房子不过户只公证有用吗

~ 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。 房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。房屋买卖只公证不过户的风险如下：
一、卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。
二、房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。这样的房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。
《公证程序规则》
第十八条
自然人、法人或者其他组织申请办理公证，应当提交下列材料：
(一)自然人的身份证明，法人的资格证明及其法定代表人的身份证明，其他组织的资格证明及其负责人的身份证明;
(二)委托他人代为申请的，代理人须提交当事人的授权委托书，法定代理人或者其他代理人须提交有代理权的证明;
(三)申请公证的文书;
(四)申请公证的事项的证明材料，涉及财产关系的须提交有关财产权利证明;
(五)与申请公证的事项有关的其他材料。

---

简阳市15923969052： 房产证不过户公证合同是否有效 ？
褒虽胎宝： 1、未办理房产证过户的,公证合同有效,但对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力.房屋未办理物权登记导致房产证没过户属于物权变动问题,不影响公证书和买卖合同的效力.2、法律依据:《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力.

简阳市15923969052： 房子不过户,去公证处办理公证,有用吗? - ？
褒虽胎宝： 房子公证了没过户是没有法律效力的,公证只是对这个协议具有法律效力.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就没有所有权.房屋交易虽然办理了公证,但还应该以过户登记为准,如果不进行产权登记的,可能造成自己利益受侵害...

简阳市15923969052： 房产证没过户只公证有效吗 - ？
褒虽胎宝： 房屋以产权登记为准.目前的房屋在权利上属于你.但是协议应当有效.如果你毁约需要承担相应的法律责任.

简阳市15923969052： 买房不过户公证有效吗 - ？
褒虽胎宝： 公证协议不能代替房屋过户,建议到房管部门办理房产过户手续.首先,经过公证的房屋买卖协议具有一定的法律效力,双方的权利会得到法律保护的.其次,《物权法》规定了公民对不动产所享有的物权,是以登记为准,所以,已经公证的房屋买卖协议,从形式上来讲,双方已经完成了房产交易,但由于没有到房管部门办理更名登记,因此,从法律意义上来讲,买房人还没有完善法律程序,没有真正成为法律意义上的房屋所有权人

简阳市15923969052： 赠予房产不过户公证有法律效力吗 ？
褒虽胎宝： 房子公证了没过户没有法律效应,公证只是对协议具有法律效力.二手房交易时选择房屋公证,而不直接过户的行为,通常是想少交营业税,还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题.一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的,如办不下房产证的人,他们为了让购房者安心,就进行房屋公证,但事实上,这种做法并不保险,对房屋交易也没有保障.我国规定不动产权是登记注册制,没有产权证,就仍没有所有权.所以,做了房屋公证后,房子还是卖房者的.中介很可能在公证之后,撤销委托书或补办房产证.因此,建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险,不要一味贪图便宜.办理房屋公证后,房屋产权仍处于不稳定状态,买房者承担着很大的风险.

简阳市15923969052： 父母的房子只公证不过户行吗 ？
褒虽胎宝： 1.直系亲属房产赠与房产只公证不过户是可以的,不过房屋未经登记,不发生效力.2.法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外.依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记.

简阳市15923969052： 二手房交易不办理过户只在公证处公证证件是否有法律效用? - ？
褒虽胎宝： 不可以.因物权法规定,不动产的买卖是以房屋产权登记有效,未经登记,不具有法律效力.

简阳市15923969052： 请问房子的买卖如果不过户,直接办公证有效么?买房人在不办过户的情 ？
褒虽胎宝： 这里有这样的问题即物权优先于债权的说法,房屋买卖中的合同可以成立如果你不办理过户手续那么所有权还是人家的,就算、打官司法院也根据物权优先的原则判给人家,合同的损失人家陪给你就成了,至于公证那看公证的对象是什么了,如果是公证合同那只对合同有效力,说明合同合法有法律效力,但对方可以选择违约给你违约金或许人家还有赚头

简阳市15923969052： 房产不过户只公证具有法律效率吗? - ？
褒虽胎宝： 首先,没说清楚公证内容.是对房产的处置公证还是其他内容,这点非常重要 其次,正在还贷的房子是可以交易过户的.不过在过户之前需要先结清之前的贷款,注销他项权证才能过户. 再者,赠与房产和是否两人一起还贷没有关系.产权人有权力把自己的房产赠与任何人. 最后,还是涉及到公证内容.如果在产权人死亡之前已经办理了过户手续,则房子和弟弟没有任何关系.如果产权人死亡,又没有遗嘱,则房产属于遗产,弟弟有权利主张属于自己的部分.继承法应该优先于公证.还有就是产权人可以去变更公证内容. 结论就是公证不靠谱

简阳市15923969052： 二手房房买卖有房产证但不过户,只签购房协议、公证有用吗? - ？
褒虽胎宝： 二手房买卖但房产证不过户,只签购房协议、办理公证.这种行为暂时是可以的.但未来存在一定风险,将来再过户时必须拿房产证才能办理,届时很麻烦的,还是要先从原房主过户后,再进行过户.依据《房屋登记办法》买卖二手房的当事人...