为什么买的楼盘门面房产权期限是40年，40年以后产权归谁？
一、因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
扩展资料
土地使用权和房屋所有权的区别
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题，“土地使 用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，房屋产权是所有权，土地使用权是国家出让的。所谓房地产使用权，其实只是土地使用权。土地使用权决定了房产的使用权。
业主所有的住宅除了拥有房屋的所有权外,还拥有该房屋的国土土地使用权。
也就是说如果房屋产权到期房子还在的话，房子依旧是你的，只是要补交土地税。房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。国家规定，城镇建设用地为国家所有，个人和企业可以有偿使用和交易使用权。
住宅的使用权限是70年，从该地取得日算起。购房者只要有合法的产权证，房子就是私人财产，不属于国家。只要房子还在，个人就拥有该房子的所有权。 房产权70年从开发商开始盖房就开始算了。
不能把土地产权70年和使用权70年混为一谈，也不能把“房屋的所有权”和“土地的使用权”混为一谈了，正确的说法是“土地的使用权一般为70年”。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。
这时收回土地使用权则要给予地上建筑物所有人相应补偿;如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
参考资料来源：百度百科-产权年限
为什么买的楼盘门面房产权期限是40年,40年以后产权归谁?
一、因为门面房是商业用地，商业用地权属年限为40年。房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。二、《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用...
找门面房找售楼部还是物业
售楼部。正在销售中的门面肯定是找开发商的售楼部去买，物业又不是盖房子的。售楼处从字面意思解释就是销售楼盘的场所，售楼处作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是接待、洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主要工具，通常也是实际的交易地点。
为什么买的楼盘门面房产权期限是40年,40年以后产权归谁?
它们一般位于市中心，房价已经是峰值了，市中心拓展和开发成本都太高，所以周边也不会有太多的新变化，加上房屋逐年衰老，问题越来越多，所以升值空间不大。二、40年产权房子买后悔了40年产权的房子指的是土地使用年限只有40年，一般都是娱乐、商业用地，是商业和娱乐性质的房屋。这类房子的土地一开始就...
找门面房注意哪些位置
2、房天下 全球最大的房地产家居网络平台，房地产门户网站访问量全球排名第一、网站用户数量全国第一、全国最大的楼盘项目数据库、全国最大的家居建材产品库，业务覆盖新房、二手房、租房、别墅、写字楼、商铺、家居、装修装饰以及其各类交易的金融需求等。小编总结：有关找门面房注意哪些位置，找门面房需...
找门面房上什么网
1、 找门面房我们可以登录赶集网、58同城、百姓网等综合信息信息平台上寻找门面房信息;或者是我们登陆链家网、安居客、房天下、焦点房产等专业的房产网站上查看;或者我们也可以登录好租房、乐铺网、商铺搜、租铺网等专业商铺转让平台寻找门面房信息。2、 我们在找门面房是要先确定自己要开哪种类型的店铺...
什么是样板房
样板房就是购房者装修效果的参照实例。样板房是商品房的一个包装，也就是一个楼盘的门面，其装修的好坏程度能够直接影响消费者的消费心态，以及房子的销售量，样板房的装修效果已经成为了房屋销售过程当中的一个非常重要的因素，因此开发商针对样板间的设计和装修已经越来越重视。样板间起到一个展示房屋外观...
住宅用地性质门面房可以办消防证吗
用地性质和房屋属性是两个类别，只要房屋属性是商铺、办公都可以办理消防证，就像大型楼盘的沿街商铺，土地性质都是住宅，因为开发商拿地的时候是整块土地一起买下来的，只有一个性质就是住宅用地，后续规划里面按照规定可以附带造一些商铺，那这些的属性就是商铺 ...
为什么买的楼盘门面房产权期限是40年,40年以后产权归谁?
门面房一般都是40年产权的，可以注册公司，40年以后的问题现在国家也在研究对策，估计是以后交钱续年限，不会强行拆除的
请问买住房好,还是买门面好?
买门面好。从价格上涨的空间角度来讲比较倾向于门面房的投资，只要有潜力的地点和成熟的商圈都是可以有很大的回报的空间。而住宅在国家的调空下交易量明显下滑，短期销售可能性降低，后期会不断的出台新的政策和保障性住房，对住房销售的市场都是一种冲击。门面房则不在调空范围之内，即使不能短期销售也...
楼盘开盘的时候我买了40万一门面,交了21万的定金,选择的是一次性付款...
你买的可能是期房吧，要是期房是这样的， 不管你是卖期房还是现房，正式买卖和通都是需要签的，开发商催你是主要想你早点把剩余部分房款交掉，你要是资金暂时拿不出可以协商晚点签合同的，还有就是你需要留一部分的尾款，大约在2万左右等交房时在交的。还有你要知道开发商什么时候交房。要是时间到了...
仲孙谈瑞适： 这是国家规定的,根据土地用途不一,给予的使用年限不一.一般来说,是为了盘活经济.地方政府很大一部税收来自于土地,地本来是老百姓占着的,政府负责统一规划拆迁,根据不同用途给开发商不同使用年限,开发商之后有建造商,建造之后有分销方.这样一来能盘活很大一部资产,为什么商铺给40年,因为商铺得利高,流通强.年限一到又能有部分税收
调兵山市13715813329： 为什么买的楼盘门面房产权期限是40年,40年以后产权归谁? - ？
仲孙谈瑞适： 门面房一般都是40年产权的,可以注册公司,40年以后的问题现在国家也在研究对策,估计是以后交钱续年限,不会强行拆除的
调兵山市13715813329： 商住房为什么房产权只有40年? - ？
仲孙谈瑞适： 1、房屋所有权没有年限的概念,你说的是国有土地使用权的使用年限, 2、国家规定土地使用权最高使用年限:商业用地40年,住宅用地70年,工业用地、综合用地50年, 3、商住房:商业部分40年.最简单的理解,当初开发商获得土地时只交了40年期的土地使用费.
调兵山市13715813329： 1楼二楼是商铺三楼是住宅为什么不动产证上面写的是40年期限 - ？
仲孙谈瑞适： 因为土地是商业用地啊,只有纯住宅用地才会显示70年产权.
调兵山市13715813329： 为什么商铺只有40年产权?？
仲孙谈瑞适： 现在国家规定的,商业用地,是40年.
调兵山市13715813329： 买新门面为什么只有20年的产权?请高手指教,说的详细点. - ？
仲孙谈瑞适： 商业物业的用地的使用权出让年限一般为40年,这四十年是从这片地的使用权出让当年就开始计算的,其中包含了囤地的时间,建设期,你手里拿到的门面房产权的年限是,40年减去(出让时间到你拿到门面房的时间,这个时间段)
调兵山市13715813329： 为什么有些铺面是70年产权有的只有40年?国家不是规定只有40年吗? - ？
仲孙谈瑞适： 现在住宅楼下的商铺一般都是70年产权~ 房产证上写的也是70年,那就是70年. 产权年限很诱人,也就是现在大家为什么不买房专找商铺投资的原因.你也说了国家规定只有40年~的确,国家法律规定只有40年.至于70年怎么来的~这只是部分地方的政策,要知道国家法律远胜于地方政策,说不好听的,国家哪天追究起来,吃亏的还是我们这些投资者.你要想投资,这点不能不考虑,但愿我说这些对你有所帮助吧!
调兵山市13715813329： 我买的商品房为什么只能使用四十年(临路,一二层是商铺)? - ？
仲孙谈瑞适： 你看下产权证或土地证上面的规划用途:商业用途,使用年限40年,住宅使用年限70年
调兵山市13715813329： 商铺的产权为啥是40年不是70年 - ？
仲孙谈瑞适： 通常所说的房屋产权大致分为: 1)住宅用地,产权年限是70年; 2)综合用地,产权年限是50年; 3)商业用地,产权年限是40年. 具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质是什么性质的才可以确定的,另外产权年限是从开发企业取得《国有土地使用证》的当天开始计算的,不是从购房日期算起的.
调兵山市13715813329： 为什么商铺使用年限是40年,而商品房可以使用70年? - ？
仲孙谈瑞适： 请注意是土地的使用年限,不是房子,房子归个人所有没有问题,但土地的使用年限随房子性质不同而不同. 依据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十...
