二手房售卖合同违约金约定是多少？
一、二手房售卖合同违约金约定是多少?
在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%，也许对违约金的误读从此而来。但定金和违约金并不是一回事。违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。
违约金可以由买卖双方依据自己的意愿协商确定，但如果发生纠纷，并不一定能完全按照约定的数额执行。因为我们国家民法典的违约责任是一种补偿，只是弥补损失，而不是惩罚性的违约金。因此如果合同中约定的违约金过高或过低，都可参照实际损失进行调整。具体说，如果合同中约定的违约金高于实际损失的30%，则认为违约金约定过高，需要适当调低;如果合同中约定的违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。比如房屋买卖合同中约定上家如迟延迁出户口，每逾期一天，需按日支付合同总金额千分之五的滞纳金，当双方发生争议时，下家无法证明自己的实际损失真有那么多，法院最终将违约金调整为每日100元。
二、对违约金的理解
违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。
违约金是由双方之间进行协商处理的一项事物。在进行签署合同的时候就应该将违约金在合同之中明确的说明出来，如果在合同之中没有说明出来的话，双方即使有一方在违约之后进行协商的话，也应该按照实际情况进行同意处理赔偿。
买二手房没有和物业签合同违约金是多少?
买二手房没有和物业签合同违约金在法律上并统一进行规定，但如果约定的违约金过分高于造成的损失的30%，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的...
二手房合同签了买房违约金标准是多少?
二手房合同签了买房违约金标准在法律上并未明确统一规定，由双方协商达成一致意见后执行，法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》及《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。
合同法二手房买卖违约金的标准是多少?
合同法二手房买卖违约金的标准在法律上并没有明确规定，应当由双方协商来处理，但法律上明确规定了违约金的支付标准不得超过造成损失的30%，具体情况下应当结合实际来进行处理。一、合同法二手房买卖违约金的标准是多少?如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关...
二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整吗
二手房签完合同毁约违约金过高可以起诉调整的，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法...
二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办
一、二手房买卖合同约定的违约金过高怎么办?二手房买卖合同约定的违约金过高的，可以请求法院适当减少。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条 【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的...
二手房买卖合同违约金怎么来算?
二手房买卖合同违约金在法律上没有统一规定，而是由双方协商进行认定的。根据《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求...
二手房签了合同买方违约金需要支付吗?
如果合同中约定了违约金，则需要参照合同支付违约金，但违约金过高的话，买方人可以要求调整或降低。一般来说，高于实际损失30%以上的，都属于过高。如果合同中对于定金和违约金都未约定的，也需要赔偿卖房人实际损失。除了赔偿违约金之外，一般二手房买卖合同都需要支付中介费，买方违约的情况下中介费也需要...
二手房买卖房屋合同违约金是多少?
一、二手房买卖房屋合同违约金是多少？房屋买卖合同的违约金由合同当事人自行约定。根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人...
二手房买方违约判赔20%是合法的吗
一般合同违约金不得高于实际损失的30%;如果违约金低于实际损失，则守约方除可主张违约金外，对于违约金不足以弥补损失的部分，还可要求违约方赔偿，即参照实际损失调高违约金。二、二手房买卖的基本注意 1、产权清晰 产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际...
二手房买卖合同中的违约金怎么约定
在二手房买卖合同中，通常会约定一种“滞纳金”，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的;另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就...
校何健肝： 1、二手房买卖合同违约金比例是总房价的20%.2、但是违约金具体数额,由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定.当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.
六合区17699709419： 二手房法定违约金标准是多少 ？
校何健肝： 一、法定违约金一般在二手房买卖合同当中会对违约金作规定,而且有违约金比例或数额,适用法定违约金.由于合同的内容、违约的性质、程度的不同,确定违约金的方...
六合区17699709419： 二手房购房合同违约金一般多少 ？
校何健肝： 1、二手房购房合同违约金一般是根据双方当事人的合同约定具体数额,具体的如下所述.在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20%.其实纯属误读.2、我国的《民法典》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来.但定金和违约金并不是一回事.违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定.
六合区17699709419： 二手房买方违约金如何约定 ？
校何健肝： 1、违约金应占合同总金额的比例是多少在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中,中介通常将违约金约定为总房价的20%.很多人以为违约金最多只能约定为20...
六合区17699709419： 二手房买卖合同违约金怎么约定 ？
校何健肝： 1、违约金应占合同总金额的比例是多少.我国的《担保法》中规定了定金不能超过合同总金额的20%,也许对违约金的误读从此而来.但定金和违约金并不是一回事.违...
六合区17699709419： 如何约定二手房买卖违约金 ？
校何健肝： 根据双方讨论将违约金定于多少,并签好合约若是合同中并没有有关违约金的赔偿问题,一般情况下是按照房款销售总价的10%收取违约金.只要一方存在着违约就需要承担其违约金,但是违约金的约定还是要按照实际的损失进行调整.《合同法》第一百一十四条:当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.
六合区17699709419： 二手房卖方违约违约金要怎么算 ？
校何健肝： 二手房卖方违约违约金可以在二手房买卖合同中双方约定,既可以约定一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.如果约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少.
六合区17699709419： 二手房买卖合同怎么样约定违约金 ？
校何健肝： 二手房买卖合同违约金的约定方式有以下几种:1、二手房买卖合同违约金多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定.2、违约金可分为法定违约金与约定...
六合区17699709419： 二手房买卖合同中的违约金的约定有哪些? ？
校何健肝： 有以下几点: 1、在二手房买卖合同中违约金的约定一般为总房价的20%.但是违约金具体多高,完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定; 2、在二手房买卖合...
六合区17699709419： 二手房买卖违约金怎么赔偿,额度是多少 - ？
校何健肝： 关于二手房合同中的违约金问题,我国法律中并没有明确规定违约金上限数额,但不超过实际损失的百分之三十.具体赔偿标准有:1、合同约定违约金数额或者计算方法,一般以合同约定为准;2、根据我国《合同法》第一百一十四条第二款规定:约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少;
