建筑工程分户验收？

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长期以来，住宅质量竣工验收只按10%的比例抽查，但明年1月1日起，必须100%验收合格才能交付。近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站发布消息称，与住宅质量分户验收同步实施的还包括住宅工程结构实体检验。住宅交付时，实体检验及分户验收结果应作为《住宅质量保证书》内容之一交给住户。
质量分户验收是在单位工程质量验收基础上，以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位划分为一个子单位工程进行检查验收。每套住宅完工后，建设单位应组织监理、施工等单位人员组成验收小组实行分户验收。已选定的物业管理企业也应参加验收。
分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量为主，包括楼地面、墙面和顶棚，门窗安装，栏杆安装，防水工程，室内空间尺寸，给排水系统安装，室内电气工程安装，公共部位、共用设施和其他规定要求检查的内容。
质量监督机构将随机抽查质量分户验收结果，复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5毫米以上，并经确认的，可判定分户验收记录不真实，并责令整改。对验收中弄虚作假、降低标准，将不合格工程按合格验收的行为，将按有关法律法规处理，并给予不良行为记录。
由于原来主要是通过对原材料、混凝土试块和钢筋焊接质量的检测来判断结构实体质量，没有考虑养护质量、实际尺寸和其他因素的影响，不是很准确。因此，明年起建设单位要委托有相应资质的机构对结构实体抽样检测。
结构实体检测主要针对涉及结构安全的重要部位，包括混凝土构件强度、钢筋保护层厚度和现浇楼板厚度等。未经结构实体检测或检测不符合要求的，不得组织结构工程质量验收。
那么杭目前这方面进展如何呢？本报专门连线杭州建设工程质量安全监督总站，该站负责人朱站长表示，杭州实施分户验收是必然的，目前相关政策正在制定之中，不日即将出台。
分户验房无疑将会给方兴未艾的民间验房师带来极大的冲击。正是因为目前普遍采取的抽样验房模式，使得业主与开发商之间的交房纠纷不断，民间验房师应运而生。他们如同江湖游侠，受雇于业主，穿梭于高楼广厦间，专门帮助买房市民在办理新居入住手续前查看房屋质量，为业主提供房屋的质量检测报告。他们没有国家颁发的资格认定证书，工商部门也无法按照专门的类别给验房机构颁发营业执照，他们所开出的验房结果也并不具有法律约束力。
民间验房人的验房标准是不是真的权威？房屋存在的质量隐患是否都难逃验房师的“火眼金睛”？由于现在存在于全国各地的验房人并没有正规的行业标准和资格认证，这意味着，稍微懂行一点的人就可以去做民间验房师，业主也无从分辨他是否专业。
现在一些城市的大多数验房师都是从事土建、装修的建筑工人，还有一部分是旧有监理公司的员工，他们有的只是经验，但是缺乏统一的专业训练,素质良莠不齐，各家公司的验房标准也都只是各自经验与国家标准结合的产物。杭州一位民间验房师说，因为目前这还是民间自发形成的行业，没有“名分”，没有权威，不少房地产商对他们的验房结果并不买账。
目前民间验房师一方面缺乏行业规范，鱼龙混杂；另一方面，随着分户验收的普及，也不可避免将面临着生存危机。分户验房，或将终结民间验房师。
市民可以借此仔细比对自行检验
近日，宁波市建筑工程安全质量监督总站公布了相应验收标准。
墙面、地面和顶棚面层质量：地面空鼓面积不应大于400平方厘米，且每自然间不多于两处可不计；不得出现裂缝和起砂。墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。有排水要求的建筑地面面层与相连接各类层面的标高差应符合设计要求。
门窗安装质量：外窗台净高不低于0.9米，不得有负偏差；外窗及周边无渗漏；推拉窗必须有防脱落装置；应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。
栏杆安装质量：临空高度在24米以下时，栏杆高度不应低于1.05米。临空高度在24米及24米以上时，栏杆高度不应低于1.1米；防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11米；栏杆应防止攀登；护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12毫米。当护栏一侧距楼地面高度5米及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。
防水工程质量：屋面不得有渗漏或积水现象；地面无渗漏、排水顺畅；墙面无渗漏。室内空间尺寸偏差：净高负偏差及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；净开间及实测最大值与最小值之差不超过20毫米；测量地面水平度，当开间(进深)5米以内不超过20毫米，开间(进深)超过5米时每米不超过5毫米。精装修标准另定。
给排水工程质量：给水管道、阀门、水嘴等无渗漏。排水管灌水后管道及接口无渗漏；管道坡向正确、无倒坡；地漏水封高度不得小于50毫米或设置存水弯；伸缩节设置必须符合设计或规范要求；在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置。
电气工程安装质量：漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30MA，动作时间不大于0.1S；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠；开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确。其他验收内容包括烟道表面无裂缝，出屋面高度符合规范要求；空调孔、板位置和大小正确，排水坡向正确。
公共部位和共用设施质量：外墙无渗漏、裂缝。楼地面无裂缝、空鼓、起砂。6层及6层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1米。6层以上不应小于1.1米。楼梯平台宽度不应小于梯段宽度，并不得小于1.2米。扶手高度不应小于0.9米。防护栏杆垂直间距不应大于0.11米。楼梯井净宽大于0.11米时，必须采取防止儿童攀滑的措施。电梯门净宽不得小于0.8米。首层疏散外门净宽必须大于1.1米。走廊和公共部位通道净宽不应小于1.2米，净高不应低于2米。机动车库车道净高不应低于2.2米，车位净高不应低于2米。自行车库净高不应低于2米。地下室底板、侧板、顶板无渗漏、裂缝。地下室地面不得出现裂缝和起砂。
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分户验收是指在房屋建设或装修完工后，由建设单位对房屋进行逐户验收，确认房屋质量、安全、环保等方面符合要求，达到交付和入住标准的程序。分户验收是确保房屋质量和安全的重要程序之一，也是业主接收房屋的必要环节。如果发现质量问题或与规定不符的情况，可以要求施工单位或装修公司进行整改，直至达到交付标准。

分户验收的难点主要包括验收标准不明确、验收人员素质不高、验收记录不完善、整改不及时、督导不到位和科技手段应用不足等方面。因此，在进行分户验收时，需要注意解决这些难点，确保验收的质量和效果。

分户验收管理办法

分户验收是建筑工程质量管理的重要环节，对于确保房屋的质量和安全至关重要。下面是分户验收的管理方法：

• 确定验收标准：在进行分户验收之前，需要明确验收标准和验收范围，包括结构、外墙、屋顶、门窗、设备等方面的验收标准和范围，以确保验收的准确性和规范性。
  

• 组织验收人员：确定分户验收人员，并进行培训和指导，确保验收人员了解验收标准和验收流程，能够准确判断问题和隐患。
  

• 采用科技手段辅助验收管理：可以采用分户验收App、移动设备等科技手段，协助验收人员进行验收管理，提高验收的效率和质量。
  

• 开展分户验收：在分户验收的过程中，需要按照验收标准和验收范围逐户进行检查和评估，发现问题和隐患，并记录和通知相关人员。
  

• 整改不合格项：对于发现的不合格项，需要及时记录和通知相关人员，督促整改并进行复验，确保问题得到解决。
  

• 出具验收数据统计和报告：在分户验收结束后，需要出具验收报告，记录分户验收的结果、问题和整改情况等信息，为后续管理提供参考。
  

• 加强督导和管理：对于分户验收过程中发现的问题和隐患，需要及时加强督导和管理，确保问题得到解决，避免出现质量问题和安全事故。

分户验收App系统的价值

智建云分户验收App系统的价值可以为分户验收提供多种帮助，包括以下几个方面：

• 管理分户验收流程：智建云App可以管理分户验收的流程，包括分配任务、记录、指派问题通知等，确保验收流程的规范和有效。
  

• 提供验收标准和范围：智建云App可以提供相关的验收标准和范围，方便验收人员进行检查和评估，减少漏检和误检的情况。
  

• 记录验收结果和问题：智建云App可以记录验收结果和问题，包括整改要求、验收不合格情况等信息，方便整改和跟踪，确保问题得到及时解决。
  

• 提供数据分析和报表：智建云App可以通过数据分析和报表的方式，提供验收情况和整改进度等方面的统计信息，为管理决策提供参考。

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孟州市19732892466： 做土建工程的,什么叫分户验收,有什么要注意的,我第一次 - ？
丙卓文迪： 分户验收就是比如这栋楼总共100户,就是得让着一百个房东都来,各家看自家的房子,然后呢每个房东都会去量自家的房子,得签字,要是遇到不签字的,你盖的房子总会有尺寸错误的,到时候就娥你点钱,几百,几千都有,有些客户不用,总而言之,准备好有人娥钱准备.我们就这样,总共500多户,总共被娥了十来万

孟州市19732892466： 嘉兴市住宅工程质量分户验收总表和记录表 - ？
丙卓文迪： 附件1 住宅工程质量分户验收记录表 工程名称 余新镇新贤园小区A区1#楼 房(户)号 验收日期 建设单位 嘉兴市南湖区余新镇人民政府 监理单位 浙江公望工程管理有限公司 施工单位 中国京冶工程技术有限公司 物业公司 序号 验收项目 验...

孟州市19732892466： 浙江省住宅工程分户验收规范里,开间进深、净高是多少 - ？
丙卓文迪： 净开间允许偏差:±15mm,极差 20mm ;净高度-15mm,极差20mm

孟州市19732892466： 住宅工程质量分户验收 最新国家规范名称? - ？
丙卓文迪： 建设部有文件,但是目前没有国家规范,部分省份有地方规范.建设部文件如下. 《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》建质[2009]291号

孟州市19732892466： 施工到什么情况下能结构主体分户验收？
丙卓文迪： 工程项目的分户验收工作,是整个工程竣工验收前才进行的最后一道工作.分户验收必须是在建筑内外土建全部完成,建筑内外水电安装全部完成的基础上才能进行的工作.

孟州市19732892466： 分户验收规范 - ？
丙卓文迪： 不止厨房厕所,所有相关的都要验收. 根据《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》 分户验收内容主要包括: (一)地面、墙面和顶棚质量; (二)门窗质量; (三)栏杆、护栏质量; (四)防水工程质量; (五)室内主要空间尺寸...

孟州市19732892466： 建设部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》中规定... - 上学吧？
丙卓文迪： 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收.住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上. 在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收...

孟州市19732892466： 分户验收应具备的条件和验收依据? - ？
丙卓文迪： 分户验收应具备的条件和验收依据 分户验收应在住宅工程竣工验收前进行,必须确保工程地基基础和主体结构安全可靠,各分部工程(含节能分部工程)符合规范和设计要求,并已办理相关验收手续后方可实施.当套内各分项工程具备以下质量验收条件时,可组织分户验收: (一)施工单位已完成住宅各套内所含设计和合同约定的工程量;(二)套内各分项工程的质量验收 (三)所涉及的套内工程质量技术资料完整. 分户验收应依据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、国家现行的建筑工程施工质量验收标准规范、省发布的有关工程质量管理规定、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、经审查合格的施工图设计文件以及施工合同的有关要求进行.

孟州市19732892466： 住宅分户验收内容有哪些以及验收规范 - ？
丙卓文迪： 住宅分户验收是在交房过程中最重要的一个环节,住宅工程质量分户验收内容及要求住宅工程质量分户验收内容及标准具体有哪些?住宅工程质量分户验收内容及要求验收项目:楼地面、墙面、天棚面层验收内容:楼地面空鼓、裂缝、起砂;...