第一次向二房东租房，该怎么做？

在上海第一次租房遇到这种二房东该怎么办？~

我是一个县城出来来大城市生活的年轻人，所以从租房子这点我还是比较有经验的。现在分享给大家。
第一租房子的租金问题。我们在租房子的时候呢，大多数的时候都会找中介，就给我们推荐房子。但是推荐房子的同时呢，我们会付给中介租金，这个租金呢，一般是半个月到一个月的房租。所以。对于3到6个月的短租来讲，那么这个中介费就会比较相对来讲高一点。所以我的建议呢，尽量去五八同城之类的网站上去找一找房源。
第二，在租房子的时候呢，一定要注意，尽量不要去租二房东的房子。为了避免这种情况呢。尽量和房主保持联系。确认。房子是原房主出租的，这样才靠谱。

1楼不懂不要瞎说
一定要看到房产证才行，如果这房子不是那人，租了房子给你后找不着人，真正的房东来找你麻烦，你有理说不出
二房东方面，要看他们签的合同，稍有脑子的合同上都会提到房东是否有房产证
你租二房东的房子，一般可以直接跟二房东签，只要你确定二房东和房东签的租房合同是合法有效的
其实最重要的人与人之间的相处
严格按照规定的话，租房还要到房管局备案的，房东还要交税，但是这样做的人很少不是？

抓紧买房子才是正事，租房子真TM受罪，我是做房地产的，哎

一 要注意二房东是否有正式的租赁合同。如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同；2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担；3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用；4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据；5、应对能否转租做出约定；6、要明确违约责任和违约的补偿标准；7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；8、应对提终止合约情况做出约定。这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。二 1、签定租赁合同时一定要得到出租人（大房东）的书面同意；2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同（主合同）约定的期限；3、合同中约定事项不能超过主合同。否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。三 为规范和加强个人所得税管理，根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，现对个人取得转租房屋收入有关个人所得税问题通知如下：1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》(国税函〔2002〕146号)有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：(1)财产租赁过程中缴纳的税费；(2)向出租方支付的租金；(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用；(4)税法规定的费用扣除标准。现解读如下：当前，一些纳税人出于谋利或者其他目的，将所承租房屋转租给第三方赚取租金差价的情况时有发生，针对这类现象，国家税务总局按照现行个人所得税有关政策规定，对个人转租房屋取得的租金收入如何征收个人所得税，作了明确规定。考虑到个人转租房屋所支付的租金是财产租赁所得的成本，《通知》明确规定，转租房屋所支付的租金允许在个人所得税前扣除。同时，为便于管理和堵塞漏洞，要求纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭据，否则，不允许扣除租金。此外，为便于政策衔接，对财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序问题也重新进行了明确，即：在计算财产租赁所得个人所得税时，应首先扣除财产租赁过程中缴纳的税费；其次扣除个人向出租方支付租金；第三扣除由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；最后减除税法规定的费用扣除标准，即经上述减除后，如果余额不足4000元，则减去800元，如果余额超过4000元，则减去20%。国家税务总局的这项规定不仅规范了税收政策，减轻了个人承租房屋再行转租的税负，同时规范了税收管理，有利于减少税收流失。

向二房东租房：
　　1、承租房屋时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证；
　　2、如果是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件；
　　3、如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此房屋转租并让其出示租赁合同以及提供该房屋的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

1. 如果你租的房屋是转租的话，须经过原房主的同意，然后你与转租人签订合同时，也请求房东签字比较保险。

2. 房子如果被收回，谁来承担房租损失。房子维修费用由谁承担。

3. 二次租赁协议最好参照二房东与老房东的租赁协议写，转租的转租合同关于租赁期限不能超过房东和二房东的租赁合同

4. 关于支付房租尽可能一月或者2月一付，不要太久
   

5. 必要的证件查看  身份证  房产证等
   

最好还是跟房东打声招呼，直接跟房东签协议。
如果找不到的话，可以跟二房东签，但是建议你房租是月交的形式。另外让二房东拿出其租房协议看看他跟房东签的价位，以及什么时候到期;

确认出租人房屋出租权，转租的要房屋业主同意，签定租赁合同明确有关事项。避免日后产生纠纷。

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镇雄县13380745637： 向二房东租房,该注意些什么问题呢? - ？
兴策康丽： 1楼不懂不要瞎说 一定要看到房产证才行,如果这房子不是那人,租了房子给你后找不着人,真正的房东来找你麻烦,你有理说不出 二房东方面,要看他们签的合同,稍有脑子的合同上都会提到房东是否有房产证 你租二房东的房子,一般可以直接跟二房东签,只要你确定二房东和房东签的租房合同是合法有效的 其实最重要的人与人之间的相处 严格按照规定的话,租房还要到房管局备案的,房东还要交税,但是这样做的人很少不是?抓紧买房子才是正事,租房子真TM受罪,我是做房地产的,哎

镇雄县13380745637： 租客向二房东租房有什么注意事项 - ？
兴策康丽： 需要注意以下几个方面: 1、租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同,因为,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,否则,就会对租房者产生较大风险. 2、“二房东”如果将租赁屋转租,必须要经过原...

镇雄县13380745637： 我要租房,可是碰到出租者是二房东,我该怎么做?是与二房东签订什么协议还是跟正房东办理呢?？
兴策康丽： 如果是二房东想把房子租给你,到签合同的时候他应该叫上房主,房主应该带上房产证身份证,你需要带身份证,然后三方协商后,你可以直接和房主签合同才有效,安全第一

镇雄县13380745637： 找二房东租房要注意什么 - ？
兴策康丽： (一)首先要注意二房东是否有正式的租赁合同. 如有,在签定租赁合同时,应注意以下事项: 1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同; 2、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管...

镇雄县13380745637： 租赁房屋遇到“二房东”怎么办 ？
兴策康丽： 租房者最好要求查看一下二房东与原房主所签订的租赁合同,看看二房东是否有权将房屋部分再转租出去,如果“二房东”没有经过原房主的同意或承诺,那么合同是无效...

镇雄县13380745637： 小编教您在租房时遇到二房东要如何应对 - ？
兴策康丽： 因此今天宁德租房网小编就来和大家分享一下租房时遇到二房东怎么办.相关阅读:年轻人租房要谨防中介陷阱 看清合同时关键小编教您认清租房风险 让您放心租房 首先在看房时需要先查看房东的各项证件是否齐全,核对房东身份,如果发现...

镇雄县13380745637： 租二房东的房需要注意什么? - ？
兴策康丽： 不合法,有风险.但,外面这种现象很普遍.现在很多中介给别人出租的房子都是二房东的房子. 我只能告诉你怎么尽量减少风险: 1,问二房东要二房东和房东的租赁合同看一看,能有复印件让你自己保留一份更好. 2,把二房东身份证复印件留下来一份,留意身份证信息与你和他签的合同上的信息是否相同. 3,询问一下其他租房子的人,问问二房东的相关情况,到底靠不靠谱由你自己判断.以上只是建议,我可以很明白的告诉你,二房东和房东的租赁合同复印件,以及二房东自己的身份证复印件,二房东一般都不愿意给你,你要也没什么用. 最好的建议还是找家中介公司,让它们帮你们搭桥,这样风险的很大部分是转移到中介身上的,二房东携款跑了也可以找中介.

镇雄县13380745637： 跟二手房东租房子问题 - ？
兴策康丽： 保险一点的做法是:你让二手房东把他与真正房东所签定的租赁协议给你,你给他写个收条,然后二房东手里肯定有原房东的产权证复印件,然后你给原房东打个电话(电话问二房东要)说现在你要租这个房子,让他核对一下产权证是不是正确的,如果是正确那么你可以和二房东签定租赁协议了,协议内容就按照一房东和二房东签定的形式签.

镇雄县13380745637： 第一次应该怎么租房 - ？
兴策康丽： 租房并不是一件简单的事情,如果想要在签订《租赁合同》之后省去很多的麻烦,在租房之前,便必须做足功课. 租房过程主要包括寻找房源、实地查看、讨价还价、签订租房合同等四个环节,这四个环节中有许多需要注意的细节.如果忽略了...

镇雄县13380745637： 租房碰到二房东怎样签租房合同 - ？
兴策康丽： 2、看合同上是否有原房东同意二房东转租的条同意转款.如果没有那您最好见下原房东,取得他书面同意的材料,这是保证您与二房东共同的利益,因为原房东如果不同意,可能以此解除与二房东的合同,那时你们两就都是受害者 3、看那个...