关于房子采光的问题？

楼房采光问题~

关于房屋采光的问题都在这里，要买房的抓紧了解一下

　　我国《住宅建筑规范》（GB50368-2005）（二00六年三月一日实施2005.11.30发布）

　　4 外部环境
　　4.1 相邻关系
　　4.1.1 除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的住宅不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水。
　　4.1.2 每套住宅至少应有一个朝向获得日照，其日照标准应符合表4.1.2的规定：
　　表4.1.2 住宅建筑日照标准
　　建筑气候区划 Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区 Ⅳ气候区 Ⅴ、Ⅵ
　　气候区
　　大城市 中小城市 大城市 中小城市
　　日照标准日 大寒日 冬至日
　　日照时数(小时) ≥2 ≥3 ≥1
　　有效日照时间带
　　(当地真太阳时) 8~16 9~15
　　计算起点 底 层 窗 台 面
　　注：1 底层窗台面是指距室内地坪0.9m高的外墙位置；
　　2 旧区改建的住宅日照标准可以酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。
　　4.1.3 在住宅的非日照朝向上，有居室开窗的外墙与其他建筑的水平间距应符合下列规定：
　　1 当相邻的其他建筑高度不大于60米时，不应小于相邻其他建筑高度的1/2；
　　2 当相邻的其他建筑高度大于60米时，不应小于30米。
　　4.1.4 住宅至道路边缘的最小距离，应符合表4.1.4的规定；
　　表4.1.4 住宅至道路边缘最小距离(m)
　　路面宽度
　　与住宅距离 >9m 6-9m <6m
　　住宅面向道路 无出入口 高层 5 3 2
　　多层 3 3 2
　　有出入口 - 5 2.5
　　住宅山墙面向道路 高层 4 2 1.5
　　多层 2 2 1.5
　　注：当道路设有人行便道时，其道路边缘指便道边线。
　　你可以参照这个规定来处理你与对方的问题，如果仅仅遮挡了一会儿，对方要求不合理，如果全天见不得阳光，你就得考虑拆除了。你可以要求他拆掉向西的窗户，但必须是给你和你的家人的生活，隐私或其他方面带来了妨害才可以，还必须有确凿证据加以证明。

按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于1小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
其他相关：房的采光状况是每个业主都十分关心的问题，当有新建的建筑在自己住房周围出现时，大家都会考虑到自己的采光是否受到侵犯。根据《民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。”这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。
首先，采光权是一种有条件、有范围的权利，它不是通过专业人员进行测量就能准确确定的。由于我国土地资源紧缺，城市房屋居住密集，现在的住宅都会有不同程度的遮挡阳光现象，不能因为有遮光就认为自己的采光权受到侵犯。况且由于地理位置的不同，南方和北方的日照条件和生活习惯都存在较大的差异。在如何处理建筑采光问题上，依据《民法通则》的基本法律原则，只能是通过各个地方根据自身的特点，制定相应的地方法规来进行规定。
新建建筑和现状住宅之间的距离，必须符合有关法规的要求，才可进行建设，否则就是违法建设。如果业主能够确定对方是违法建设，那么可向对方提出异议；如果新建工程是符合有关法规的规定建设的，即使是遮挡住宅的阳光，那也是合法遮挡，是受法律保护的。业主即使提出异议，也得不到法律的支持。
房屋的通风采光权的规定
许多居民的住房被新建建筑遮挡阳光后，由于切身利益受到影响，从维持个人权益的角度出发，希望能够维护现有日照条件的愿望是可以理解的。但是，有一点是必须明确的：采光权只是一种有条件的权利，而不是无条件的权利。在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”对于取得住宅产权或使用权的居民来说，采光权不像建筑面积那样，可通过简单的定量标准来确定。由于在住宅周围进行建设时，都会不同程度地遮挡住宅阳光。而我国地域广阔，南方与 北方的日照条件和生活习惯均存在较大差异，如何在处理建筑采光问题上，体现有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，只能通过各地区根据自己的地方特点，制定出相应的地方法规来进行规定。在制定法规的过程中，不可能同时满足有关各方的全部权益，当出现矛盾时，为兼顾有关各方的权益，有关各方都会相应丧失一部分权益。因此，采光权只是一种有条件的、相对的权利，而不是无条件的、绝对的权利。
另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37－87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定：“建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，”“建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风”。第3.1.3条规定日照标准：“住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时”。
此外，国家强制性标准国标GB50180－93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定：“适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境”。第5.0.2条规定“住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。”
可见，采光权虽没有专门的单项法规，但并不是无法可依，而是有强制性的国家标准。您可以根据强制性的国家标准提出相关要求。
根据上述资料您可以：
1、查看您楼前的建筑是否手续合法齐全（规划、土地、开工许可）齐全的话可以向人大反映，要求补偿。不齐全的可能很小，假如不齐全可以向建设行政主管部门反映或规划部门反映。
2、通过媒体提出自己的要求。
3、315投诉。
4、请律师咨询后向法院起诉。
5、民法规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。

按建设部制定的标准，房子室内空间的高度应不低于2.40米，各楼栋之间的距离不小于楼房高度乘以0.70的系数，如果小于这个距离，就会影响室内的采光、通风和居民之间的生活等。

您所在的楼高为18米,楼间距应为18*0.7=12.6米.所以楼间距8米低于国家标准.

这个属于相邻关系中的相关问题，关键是对面十八层，你不可能要求他停止侵犯，只有要求赔偿了，具体的情况，你可以向专业的律师请教！！

国家规定的距离是房高的1.5倍。如果6楼，那么最少应该在距离27米以上。所以，如果楼距20米，那么就挡光了。

关于房屋采光的问题都在这里，要买房的抓紧了解一下

这个是真的没有办法，卖掉重新买一个

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绥江县18666324182： 关于住房采光的问题有明白的朋友回答一下 - ？
木虽迪北： 一看楼间距 楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过十一点),而下午几点阳光直射结束.对于没有入住的房子,大家可以站在室外观察一下,看看两楼之间的间距是否合理(通...

绥江县18666324182： 影响房屋采光的因素有哪些? ？
木虽迪北： 1、房屋的朝向不好房屋的朝向是影响采光的重要因素,好的朝向,必须符合当地气候,地形、地理位置.中国大部分地区以南向为佳,然后一套房子的最重要的两个功能...

绥江县18666324182： 为什么你家的房子采光不好?原因有这些 - ？
木虽迪北： 搬家入住了,才发现房子的采光不好.你遇到这样的问题了吗?你知道为什么你的房子采光不好吗?因为你的房子可能存在下面这些问题. 1、 房屋的朝向不好 房屋的朝向是影响采光的重要因素,一般来说,坐北朝南的房子采光比较好,而...

绥江县18666324182： 关于房子采光需要了解哪些? ？
木虽迪北： 怎么看房子采光好坏? 一看楼间距楼间距对房屋采光有很大的影响,购房者在选房时必须注意该房屋早上几点阳光可以照进房间(最晚不能过十一点),而下午几点阳光直...

绥江县18666324182： 决定房屋采光的要素有哪些呢? ？
木虽迪北： 1、楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的,购房者在选房时要注意观察一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开. 看房时,可以站在室外观察一下,...

绥江县18666324182： 决定房屋采光的四个最基本要素是什么? ？
木虽迪北： 1. 楼间距 楼间距对于房屋采光的影响是很大的.我们尽可能的不使用将难懂的专业术语和公式,只要大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光...

绥江县18666324182： 房子的采光可以从哪几个方面来看? ？
木虽迪北： 1.楼间距.楼间距对于房屋采光的影响是很大的,大家在选房时注意一下早上几点阳光可以照进房间,而下午几点阳光离开就可以了.对于没有入住的项目,大家可以站...

绥江县18666324182： 影响房子采光的因素有哪些? ？
木虽迪北： 决定房间采光状况的因素其实有很多,其中最直接的便是房间的朝向和前后建筑的高度.房间的朝向一般坐北朝南的房子最好,而通常楼间距是楼高的 1.2 倍以上.楼层也是重要决定因素,这里说的高度是指应该购买位于几层的房子的问题.通常来讲,塔楼应该购买6层以上而板楼应该购买不低于3层的房子.最后关注每个房间是否有窗及窗的高度,不能有凹间,有采光镜的其镜凹度较深的,是采光效果不理想才会配备.

绥江县18666324182： 住宅采光的标准是什么? ？
木虽迪北： 住宅采光的标准根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》的规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时,冬至日≥1小时,老年人居住建筑不应低于冬至那天日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低,但不应低于大寒那天日照1小时的标准.”

绥江县18666324182： 关于房子采光的问题? - ？
木虽迪北： 按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准.间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角.也可以用:楼高:楼间距=1:1.2比值计算. 其他相关:房的采光状况是...