买的顶层房子，是不是就可以获得屋顶的使用权
没有，买的是房子又不是屋顶使用权。
首先先确定的是所有权肯定不是你的，这个从开发商的合同中就能看出，上面只写使用权。
其次，天台的使用权一定是全体业主的，这个因为有法律背书，开发商和你签订的合同效力不够，所以这一条是属于无效条款
最后是不是放弃使用权，一样的道理，已经是法律规定好的权利与义务，没那么容易变更。你的使用权一直是不合法的，所以一直没有得到过，不在于合同是不是明确。
从理论上说，屋顶因为计入了建筑的公摊面积，是属于全楼业主共有的，如果可以使用，大家都能用，如果需要维修，要大家出钱维修。
顶楼按照正常说法是属于公共部分的，不属于任何一户，也可以说任何住户都拥有所有权。但是，一般来说顶楼的话，都无人愿意管理，大多情况下，使用权都是属于顶层用户在使用。而且，很多老房子是没有物业公司的，以前也没有公共维修基金这个东西（那时候都是基建处），所以屋顶成了一个大问题。使用的时候大家都来用，坏了的时候大家都说是你家屋顶，他们不管。
扩展资料：
《城市异产毗连房屋管理规定》
第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占。
所有人和使用人在房屋共有、共用部位，不得有损害他方利益的行为。
第七条 异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议。
参考资料：《城市异产毗连房屋管理规定》－百度百科
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此，楼顶使用权并非只归顶楼用户所有。
一般情况下是不可以的，那是共用部位，归全体业主所有。但有一种情况例外就是斜顶的房子 ，开发商卖给你了，产权证书上明确标注归你所以。
这话说的，那楼顶漏水你管修不
买的顶层房子,是不是就可以获得屋顶的使用权
按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司投诉，由物管公司督促该业主停止占用公共空间的行为。因此...
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朝秆腰腿： 屋顶肯定是属于全体业主所有的,这是共用部分,物业公司无权销售或赠与.现在普通的情况是,开发商都将屋顶交给顶楼住户,这有两方面考虑:1、顶楼好卖些;2、便于物面管理,因物面有防漏隔热等问题.但开发商一般是委托屋顶住户管理的,而不是送给他们的.
永康市15090599802： 6楼的住宅我买了6楼屋顶属于谁如果我要买屋顶的话可以不可以有没有? ？
朝秆腰腿： 小小金刚狼:你好! 楼顶的归属为整个楼的全体业主!依据是《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》明确楼顶为共用部位.共用部位不可以出售》
永康市15090599802： 如果你买了最高那层房子 屋顶属于谁的? - ？
朝秆腰腿： 你好,我国《物权法》规定,建筑物的屋顶属于全体业主共有.您可以查看物权法!希望我的回答能帮到您.
永康市15090599802： 请问居处在顶楼的屋顶归谁所有,是物管,还是买顶楼的业主? - ？
朝秆腰腿： 属于公共 的
永康市15090599802： 顶楼的房子能买吗? - ？
朝秆腰腿： 能 顶楼的房子能买的,但在购买时需要注意其防水隔热问题,还有顶楼的排水.在高层住宅楼层的顶层往往有这么几个缺点,分别是日晒雨淋和停水断电.顶层也有好处,比如说风景更好,采光也不会受到影响,而且也更加安静私密性更高....
永康市15090599802： 顶层的房子能不能买,有什么要注意的 - ？
朝秆腰腿： 在现代社会,很多人都喜欢到大城市去奋斗,哪怕先租一间面积不大的出租屋,即便觉得生活压力大,仍然要努力赚钱,为的就是终有一天购买到一间属于自己的房子.然而,在买房子的时候,许多人可能会碰到的问题,那便是顶层的房子能买...
永康市15090599802： 顶楼的好处和坏处分别是什么? - ？
朝秆腰腿： 住顶楼的好处: 1.视野开阔,虽然现在的楼房越造越高,再高的地方望下去也就是小区里一丢丢的所谓花园.当然啦,有钱的小伙伴们买江景房神马的,视野那就真心是开阔的.2.光照,大家知道,现在高楼鳞次栉比,楼层越高光照越好.如...
永康市15090599802： 我在湘潭买的顶楼带屋顶花园的房子.屋顶我要付钱买吗? - ？
朝秆腰腿： 所谓屋顶花园,当然屋顶是你的了,屋顶那里没有建筑当然不能算面积,也当然没有单独房产证!就像阳台一样,突出未封闭的阳台,也是不能算全面积,也是没有单独房产证,但是属这个房子的一部分]另外买的屋顶花园,没有房产证,是违法行为!合同无效! 其实公共的屋顶花园是属于大家的,是不能卖的,现在开发商打着买房送屋顶花园都是违法的,不过一般情况下,只要没有人追究,你还是可以用,要是到时候出了什么问题,那对你不利
永康市15090599802： 买顶层的楼房好吗? - ？
朝秆腰腿： 其实买房子的话,楼层高低的状态是差很多的,有的人喜欢高楼,也有的人喜欢低楼层,很多时候顶楼都是被剩下的,但顶楼又是很多人喜欢的楼层,那么,房子顶层好不好呢?顶楼的房子有什么好处呢?现在小编就来给大家介绍一下房子顶层...
永康市15090599802： 房顶是顶楼业主的吗 - ？
朝秆腰腿： 房顶是整栋楼业主共有,法规明确的很清楚,不是顶楼自己的,所以顶楼要使用的话,有点麻烦了
