收房后一直漏水，过了质保期开发商还有保修责任吗？
开发商质保期内不解决漏水，到期后还有维修责任吗？
此案中房产公解决司作为卖方，有义务向吕女士交付质量达标的房屋，并且也有义务在质保期内承担保修责任。至于超过质保期的问题，在此案中并不能成为房产公司拒绝保修的理由，因为漏水问题是在质保期内出现的，且在质保期内一直未得到解决；所以法院认为即便质保期满，房产公司也仍应当承担保修责任。
至于物业，由于他们在接到吕女士的报修后已经进行了多次维修；且房屋漏水也并非是他们的原因导致的，而是房屋本身质量问题导致的，所以可以认定他们已经尽到应尽义务了，无需再与房产公司一起承担维修责任。
建设工程的最低保修期限是多久？
国务院《建设工程质量管理条例》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限：
1、基础设施工程、房屋的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年；
5、其他项目的保修期限由建设单位和施工单位在合同中约定。
建设项目的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了巨大隐患。居民如对房屋质量鉴定存在疑虑并申请鉴定时，可以通过小区业主委员会，以单幢建筑所有产权人的名义向鉴定中心提出房屋安全鉴定申请；如果没有业主委员会，市民也可联合该房屋所在建筑物的所有权利人提出房屋鉴定申请。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
我家房子已经有7年了,外墙漏水,物业不管,说是房屋已经过期了时间太长...
你拒交物业费是不对的 你要承担你拒交物业费所要承担的一切后果 物业费一般包含的内容：保安保洁绿化公共设施设备的日常养护小修服务，人员工资福利折旧等 你也可以查下相关法律哪一项和你家的外墙漏水有关系?既然有维修基金 那可以申请动用维修基金啊 但前提很多 物业 业委会 可能还有房管部门审批同意才...
房屋漏水怎么办?
4、如果是楼顶防水卷材有裂缝造成的漏水,应当修补裂缝。 5、如果是防水层找平不严格造成的漏水,要赶快找平,让水能够顺着坡度往下流。 无论是哪种原因造成的房屋漏水都会对家庭造成影响,所以在积极的处理,而针对房屋漏水的处理,当然先要找到漏水的原因再做相应的处理。 已赞过 已踩过< 你对这个回答的评价是? 评...
我在中介买的房子漏水,可是当时没有漏,现在已经有半年了怎么办?
首先应拍照保留证据。确定漏水责任人，确定责任人后，可以要求物业、开发商或邻居赔偿。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。协商不成，我们还可以通过诉讼来解决。
房屋漏水,在五年内叫维修,现在过了五年都没有维修,怎么处理
掘优渗透型防水可以自己动手的 水泥面的话用掘优黑金钢超强渗透型防水卫士做防水（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再做防水）。瓷砖面的话先检查瓷砖缝隙的填充物是否完整（不完整的话用掘优美丁瓷胶填补完整再用掘优黑金钢石材瓷砖型做防水）。
购买房屋过后,发现房子漏水怎么办
这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。3.如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的...
新房漏水,开发商修补数次后还是在漏,购买合同上承诺保修5年,那如果5...
只管你5年内给你维修，过了5年不再管。但5年内同一问题如果维修两次，修不好的，可以自己找人维修，费用开发商出！免费提供混凝土防水渗漏专业技术咨询！
二手房买了半年后发现漏水怎么办
2.在判断漏水原因之后，如果是楼栋的公共部分漏水，大家可以申请启动房屋维修金进行维修。3.如果不是他人原因造成的，那么业主需要自己承担维修，如果是原业主故意隐瞒房子漏水，则要求原业主负责。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里...
按揭买的顶楼房子,房产证办了后发现房盖漏水还被补过,不想要了,可以退 ...
如果已经过户了，就不能退了。如果卖的话，需要看是否限购，如果不限购，就可以出售。不然只能自己做一下防水。
房子装修完后,漏水了怎么办
墙面渗水原因4、老房子一般都是没有保护层的，所以当冬天室内外温差特别大的时候，屋内的温度偏高，墙面就会形成冷凝水，导致整面墙都出现不严重的渗水情况，因为一般只出现在冬季，天气回升后这个问题就会好转因为不用特意去解决这个问题，但由于长期渗水会给墙面留下很多难看的霉斑，处理一下即可。墙面渗水...
过了维保期屋顶漏水怎么办理
房屋维修费用超出交存维修基金部分，由相关业主按照房屋所占建筑面积比例分担。3、属已购单位自管公房的：业主向业主委员会或房屋所在地居委会提出申请;经业主委员会或居委会提出房屋维修预算明细，征询业主意见并填写申请表，送交原售房单位;原售房单位到维修基金交存银行对账并填写相关表格后，持资料到市...
以制产妇： 楼房过了保修期房屋漏水开发商是没有义务维修的,但是你可以申请房屋维修基金
定边县18074815310： 住宅过了保修期,开发商有义务维修吗 - ？
以制产妇： 保修期内如果房屋出现质量问题,开发商应当无偿进行维修,直至达到规定或者约定的标准为止.而超过保修期之后,开发商免除的仅是无偿维修责任,并非对房屋质量不再承担任何责任.要看具体是什么质量问题,有些房屋质量问题质保期是很长的,开发商有责任继续维护,即使是其他质量问题也可以通过申请住宅专项维修资金让物业配合维修.
定边县18074815310： 我买的商品房屋顶和墙面渗水,开发商也修补几次了,还是渗水,现在过了保修期了他们开始推卸责任了....？
以制产妇： 屋面和外墙渗水本身就是属于大修范围内,那么是可以找物业动用大修基金进行维修的.如果是维修仍不能解决问题,那么是可以找相关管理部门进行咨询解决.另外墙面渗水这种问题本身就是房屋建筑质量问题.必须找物业或者开发商进行处理.必要的时候通过法律进行起诉处理都是可以的.
定边县18074815310： 质保期内房屋漏水没修好过了五年可以延长维修吗? - ？
以制产妇： 在小区的房子,在质保期内,房屋漏水的情况并没有修好,过了5年之后,你可以向法院起诉,起诉开发商违约,要求延长维修时间.开发商违约,是这样的情况.买卖房子的过程中,我们会和房地产开发商打交道,那么开发商违约的常见情形...
定边县18074815310： 业主买房时防水就已出质保期,发展商还保修吗 - ？
以制产妇： 超过质保期开发商就不管了,不过有的小区物业管,不过也是反复维修反复渗漏.要想以后不再漏水,要用高性能的防水材料好好做,市面的就算了.详细wo的店.
定边县18074815310： 房屋下水管漏水,但过了保修期,开发高商有责任维修吗 - ？
以制产妇： 房屋交房后,室内开发商,物业都是不管的.下水管漏水问题看来你要自己解决了!漏水问题,你可以添加微信:八奎爱心维修,了解报价与相关案例比较.
定边县18074815310： 购买房屋过后,发现房子漏水怎么办 - ？
以制产妇： 对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费...
定边县18074815310： 商品房漏雨维修一直没有解决,现在过了质保期了怎么办 - ？
以制产妇： 如果在保修期内有向物业或者开发商反映他们没来处理.可以要求他们赔偿.如果是在过期之后漏雨你只能自己出钱维修.
定边县18074815310： 房屋保修期已过,楼下漏水,责任谁担 - ？
以制产妇： 业主自己负责.在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,开发商应履行保修义务,不属于商品房保修范围内或超出保修期限的,开发商无保修义务.开发商可以找人帮修,但费用必须由业主自行负担,没有补贴也没有任何经济赔偿.
定边县18074815310： 屋顶漏水物业负责吗 - ？
以制产妇： 具体看情况. 1、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,因此,购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导...
