根据法律规定小区公共收益如何分配？
根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共利益指的是利用物业共同的部分所产生的收益，具体的利益部分的话，包括有利用公共区域或者物业共同的部分获取的广告费。
一、根据法律规定小区公共收益如何分配?
根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共收益是利用物业共有部分获取的收益，有以下几种：
1、利用小区公共道路或场地停放车辆，由车辆所有人或使用人交纳的停车费
2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费;
3、利用公共区域或物业共用部分获取出租费
4、其他应当归共同拥有该物业的业主所有收入。
利用物业共用部分获取的收益(包括前期物业管理期间的收益)，归共同拥有该物业的业主所有。
1、全体业主所有
小区公共道路或场地停放车辆的停车费、利用小区公共区域获取广告费如广告宣传栏产生的收益、小区内公共建筑如按规定出租业主共有的管理用房、活动房产生的收益等归全体业主所有。
2、部分业主所有
利用共用部分物业、设施获取广告费、出租费、残值等获取的收益，归部分业主所有。例如小区有二幢或二幢以上房屋时，某幢房屋产生的电梯广告费，归该幢房屋业主共同所有。
二、法律规定是什么?
根据《关于加强住宅物业专项维修资金管理工作的通知》规定，利用住宅共用部分所得的收入，应纳入业主大会专项维修资金账户，在每季度末予以结算(对结算时间合同另有约定的从其约定)，并于次月5日前纳入专项维修资金账户。
物业服务企业应将小区公共收益存入业主大会账户中“小区公共收益”科目，独立核算。“小区公共收益”科目细分为两种：
1、业主大会收益户
用于核算属于“全体业主所有”的公共收益，如公共区域的停车费、广告费等。
2、门牌幢收益户
用于核算属于“部分业主所有”的收益，如电梯、楼道广告费等，可将收益分摊到门牌幢。
在现实生活当中，小区内部的公共利益归属方面的问题应当是做出非常明确的规定，因为很多的业主他们并不知道自己还能够获得这方面的权益，通常情况下利用公共设施所获得的，比如说广告的费用，就可以全体的业主来进行讨论。
小区公共收益账户由谁管理
物业公共收益归全体业主共有。按照相关法律规定小区公共收益归所有业主所享有的，一般在扣除成本之后，对于业主共同部分产生的费用都是归业主所有的，利益分配的时候也是由业主决定的。业主大会可自行决定公共收益由业主委员会自行管理，或通过物业服务合同约定委托给物业服务企业管理。受委托管理公共收益的物业...
小区的公共用房所有权归谁
小区的公共用房所有权归全体居民所有。根据《物权法》第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建筑区划内已经登记为全体...
小区业主占用公共区域违反哪些法律法规
小区业主私自占用公共区域，既是一种违反管理规约的违约行为，同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。住宅小区内的道路、绿地，为小区公共用地，小区全体业主对其拥有建筑物区分所有权。擅自占用公共资源，是对小区业主共同利益的侵犯。建筑区划内的绿地、道路以及物业管理用...
小区公共资源收入怎么处理
根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共同讨论如何分配。一般情况下都是平均的分配。公共利益指的是利用物业共同的部分所产生的收益,具体的利益部分的话,包括有利用公共区域或者物业共同的部分获取的广告费。一、根据法律规定小区公共收益如何分配? 根据法律规定小区公共收益应当是由全体的业主来共...
小区公共部位收益归业主所有,扣除成本如何理解?
《民法典》第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。各地对于物业费的相关规定中，一般会有这样的规定：本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区物业管理区域内房屋及...
物权法对小区公共区域的规定
法律分析：对共有部分的规定是“享有共有和共有管理的权利”。既然是共同共有和共同管理，一般情况下并不视为按份共有。共有的权利不得单独转让，不得分割，处分专有部分时共有部分权利一并转让。所以，全体业主共同共有的权利应当共同管理，不得私自占有、使用或收益，不得损害全体业主利益，应当遵照...
小区有那些设施属于公共设施?有法律条文吗?
法律分析根据相关法律规定，某些房屋如属于国家及地方规定开发商应配套修建并明确其产权归属的配套公共设施，则该部分房屋产权按国家及地方有关规定确定。在没有规定的情况下，商品房买卖合同如约定会所整体或其中的某些房屋产权归属的，按约定执行。没有规定也没有约定的情况下，如果被列入小区公摊面积范围，...
小区占用公共区域是违反了哪一条物业法规定
法律主观：可以归业主所有。根据相关法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，以及建筑区划内的公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》第二百七十四条建筑...
小区占用公共地方谁来管
小区业主私自占用公共区域,既是一种违反管理规约的违约行为,同时也是一种违反土地管理法、城市规划法等相关法律、法规的规定的违法行为。在此情况下,物业公司有权代表全体业主提起诉讼要求违法、违约业主停止对公共区域的侵占,这既是物业公司的权利,同时也是义务。 2、在处理类似小区业主私自侵占公共区域的...
小区公共区域停车费广告收入归谁所有?法律中对此是如何规定的?
所以公共区域的所有权属于小区中的全部业处，业主有权利进入管理小区公共区。大多数人对于《民法典》其实都不是很了解，有时间的话还是可以仔细读一遍民法典，因为有很多法律，跟大家生活密切相关，了解这些法律能够确保我们在日常生活中自身权益不会受损。在大多数小区中都是由物业公司进行公共区域的管理，...
苏沾牛黄： 公共收益物业与业主大会的分配比例一般约为**4:6**.具体分配比例可能因物业服务企业政策、小区情况等因素而有所不同.在分配公共收益时,物业服务企业会先扣除经营管理费用,确保费用支出不超过公共收益的30%.剩余部分在前期物业服务期间会存入专项维修资金专户,而在业主大会成立后则会存入业主大会或业主委员会专用账户.因此,具体的公共收益物业和业主分配比例可能会根据物业服务企业的政策和小区情况而有所不同,具体比例应该在4:6到3:7之间.
都安瑶族自治县15685402816： 小区公共收益如何管理 - ？
苏沾牛黄： 小区公共收益都有哪些? 公共收益是利用物业共有部分获取的收益,有以下几种: 1、利用小区公共道路或场地停放车辆,由车辆所有人或使用人交纳的停车费 2、利用公共区域或物业共用部分获取广告费; 3、利用公共区域或物业共用部分获...
都安瑶族自治县15685402816： 物权法关于公共收益如何分配的表述 - ？
苏沾牛黄： 可以协商,协商不成可以按照出资比例分配. 依据《物权法》第一百零三条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有
都安瑶族自治县15685402816： 小区全体业主共同享受的收益部分怎么处理 - ？
苏沾牛黄： 您好,通常,一些小区的公共电梯都挂有广告,但这笔广告费归谁所有,由谁支配,很多业主都表示并不清楚.还有一些小区对业主停车收取过夜费,这笔钱算下来也不菲,但为何征收,征收标准怎样及用于何处都未公开透明.而《办法》则明...
都安瑶族自治县15685402816： 小区电梯、大门广告收入以及公共车位租赁收入等收益归谁所有? ？
苏沾牛黄： 小区电梯、外墙、大门以及公共车位,属于小区业主的共有部分.根据《物权法》第72条的规定,业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务.因此,小...
都安瑶族自治县15685402816： 小区公共收益,都去哪儿了 - ？
苏沾牛黄： 物业区域内物业用房等公共收入,大都由物业代收代管.但物业用房及公共设施、公有部位是属于全体业主所有,所以这些收入也归全体业主所有.这些收入除去管理成本后,主要用于小区公共设施设备的维修、改造、更新,也可以用于业主决定的其它用途.物业企业每年都要向业主公布这些收入的收支帐目.
都安瑶族自治县15685402816： 小区物业共用部位、共用设施设备进行经营的收益归业主法规都有哪些?？
苏沾牛黄： 答:中华人民共和国物权法第七十三条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但属于城镇公共道路的除外.建筑区划内的绿地,属于业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有. 第七十四条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有.
都安瑶族自治县15685402816： 物业小区共有部位收益处置?？
苏沾牛黄： 楼主说是共同收益,当然要有在支出时,都会在区内张贴一定的公告的,至于收益怎么分配,每个物业公司,做事的方式不一定,这个确定不了,物业公司要开支共同收益,必须要征得业主同意才可以使用!
都安瑶族自治县15685402816： 小区充电桩收益归物业一家吗 ？
苏沾牛黄： 小区充电桩的收益不能归物业公司一家,因为,安装充电桩所占有的地方属于公共区域,在物业管理条例中明确规定,凡是利用公共区域所取得收入归全体业主所有,比如电梯轿厢广告、小区内墙体广告等,但是,物业公司可以在这些收入中提取部分人工费和管理费用.
都安瑶族自治县15685402816： 房顶上的广告牌收入归谁所有?我所住小区是以前的老商品房,一直以来 ？
苏沾牛黄： 现实中住宅小区共用部位(如楼顶)的使用经营大多是物业公司的行为.那么物业公司是否有这样的权利,关键问题在于共用部位的所有权是否归属物业管理公司.如果该...
