集体证的房子能买吗
1、行为违法，不受法律保护
集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。
2、出现纠纷购房者境地尴尬
如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。
3、不能享有房屋的产权
购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
4、拆迁补偿不归购房者
目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。
5、不能用于抵押和贷款
贷款和抵押的是要登记的，而登记唯一凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。
6、房屋质量存在安全隐患
房子开发首先必须是具有开发资质的房地产开发企业。而集体产权房很多是由土地所在村自行开发的，根本没有资质，在质量、信誉方面都没有保障。
买的房子没有房产证,只有总体证明可以吗
你好！当然不行啦，这种证明只能起间接作用，比如房子已经被卖了，房产证在别人手里，那打起官司来最终不会因为证明把房子判给你，对多退钱给你。所以，没有房产证就等于你花了买房的钱长期租房子。希望对你有所帮助，望采纳。
买的房子没有房产证,只有总体证明可以吗
当然不行啦，这种证明只能起间接作用，比如房子已经被卖了，房产证在别人手里，那打起官司来最终不会因为证明把房子判给你，对多退钱给你。所以，没有房产证就等于你花了买房的钱长期租房子。
已经有一套农村集体房,有房产证和土体证,如果再买一套土地国有的房子...
算的·只要有房产证，说明在房产局备案了的，所以算二套房。一套二套的区别就在于首付和契税，如果你都是一次性付清的·首付问题不存在了·契税就会多一点 但是如果你的第二套房打算贷款的话，因为之前没有贷款，所以贷款首付可以按第一套付3成，但是税费还是按二套的税费的！希望对你有帮助 ...
国有建设用地使用权的房子可以买吗
国有建设用地使用权的房子可以购买,但是存在一定的风险。因为只有土地使用证的房子,也就是意味着只有使用权,而没有房屋的所有产权。未经审批同意,此类房屋不能上市交易,私下签定交易协议不受法律保护。一、办理程序：土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。1、土地...
小产权的房子能买吗有保障吗
小产权的房子能买，但是保障性不高。小产权房是不真正构成法律上的产权的，这是因为小产权房是由一些村集体组织或者开发商以新农村建设为幌子建设出售的在集体土地上的房屋，它是由乡镇政府颁发产权证的房产，而不是国家颁发的。小产权房没有房屋所有、转让、处分、收益的权益而且还不能办理过户手续的。
个人产权的房子能买吗
大多数的人对房子产权的问题还是会存在一些疑问，比如说就想知道哪种产权的房子是可以进行买卖的，哪种是不行的。下面小编就来给大家介绍一下个人产权的房子能买吗?个人产权的房子能买吗 个人产权房可以买。1、国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿...
整个小区的房子都没有房产证,这房该不该买
1、没有房产证的房子，也就是没有产权，这种房子你虽然买下来可以居住，但是实际上是不享受产权的。 2、这种没有产权的房子，除非产权可以办下来，那你买买还是划算的，否则不建议购买，因为会存在诸多隐患。 3、这类房子是不受法律保护的，万一遇到拆迁，你很有可能不能得到应有数额的补偿款。 4、...
个人产权房能买吗 买产权房要注意什么
4、看是否取得 建筑工程施工许可证 城中村改造项目应按照《建筑法》的规定，进行报建、 招标 、施工、监理以及组织 竣工验收 。5、看有没有商品房销（预）售许可证这是城中村改造项目准许向社会销售的重要标志。以上就是个人产权房能买吗？买产权房要注意什么的相关内容了，在选购房子的时候，一定要...
什么是房产性质
第七类:涉外房产,指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国 *** 、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产,又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。 第八类:其他产。凡不属于以上各类别的房产,都归在这一类。具体有四种:其他产、代管产、宗教产和社团产。 房产证性质,商店,展厅办房产证的时候...
体培职业技能鉴定中心的证书有用吗?
有用的 现在体适能教练员越来越正规化，有个证书不仅仅是对自己能力的认可，也是在面对家长的时候有个更好的交代，体培职业技能鉴定中心颁发的证书是由国家事业单位盖章的指导师证书以及CNPF体培职鉴颁发的教练员证书，就拿事业单位颁发的证书来说，含金量已经是这个行业中天花板的存在了，我也是一名体适...
王韩振源： 从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房. 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑...
卓尼县18288223921： 集体房产证的房子能买吗 - ？
王韩振源： 这笔交易有风险.如果你一辈子就住这房子或者考虑将来不住了出租都可以成交.关键的是将来你无法买卖.还有一个风险问题.单位要征回房子你一点办法没有,并且不会得到补偿.综合来讲最好别买 这种房子,后遗症很大.
卓尼县18288223921： 集体产权的房子能买吗 - ？
王韩振源： 买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易.这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,具体情况可以向当地区级政府咨询.
卓尼县18288223921： 房产证是集体的能买卖吗 - ？
王韩振源： 如果你是在开发商那买能买,如果你是买二手的,那有很大的风险.集体的房产证,有的偏远地方有,在大城市已经不给建了,有的地方房产证是绿色的本子,但是,银行不好贷款,你买这房子必须全款的.外地户口好像不给签落户,你最好不要买.如果你是本地人,不需要签户口,或者你小孩子的学区本身就是那个学区的,那没事,你可以买.
卓尼县18288223921： 集体产权的房子可以买吗? - ？
王韩振源： 别听他们的.这种房子买了没保障.如果你是这个村或者附近村的人自己住还凑合,但是你要是外地人就得小心点了,正常没事,但是出事你就是血本无归.
卓尼县18288223921： 集体土地证的房产敢买?？
王韩振源： 1般不建议您购买这类房产,集体土地证也就是我们所说的小产权房.这样的房子是有弊真个.其实1个房子真实的值钱的地方正是在土地上.如果不拆迁的话,您1直住着到时问题不大,但是如果遇到拆迁的话,就会得不到补偿或是很少的1部份补偿.
卓尼县18288223921： 能否买集体房产证房屋? - ？
王韩振源： 通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有.小产权房能交易购买风险:(一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则.但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集...
卓尼县18288223921： 集体房产证的房子能买吗,与个人房产证的房子 - ？
王韩振源： 1、集体房产证的房子,属于单位公房,个人没有全部产权,只能本单位内部职工之间,通过单位办理过户,不对外部人员办理,2、这房子不是商品房,所属土地也是集体性质,个人无土地证.
卓尼县18288223921： 集体产权房能买吗?具体情况如下: - ？
王韩振源： 1、要是我的话我就不买.2、和交易地点没有任何关系.3、大产权或小产权的差别不在房本上,而是看有没有“国有土地使用证”.小产权房一般是在集体土地上建造的房屋.我国土地所有权分为全民所有和集体所有两类,城市用地都是全民所有的也就是国有土地.而农村土地就属于集体土地.
卓尼县18288223921： 急!集体房产证的房子能买吗？
王韩振源： 如果你也是这个集体中的个体,那么你可以购买的,并且购买是受法律保护的.购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售,但出售要在购买5年以后才能进行,原售房的产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除相关税费后,按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配.这个时候就拥有了房产证和土地证(需要交土地出让金)了. 如果你不是这个集体中的人,那么你购买后可以这个房产得不到保护.有纠纷是你的房产就有危险了. 如有不明可以登录 超级经纪人网 了解更多的资讯. http://sh.mysupa.com
