先分户验收还是先竣工验收

主体建筑完工后是先分户验收还是初验~

先分户验收
最后合格后再初验，初验合格后再报送质监局监督验收

按建筑法规定；竣工验收由业主（合同甲方）组织，业主可以组织分户验收，施工单位应予以配合，但法定的竣工验收是，由业主按规定组成工程竣工验收小组，进行验收，判定工程是否合格；实测项目用实测数据说话，目测项目如有争议按表决多数决定，资料项目以齐全度判定。全部验收程序的合法性由当地质检站监督。

一、先分户验收还是先竣工验收
1、先分户验收再竣工验收。竣工验收由合同甲方组织，业主可以组织分户验收，施工单位应予以配合，但法定的竣工验收是由业主按规定组成工程竣工验收小组，进行验收，判定工程是否合格。实测项目用实测数据说话，目测项目如有争议按表决多数决定，资料项目以齐全度判定。全部验收程序的合法性由当地质检站监督。
2、法律依据：《中华人民共和国建筑法》第六十一条
交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
二、验收房不合格怎么去处理
验收房不合格的处理方式需视情况而定：
1、小的质量瑕疵问题，例如比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等，这些问题业主可以直接报修物业或者开发商进行处理，物业或者开发商会安排专门的施工人员，来进行问题之处的维修工作。
2、比较大型的质量问题，导致业主无法完成入住的，例如房屋漏水等。如果业主尚未完成收房手续，那么业主在这时可以依法请求拒绝收房，在开发商整改完所有的质量问题之后，再办理入住手续。
3、严重的安全性结构问题，出现的房屋裂缝以及露筋等问题，此时业主有权要求开发商尽快查明原因，并要求出具国家专业鉴定部门的报告，证明是否房屋存在严重的安全结构性问题。如果没有存在安全性结构问题，则可以要求开发进行常规的维修整改即可。

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松潘县18812406735： 主体建筑完工后是先分户验收还是初验 - ？
赫青胜寒： 先分户验收 最后合格后再初验,初验合格后再报送质监局监督验收

松潘县18812406735： 分户验收时间在合同约定交房时间之后在法律上有什么冲突吗? - ？
赫青胜寒： 按照法律规定,分户验收在楼盘竣工验收时就应当做,整体验收和分户验收合格后,并到建设主管部门办理竣工备案,并取得竣工验收备案表后,才能向业主发交房通知书.建设单位在业主收房后才进行分户验收是不符合相关法规要求的.

松潘县18812406735： 建筑工程先逐套验收是要验收完整栋楼的所有房间吗 - ？
赫青胜寒： 住宅工程目前要求先进行分户(每套房间)验收,然后再工程竣工验收.

松潘县18812406735： 简答住宅工程竣工备案管理有哪些特点 - ？
赫青胜寒： 分户验收与竣工验收均是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的.但两者有所不同,首先验收主体不同,分户验收的主体为建设、监理、施工单位和物业公司,竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责...

松潘县18812406735： 房建分户验收由谁组织 - ？
赫青胜寒： 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收.住宅工程质量分户验收(以下简称分户验收),是指建设单位组织施工、监理等单位,在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上. 在住宅工程竣工验收前,依据国家有关工程质量验收...

松潘县18812406735： 竣工验收和五方验收的先后顺序是怎样的 - ？
赫青胜寒： (一)工程完工后,施工单位向建设单位提交工程竣工报告,申请工程竣工验收.实行监理的工程,工程竣工报告须经总监理工程师签署意见. (二)建设单位收到工程竣工报告后,对符合竣工验收要求的工程,组织勘察、设计、施工、监理等...

松潘县18812406735： 什么是住宅工程分户验收,参与单位有哪些? - ？
赫青胜寒： 分户验收是在施工单位提交竣工验收报告后,在住宅工程竣工验收前,按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户及涉及主要使用功能和观感质量的公共部位进行的专门验收. 分户验收由建设单位的项目负责人组织验收,监理单位的总监、专业...

松潘县18812406735： 人防,消防验收在分户验收之前还是之后 - ？
赫青胜寒： 人防,消防验收与分户验收时间没有必须关系.但从时间上,人防,消防验收可以做的较晚一些. 工程竣工初验之前,就应该完成分户验收. 人防、消防验收应在工程备案前完成,其与工程竣工初验是平行的关系.

松潘县18812406735： 工地施工流程 - ？
赫青胜寒： 一、施工阶段施工流程如下: 测量定位-现场总平面布置-降水-土方开挖-边坡支护-地基处理(含桩基及天然地基)-基础垫层施工-基础底板-基础-地下室防水-回填-上部结构施工(包括模板、钢筋、混凝土等工程)-屋面-外窗-外墙涂料-隔断安装-地...

松潘县18812406735： 房子建成竣工后验收大概要多久? - ？
赫青胜寒： 房子的竣工验收标准(基础、主体结构封顶已验收完成并且是合格的),先是各项工作必须要完成,门窗的安装、内外粉刷、外墙涂料等等合同或是交房标准上的各个分项工作;接着这些分项工作都要通过相关部门的验收合格(其实按规范程序房子是边做边验收的.竣工验收只是做个总结及复查论证而以),只是各个环节都要有各个相关部门的签章,时间要久一些. 但实际操作过程中往往会出现,阻碍竣工验收的细节,如竣工资料上报后,不合格(或是其它关系没有理顺).主导方还是在建设方.一般情况下,验收交付时间长短不一.十几天到几个月不等较为常见,有的更是二三年的都有.