发出商品不符合确认收入的条件，即企业仍拥有其的所有权或可以对其有效控制，没有结转成本。所以，可以仍将其看作企业的资产。
商业能带动经济发展,为何历朝历代还要去重农抑商?
有一项国策贯彻始终,从春秋战国,一直到明清时期,它一直是统治者最重视的政策,而这项被誉为,国之根基,的国策,就是重农抑商,或者说是抑商扶农众所周知,商业对国家经济发展的影响巨大,商品经济的繁荣往往会促进国力的增强,那么我们不禁发问,既然商业如此重要,古代却为何要实行重农抑商的政策,甚至降低商人的地位呢...
钦树博乐： 题主,购买住宅后,手续齐全是不需要担心剩余产权不足40年问题的.住宅用地的土地使用年限是70年,是从该地块取得之日起算,70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限.根据《物权法》规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期.所以,你不必担心40年后所在房屋因土地使用年限到期对住房影响问题.
吕梁市19810686849： 房产开发商没有五证的房子能买吗 - ？
钦树博乐： 不能卖. 一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关,其实也不必记住这么多.您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了.因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿...
吕梁市19810686849： 没预售证的房子能买吗? - ？
钦树博乐： 没有预售证的房子最好不要购买,不能保障购房者的合法权利的!1,《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书.2,开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取购房者的房款,未办理出预售证收钱的属于非法行为,法律不保障买卖双方的权利的!3,可以电话咨询当地房管局的工作人员,预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,工作人员会告知的,可以放心的购买了.
吕梁市19810686849： <xsl:for - each select="catalog/cd">是什么意思 - ？
钦树博乐：[答案] 这段字符是2次html编码后的,最终翻译结果为 你可以将这段字符复制到一文本文件(.txt),然后修改文件后缀名为.html用浏览器打开就可以看到解码后的字符,重复两次, 第一次解码后为<xsl:for-each select="catalog/cd">(&...
