网签意味着购房合同备案？根本不是一回事！

~ 购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，认为网签就意味着购房合同备案，其实不然。虽然两者的共同作用都是为了防止一房多买，但网签和备案还是有着本质的区别。

购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过 网签和备案 两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，认为网签就意味着 购房合同备案 ，其实不然。虽然两者的共同作用都是为了防止一房多买，但网签和备案还是有着本质的区别。

一、什么是网签？什么是备案？

购房网签 相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免 开发商 一房二卖 ，是一种行政管理行为。

购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

二、网签代表着购房合同备案吗？

网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范 房地产企业 规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

而备案是根据我国建设部所颁发的《 城市商品房预售管理办法 》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《 商品房预售许可证 》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订 商品房预售合同 。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和 土地 管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用是，防止一房多卖，我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

三、先网签还是先备案？

网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成 选房 ，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后 房屋买卖 才算是正式生效。

总而言之，网签和备案两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。 买房 时千万别大意哦！

---

和林格尔县13573759323： 网签代表着购房合同备不备案 ？
郴匡泽菲： 1.网签和备案有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统.2.而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定:商品房预售实行许可证制度.开发企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》.

和林格尔县13573759323： 备案合同和正式合同是否一样 ？
郴匡泽菲： 1、备案合同与购房合同是不一样的.因为一般来说若是采取网签的方式购房才需要办理备案手续,对于那些二手房的买卖合同,购房合同在签署之后,并不需要办理备案手续,直接到房管局办理房屋过户手续就可以了.网签合同是由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为.2、法律依据:《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同.预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续.

和林格尔县13573759323： 网签合同是不是购房合同 ？
郴匡泽菲： 1、网签合同和购房合同不一样.2、网签合同是指在建委备案的合同.购房合同是根据《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.两份合同上的成交价格是不一样的.

和林格尔县13573759323： 网签合同和购房合同一样么 ？
郴匡泽菲： 不一样.网签合同是指在建委备案的合同.购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和房地产开发企业,在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议.两份合同上的成交价格是不一样的.《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式.法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式.当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式.因此,网签合同不是购房合同,房产网签其实就是签订合同后,要到房地产的相关部门进行备案,并公布在网上.然后会给个网签号,可以通过这个号在网上进行查询.

和林格尔县13573759323： 要买房的人注意了,网签和备案根本是两码事好吗 - ？
郴匡泽菲： 网签合同是直接网络备案的,同样需要书面签署,但合同文本是直接从网络上下载而来,而且每一页上都有已备案的水印.一般可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,您在办理契证和房屋产权证的时候会很顺利.纯书面合同也是要走备案程序的,一般手续全的开发商都会和买房者签订网上备案合同.如果是签署不备案的,则很有可能是开发商手续不全,所以暂时不能备案.这种情况买房者要谨慎了,因为以后合同备案是个问题,办理房屋相关手续更是个问题,有的人甚至住了新房很多年都办理不下来房产证,这就是最大的区别.

和林格尔县13573759323： 网签合同和网签备案合同是不是一回事? - ？
郴匡泽菲： 网签和备案区别很大:两者有着本质的区别,网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋,防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统.而备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定...

和林格尔县13573759323： 已经网签的房屋,是不是就已经在房管局备案了 - ？
郴匡泽菲： 你好,杭州瑞懿科技有限公司为您解答,网签不等同备案.网签只是房地产管理部门为了防止一房多卖等原因弄的一个网络管理系统.不具备备案的法律效力. 网签在前,备案在后.你要办理了备案在房管局,这个房子才是真正是你的.希望能帮到你!

和林格尔县13573759323： 商品房网签与备案一样吗 - ？
郴匡泽菲： 完成网签相当于就在房屋交易中心进行了备案. 带有备案号的合同为购买房屋的正式合同.通常情况下,购买房屋分两步进行,草签意向合同,但这个意向合同仅仅只是购房者与开发商的初步约定,不作为备案依据,也不需要拿草签的合同到房管局备案,只需要通过网签就完成备案. 网签,实际上是购买房屋备案的一道程序,完成网签(备案)后,才能打印出带有备案号的合同,购房者再在上面签字确认.

和林格尔县13573759323： 签了网签合同就一定是在房管局备案了吗 - ？
郴匡泽菲： 从法律的角度上讲,备案不是合同成立的必要条件.网签合同备案可能是当地的部门规定.

和林格尔县13573759323： 买房要注意:二手房网签和备案是一回事吗 - ？
郴匡泽菲： 1、两者有着本质的区别,网签是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的,现在有一部分开发商在未取得预售证或其他证明时,就与购房者签订相关的协议或者合...