二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办
一、二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办?
二手房买卖合同约定的违约金过高的，可以请求法院适当减少。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
二、二手房买卖合同的基本内容有哪些?
1、当事人的名称或姓名、住所：二手房买卖合同这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的：这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款：房款及付款时间约定。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款。旧房的买卖有时就直接约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。
4、履行期限、地点、方式：这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5、违约责任：这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。
6、解决争议的方式：这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款：双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款：按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。
9、合同的变更与转让：在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
在二手房买卖的过程中，并不会因为约定的违约金过高就导致房屋买卖合同无效，房屋买卖合同的违约金如果确定不下来的话，双方可以先签订定金合同，法律明确规定，定金是不能超过合同标的额的20%的。
二手房的买卖合同范文
二手房的买卖合同书写格式:1、出卖人(简称甲方)和买受人(简称乙方)的基本信息,包括姓名、身份证号码、住址、联系电话等等。2、房屋的基本信息,包括房屋的建筑面积、位置等等。3、出售价格。4、保证定金,如甲方反悔本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。5、违约责任。6、合同的终止和变更。这是二手房的...
二手房买卖房主未按合同约定交房时间交房属于违约吗
一般来说，像您所说的情况，是属于房主违约的。不过，如果合同内另有宽限时间的相关条款的话（比如，如卖方未履行本合同义务，给予卖方三个工作日宽限履行义务，逾期满十天仍然未履行本合同义务，买方有权追究违约责任...），那么则要根据合同的具体情况来判定房主的行为是否属于违约的行径。shzyshang...
在二手房屋买卖合同中,能把买卖双方的税费由买方承担,写入合同吗,这符 ...
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购买的二手房合同写到‘买卖双方认可房屋按现状成交’是什么意思,是包...
房屋现状单指房屋，不包括房屋内的家具物品。一般来讲，这句话有为买房者规避责任的意义。现状：指的是现有装修（包括埋藏的线路、管道）。按现状成交，为的是防止一旦交接以后出现管线问题以及房屋漏水问题，买家追后账。这句话实际是保护卖家利益。
二手房屋买卖合同的违约责任是怎么规定的?
二手房屋买卖 合同违约责任 包括以下几种： 1、继续履行 房屋买卖合同 ； 2、及时采取补救措施； 3、赔偿损失； 4、按照合同约定给付违约金。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方 不履行合同义务 或者 履行合同义务 不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第...
买二手房有了合同,为什么还要补充协议
这些需要在补充协议中提前约定好。一般来说，如果是卖家原因，购房者可退房且不用承担违约责任，甚至可要求卖家承担责任;但如果是买家原因，购房者要承担违约责任。如果是银行、政策等原因，购房者可无责解约。尾巴二：费用拖欠 在签订买卖合同的时候，就应注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺，要...
沈阳铁西二手房交易首付什么时候交
过户之后。手房交易首付款可以根据买卖双方对合同内容各个时间点的约定来确定首付款时间。综合情况来讲，签署买卖合同后也就是过完户之后，会约定定金金额，这个定金就是第一笔首付款。然后根据付款方式，是商业贷款，还是公积金贷款，或者是全款，来确定第二笔首付款的支付时间。
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三手房买卖合同和谁签
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二手房买卖合同未对买方办理贷款时限做约定该怎么办
你可以直接向贷款银行查询该贷款申请是否真实存在。如果的确是银行的原因，那对方不算违约，如果是贷款人自身原因造成贷款不批，那要看你们的合同约定，主要是看你们有没有约定以房屋贷款批准作为交易条件。如果只约定对方交付房款，而没有约定房款来源，那对方无论贷款是否批下来，都要承担付款义务。
狂奖十味： 房屋买卖合同违约金过高处理方式如下:1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少...
兴海县13573917876： 买卖合同约定的违约金过高怎么办 ？
狂奖十味： 1、违约金是由当事人约定或者法律直接规定的,在一方当事人不履行或者不完全履行合同时向另一方当事人支付一定数额的金钱或者其他给付.约定违约金是当事人通过约定而预先确定的,在违约后生效的独立于履行行为之外的给付.2、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.
兴海县13573917876： 购房合同违约金过高应该如何处理 ？
狂奖十味： 购房合同违约金过高,可以请求减少.依据我国相关法律的规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额.
兴海县13573917876： 合同约定违约金数额过高如何处理 ？
狂奖十味： 合同约定的违约金数额过高的,当事人可以向人民法院或者仲裁机构请求予以适当减少.根据相关司法解释规定,违约金数额高于守约方实际损失的30%以上,可以视为当...
兴海县13573917876： 房屋买卖合同违约金过高可以起诉吗 ？
狂奖十味： 可以起诉.如果对合同约定的违约金数额有异议,可以先以协商方式进行沟通,如果协商不成,对于合同约定的违约金过高的情况,也可以提起诉讼,由法院来判断是否需...
兴海县13573917876： 房屋买卖合同违约金要怎样办 ？
狂奖十味： 房屋买卖中,合同当事人可以约定违约金条款,如果违约金过高,可以请求法院或仲裁机构适当减少.对违约金数额准确而适度的调整,有利于维护当事人之间的利益平衡...
兴海县13573917876： 买卖合同违约金过高怎么处理? - ？
狂奖十味： 合同当事人可以约定违约金条款,如果违约金过高,可以请求法院或仲裁机构适当减少.1、一般认为合同双方的当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,可以认定'过分高于造成的损失'.但实际上,违约金即使没有超过损失的百...
兴海县13573917876： 二手房买卖合同中违约金过高如何调整? - ？
狂奖十味： 二手房买卖合同中的违约行为主要包括违约解除合同、逾期付款和逾期交付使用房屋三种类型.合同约定违约金数额或者计算方法的,一般以合同约定为准.但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定,约定的违约金过分高于造成的...
兴海县13573917876： 买卖合同违约金太高怎么办 - ？
狂奖十味： 根据《合同法》的规定,合同当事人可以约定违约金条款,如果违约金过高,可以请求法院或仲裁机构适当减少.当事人提出合同中约定的违约金或者其计算标准过高或者过低的,人民法院可以建议双方当事人进行协商后对违约金进行调整....
兴海县13573917876： 房屋买卖合同违约金能怎么支付 ？
狂奖十味： 违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定,但如果发生纠纷,并不一定能完全按照约定的数额执行.因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿,只是弥补损失,而不是惩罚性的违约金.因此如果合同中约定的违约金过高或过低,都可参照实际损失进行调整.
