买卖二手房合同约定的时间已过买方拖着不办算谁中途违约
当贷款审批下来之后，买方拖延不办理的话，要看你们合同是如何约定的，如果约定期限的话，买房拖延是属于违约。
算，因为约定时间已经过了，贷款还在审批那么这是客户和银行的问题
约定期限逾期五天后就可以解除合同，不算违约。
根据《中华人民共和国合同法》合同的变更或解除条件：
即对已经成立的合同内容的部分修改、补充或全部取消。合同一方因故需要修改、补充合同某些条款或解除合同关系时，必须征得对方同意。
亦即以双方达成的新协议，变更或解除原来的旧协议。变更、解除合同的新协议，仍按原合同的形式办理。
在法律或合同明确规定的情况下，如当事人一方不履行或不适当履行合同义务时，另一方有权解除合同。故合同可由当事人一方行使解除权而消灭。
《中华人民共和国经济合同法》规定，如由于合同所依据的国家计划被修改或取消，由于行政命令企业必须关闭、停产或转产，由于不可抗力以及由于一方违约致使合同不能履行或履行已无必要时，允许当事人一方及时通知他方变更或解除合同。
扩展资料：
解除条件
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《合同法》第六十九条规定，当事人依照本法第六十八条的规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保时，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。
《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
《合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
扩展资料来源：百度百科-二手房买卖合同有法律
如果买卖双方任意一方没有按照合同上的条款履行的话就算违约，没有违约的一方可以追究违约方的违约责任。
一般合同上都有写明什么时候办理过户手续，如果在时间内没有办理的话且没有与另一方协商，单方面终止合同的话可以起诉违约方，要求配合办理过户手续，并追究其违约责任。
你的情况和我的情况很相似，但是你比我幸运，你的合同中还约定了具体的付款时间，相信也有逾期付款约定。通常是逾期付款超过5天后，甲方可以终止合同，对方担负违约责任，不知道你合同的约定是怎么样呢？
建议：马上找个主打房地产纠纷的律师所，通过律师发出催款通告，然后和解除合同通告，对方没有应答，你就可以终止合同，和其他人交易了。如果对方应答，且提出合理要求，双方不能达成统一，就赶紧委托律师提出诉讼，通过简易法庭基本上1个月搞定。
北京的律师费用供你参考：
1、催款通告费用：1000元/事件 （你的情况可能会发出2封律师信吧。）
2、诉讼费用：5000元/事件，（如果你已经前面委托了这个律师所负责通告，则只需要补交4000元就可以了。
我最后是和对方协商解除合同，退了一半定金给对方。
你可以找律师，给买方发催告函，如果还是不行的话你只能起诉他 完了再找买房的客户
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如何约定二手房买卖合同的解除二手房买卖合同成立后，经当事人协商一致，可以解除二手房买卖合同。双方也可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。比如买卖双方可约定如果超过合同约定的付款期限三十天买方仍未付款，则买卖双方的合同解除。如果合同中没有约定合同的解除条件，...
韶哀灵宝： 不算,是对方先违约在先,可以解除合同
永春县15236912726： 二手房交易,存量房合同约定付尾款时间已到,卖家贷款未放款,并拖延时间拒绝一次性付款？
韶哀灵宝： 1.既然合同有约定钱款到帐时间,你当然可以追究买方的违约责任,你是可以要求买家赔偿一定数额的违约金的;一般只要是正规的存量房合同,都有逾期付款的违约责任的约定,可以按约定索赔; 2.房子已经过户,你是不能单方撤销备案的;就算是撤销了,当然需要再次缴纳税费,不过之前的税费是可以退还的. 建议:如果买方已经做完抵押,一般这种情况也是买家不愿意看到的,问题是出在贷款行那边,建议双方共同到银行要求及时放款. 希望对你有所帮助
永春县15236912726： 房屋买卖合同,买方未按约定时间办理产权过户手续.？
韶哀灵宝： 如果你想过户,可以诉讼进行.卖方是违约,但是这点小违约,一般不会导致合同解除.
永春县15236912726： 二手房交易中付款日期已经到买家未付款,但卖家一直未催告,买家算违约吗? - ？
韶哀灵宝： 中华房买卖交易当然是违约的,因为合同上已经白纸黑字约定好了要付钱的时间,买方没有支付不管卖方催没催都是违约了,一旦起诉买方就准备履行违约责任吧.
永春县15236912726： 二手房买卖,买方超时了我可以终止合同吗 - ？
韶哀灵宝： 这个要看是否在合同上约定,买方需要在多长时间内办理下来按揭贷款. 如果没有在合同上约定的话只能是双方协商,如果合同上没有标注因买方原因贷款办理不下来,卖方有权单方终止合同,要是没有标注的话只能买卖双方协商解决.
永春县15236912726： 买了一套二手房,户已经过完,房东不交房该怎么办 - ？
韶哀灵宝： 楼下说的很清楚了,你可以选择.1.报警,说有人私闯民宅2.打官司,把房东告到法院,要求对方交出房产.中介是连带责任,需要赔偿.3.问清不交房的原因,是不是想多拿房租.如果是出点钱赶紧处理的了.
永春县15236912726： 二手房交易过户超过约定时间继续履行完成算违约吗 - ？
韶哀灵宝： 二手房交易过户超过约定时间继续履行完成是不算违约 主要原因是合同法:第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任.第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务 的,对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任.所以二手房交易过户超过约定时间继续履行完成是不算违约
永春县15236912726： 二手房交易合同明确规定了付款日,超过不付款,不付款方算违约吗? - ？
韶哀灵宝： 属于违约. 合同中明确规定了付款日期的付款人应当在该期限届满之日付款.如果超期不付款,则属于违反合同约定,需要承担违约责任. 违约责任的形式参照合同条款的约定,合同条款没有约定的,收款方可以要求赔偿,延期支付期间的损失.
永春县15236912726： 房屋买卖合同,卖方没按合同规定得时间赔偿买方,拖延2个月见房价上涨过快才付违约金怎么办? - ？
韶哀灵宝： 按合同上来办,如果合同上注明＂过期未付,将按时间增长而增加违约金额度＂.那么卖方就需要额外赔偿过期所产生的违约金额度.如果没有注明那么只能赔偿合同上现有额度.假如在卖方未付赔偿期间给买房造成法律认同内的经济损失,那么可以通过法律程序取证上述也可以得到额外的损失赔偿.希望可以帮到你.
永春县15236912726： 收了房屋定金收条没有约定交易时间,买方拖延交易时间怎么办? - ？
韶哀灵宝： 房产交易过户的时间一般不好确定,一般签订合同后一次性付款的10左右就可以完成交接房款和过户.贷款的时间要长一些30-50天都有可能,因为牵涉到银行的贷款政策和放款规定.若在中介签的合同,你可以敦促中介尽快办理,因为中介在其中没有厉害关系,只收取中介费,所以大部分情况下,他们都会尽快办理双方的过户和交款的.如果是买卖双方无第三方签订合同的,这样需要你们双方签署一项补充协议或条款.补充一下双方不可抗力出现情况应该如何解决.正常情况下买方为了尽快拿到房子会配合办理相关事宜的.
