二房东不退押金怎么处理最有效？

二房东不退押金怎么处理最有效~

二房东不退押金处理方法：1、与房东协商。告诉房东，归还押金是合同的约定，房东应按照合同约定的方式处理问题，不归还押金是对合同的违约；2、寻求第三方调解、监管机构的帮助。有一些调解机构以及对应的监管部门房管局可以居中协调，租户可以选择去相应的部门投诉。比如，可以请所在地的居委会或派出所调解，也可以联系区住建委、区房管局、消协、工商部门等途径维权；3、可考虑律师函、诉状类法律文书服务。对于这种标的较小的案件，建议租户可以选择花较小的成本解决问题，比如发律师函或者律师代写诉状；4、向法院起诉。房东的恶意违约违反合同的规定，向法院起诉不仅能要求房东返还押金，而且能要求其按照合同支付违约金。《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付，租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

【法律分析】：二房东拖着不退押金的可以起诉到法院进行处理，也可以申请居委会进行出面调解，要求房东退还押金，但是起诉的时候，一定要注重证据的收集，首先必须证明版自己向房东支付了押金，其次要证明租赁关已经结束且自己没有违反租赁合同的约定。这样才可能权得到法院的支持。租赁合同中出租人为了保障百自己租赁物的财产安全和完整，通常会向承租人收取一定的押金，并声称租赁合同到期后，就会将押金退还度承租人。但现实中，往往会有很多出租人会在接收房屋的时候以承租人损坏了其物问品等各种理由对押金进行扣押，不予退还。
在租赁合同中，房东约定押金主要是为了在租赁合同终止之后，发现房子存在损害时，可以直接从押金中扣除所造成的损失。所以，一般，租赁合同终止后，房东检验房屋无损害，在合同约定的时间内就会将押金退还。但，现实中也会存在房东赖账故意克扣的情况。
【法律依据】：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

一、背景：坐标sh，第一次在二房东处租房，房屋到期提前打扫干净退租，拍照留存并告知二房东验收（很重要！）。等待一周后，二房东却以各种理由推脱不退押金，语气恶劣，好话说尽仍然无果后，果断决定维权。给大家分享一下我的真实维权经历，希望能帮到需要的朋友～

二、维权流程及所需材料

1. 寻求租房中介帮助：在二房东不回信息，拉黑删除我之后，想到租房合同上说有矛盾可以先联系租房时的中介，但是中介表示对方不回信息，自己也无能为力。（租房之后中介不会再管任何事，自己当时太着急乱投医，还是太年轻！）

2. 寻求派出所帮助：在网上查找别人的维权经历后，打电话给派出所，说清事由寻求帮助，但是其与二房东联系后依然无果，建议我去司法局寻求帮助。（感谢辖区派出所人员，虽然没成功，但是给了我很多的鼓励和信心，没有丝毫的不耐烦！）

3. 寻求司法局帮助：继续在网上查资料后，准备了如下材料：民事起诉状，本人身份证复印件（无对方身份信息，后面补充），租房合同原件和复印件，聊天记录、房屋清理照片、转账记录也提前打印出来，提前请假带着材料和期待去司法局。

但是当天值班工作人员不是律师，类似调解员，她们各种理由不建议起诉，也没有给出任何合理建议。有点沮丧，但没放弃，继续查资料后决定网上起诉。（因为法律援助律师不是天天值班，所以需要提前打电话咨询，免得白跑一趟耽误时间）

4. 查询二房东身份信息：因手机损坏，无法找到之前二房东发的身份信息，只能通过律师查询（价格各地不同，我咨询的都大概在300~500左右）。通过高德地图搜寻最近的律所，挨个打电话问价。

最后找到一家律所加了微信，讲明事由谈妥价格后，要求先转账（有点担心被骗），但是好在对方先发来一份授权委托书，要求打印填好材料后拍照发给他（委托书上有律师姓名和电话，执业证号和地址），填好后才转账。律师很尽心，提交申请后几小时就把信息发过来了。

5. 第一次网上起诉：微信关注“sh法院12368”公众号，注册后根据提示步骤申请立案，需要填写原被告信息，诉讼请求，事实和理由。并需要上传起诉状，身份信息，租赁合同，聊天记录，转账记录和房屋照片的电子版（可以把你觉得重要的材料都上传），静待立案通过。

6. 法院驳回立案：法院审核后提示需在规定时间内补充材料并按规定格式上传，但是因为网速和格式问题，补充材料未上传成功，所以立案被驳回！很受打击，和负责的法官电话联系询问缘由和解决办法，建议在电脑端重新立案（打12368转到相关区接线员再转到当事法官）。

7. 第二次起诉立案：再次认真在法院官网查找网上提交规范化材料的推文，把所有电子版材料准备好，搜索“sh法院诉讼网”——“网上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，终于立案成功。（期间因换室友，租房合同和起诉人不是同一人，还需提交一份材料说明情况）

8. 收到传票和开庭通知：先收到的是调解告知书（立案时勾选了接受诉前调解），以为会有法院调解人员联系双方调解，但是等了近2个月后只等到了开庭通知和法院传票。缴纳25元诉讼费后，带着激动和忐忑，天天下班后查资料，整理材料，想着开庭说辞，静待开庭。

9. 维权成功后撤诉：在开庭前10天左右，对方主动电话联系，好言好语安抚，表示可以协商退回押金。瞬间喜悦充盈大脑，和室友商议同意后告知对方，对方很快把押金退回。后手写撤诉通知书寄到法院收到撤诉通知，（主动撤诉，诉讼费不退）此事完结，全程未去过法院！

三、注意事项

1. 这种事件属于民事事件，不归派出所管，只是想着派出所人员联系有威慑力，决定试一试，所以失败了也在意料之中，对方应该知道报警不受理，所以态度很嚣张。大家可以先试一试，不行再准备起诉。

2. 上传电子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需准确，文件方向不能颠倒，属于同类证据材料的需合并后上传，含有本人手写签名的纸质材料和身份证信息背景需裁剪干净后上传。

3. 房租需要交税！对方如在收到房租后未开发票就涉嫌违法（签合同时需注意是否有此条信息）！打电话跟税务局确认过，只要提交对方姓名和身份证号即可，后续会有专人对接提交材料（租房合同和转账记录）。在查资料的过程中发现也有案例举报这一项后房东被罚款！

4. 查阅材料和案例，了解到胜诉后，诉讼费对方出，律师费和误工费也可以写在诉求里要求对方出（因未走到开庭，所以不确定后两项费用是否可执行，可咨询专业人员）。

5. 起诉过程中，发现房东签合同名字、发的身份证名和支付宝收款名是三个名字！遂通过铁路12306账号挨个添加名字和身份证号审核，终于获得正确名字和身份证号后才找律师开具信息。所以建议大家在签合同时，让对方出具身份信息后，可以通过这一方式查验是否是真实姓名和身份证号并收藏在微信里。

6. 所有和房东的聊天记录、图片记录、维修记录等都要收藏或备份；住进去前和搬走前各个角落电器家具拍照，并在发现问题后及时告知房东，免得之后扯皮；和对方交谈随时录音！正常使用过程中家具电器损耗不需要赔偿，除非人为故意！查阅到某案例中有房东说家具电器是租户损坏，法官让房东找专业人员检测出具证据后房东败诉！

最后，遇事一定要冷静，和对方沟通谈判时不能被牵着鼻子走，要引导对方说出对你有利的话，即使对方不回应，你把自己想说的说出来也可以用在证据里！千万别怕麻烦，以上工作会占用一定时间，但成本很小，提交材料后等法院通知就行！

毕竟最坏的结果是拿不到押金，和现在一样！维权的初衷是不能让我这么多年的教育被按在地上摩擦，他熟练的坑我表明此前肯定有许多人被坑，我不能让他轻松的吃不当得利！在此过程中也学到了一些法律知识，并不是一无所获！

且通过我的案例，已经帮助2位同事拿回押金（准备好材料后，说对方偷税漏税，无消防设施，正常损耗不能无故扣押金，涉嫌欺凌消费者等，一和房东说走法律程序，对方很快就认怂退押金），特别开心！“一切反动派都是纸老虎！”，别怕，很多事真正做起来没想的那么难！

附被删微信前的聊天截图和最后退押金截图~

如果你遇到二房东不退押金的情况，以下是一些有效的解决方法：

1.和二房东直接沟通：先和二房东沟通并表达自己的要求。可以通过电话或面谈这一过程进行。有时候当面谈，可能会更好一些，因为你能直接看到他们的反应。

2.发送正式的律师函或者威胁提起诉讼：如果直接沟通不起作用，那就需要采取更加严厉的措施。可以考虑发送一份正式的律师函给二房东，其中陈述你们的权利，并要求二房东返还押金。如果这个也无济于事，你还可以威胁提起诉讼。

3.寻求第三方帮助：如果上述两种方法都没有奏效，就需要寻求第三方的帮助。例如，向当地政府管理部门进行投诉，或者向房屋租赁调解委员会申请调解。这些机构能够帮助你和二房东进行沟通并解决争议。

无论采取哪种方法，一定要保留好所有的证据，包括房屋租赁合同，押金缴纳证明等，以便在解决争议时提供必要的证据。

如果二房东不退押金,最有效的处理方法是:

• 提出退押金的正式要求。以书面形式明确提出退还押金的要求,并注明合同约定的退押金期限和金额。这可以为您后续的追讨提供依据。

• 同意履行合同义务。再次请二房东履行合同约定,按时退还押金。声明如果二房东继续拖欠,您将采取合法手段追讨。这有可能唤醒二房东的理性,促使其退还押金。

• 调解仲裁。如果二房东还是拒绝退还押金,您可以申请地方房产调解委员会或仲裁机构介入调解。通常来说,第三方的调解可以使安倍双方达成退押协议。

• 起诉索回押金。如果调解无效,您可以直接起诉二房东,在人民法院申请强制其退还已逾期的押金金额。提供合同、相关凭证作为证据进行支持。 法院一般会认定合法的退押要求,判决二房东退还押金。

• 上诉至高一级的法院。如果一审败诉,您可以继续上诉至高级人民法院进行二审。在提供更多证据的基础上,争取法院改变判决,强制二房东退还押金。适当的上诉可以最大程度保障您的合法权益。

综上所述,提出正式要求、同意履行义务、调解协议是首选方法。在必要时采取诉讼手段,通过法律途径最终取得退还押金的胜诉也是非常有效的做法。

一、背景：坐标sh，第一次在二房东处租房，房屋到期提前打扫干净退租，拍照留存并告知二房东验收（很重要！）。等待一周后，二房东却以各种理由推脱不退押金，语气恶劣，好话说尽仍然无果后，果断决定维权。给大家分享一下我的真实维权经历，希望能帮到需要的朋友～

二、维权流程及所需材料

1. 寻求租房中介帮助：在二房东不回信息，拉黑删除我之后，想到租房合同上说有矛盾可以先联系租房时的中介，但是中介表示对方不回信息，自己也无能为力。（租房之后中介不会再管任何事，自己当时太着急乱投医，还是太年轻！）

2. 寻求派出所帮助：在网上查找别人的维权经历后，打电话给派出所，说清事由寻求帮助，但是其与二房东联系后依然无果，建议我去司法局寻求帮助。（感谢辖区派出所人员，虽然没成功，但是给了我很多的鼓励和信心，没有丝毫的不耐烦！）

3. 寻求司法局帮助：继续在网上查资料后，准备了如下材料：民事起诉状，本人身份证复印件（无对方身份信息，后面补充），租房合同原件和复印件，聊天记录、房屋清理照片、转账记录也提前打印出来，提前请假带着材料和期待去司法局。

但是当天值班工作人员不是律师，类似调解员，她们各种理由不建议起诉，也没有给出任何合理建议。有点沮丧，但没放弃，继续查资料后决定网上起诉。（因为法律援助律师不是天天值班，所以需要提前打电话咨询，免得白跑一趟耽误时间）

4. 查询二房东身份信息：因手机损坏，无法找到之前二房东发的身份信息，只能通过律师查询（价格各地不同，我咨询的都大概在300~500左右）。通过高德地图搜寻最近的律所，挨个打电话问价。

最后找到一家律所加了微信，讲明事由谈妥价格后，要求先转账（有点担心被骗），但是好在对方先发来一份授权委托书，要求打印填好材料后拍照发给他（委托书上有律师姓名和电话，执业证号和地址），填好后才转账。律师很尽心，提交申请后几小时就把信息发过来了。

5. 第一次网上起诉：微信关注“sh法院12368”公众号，注册后根据提示步骤申请立案，需要填写原被告信息，诉讼请求，事实和理由。并需要上传起诉状，身份信息，租赁合同，聊天记录，转账记录和房屋照片的电子版（可以把你觉得重要的材料都上传），静待立案通过。

6. 法院驳回立案：法院审核后提示需在规定时间内补充材料并按规定格式上传，但是因为网速和格式问题，补充材料未上传成功，所以立案被驳回！很受打击，和负责的法官电话联系询问缘由和解决办法，建议在电脑端重新立案（打12368转到相关区接线员再转到当事法官）。

7. 第二次起诉立案：再次认真在法院官网查找网上提交规范化材料的推文，把所有电子版材料准备好，搜索“sh法院诉讼网”——“网上立案”——“原告材料、被告材料、法院材料”重新按格式提交后等待立案，终于立案成功。（期间因换室友，租房合同和起诉人不是同一人，还需提交一份材料说明情况）

8. 收到传票和开庭通知：先收到的是调解告知书（立案时勾选了接受诉前调解），以为会有法院调解人员联系双方调解，但是等了近2个月后只等到了开庭通知和法院传票。缴纳25元诉讼费后，带着激动和忐忑，天天下班后查资料，整理材料，想着开庭说辞，静待开庭。

9. 维权成功后撤诉：在开庭前10天左右，对方主动电话联系，好言好语安抚，表示可以协商退回押金。瞬间喜悦充盈大脑，和室友商议同意后告知对方，对方很快把押金退回。后手写撤诉通知书寄到法院收到撤诉通知，（主动撤诉，诉讼费不退）此事完结，全程未去过法院！

三、注意事项

1. 这种事件属于民事事件，不归派出所管，只是想着派出所人员联系有威慑力，决定试一试，所以失败了也在意料之中，对方应该知道报警不受理，所以态度很嚣张。大家可以先试一试，不行再准备起诉。

2. 上传电子版文件要求（看各地法院要求）：PDF格式，命名需准确，文件方向不能颠倒，属于同类证据材料的需合并后上传，含有本人手写签名的纸质材料和身份证信息背景需裁剪干净后上传。

3. 房租需要交税！对方如在收到房租后未开发票就涉嫌违法（签合同时需注意是否有此条信息）！打电话跟税务局确认过，只要提交对方姓名和身份证号即可，后续会有专人对接提交材料（租房合同和转账记录）。在查资料的过程中发现也有案例举报这一项后房东被罚款！

4. 查阅材料和案例，了解到胜诉后，诉讼费对方出，律师费和误工费也可以写在诉求里要求对方出（因未走到开庭，所以不确定后两项费用是否可执行，可咨询专业人员）。

5. 起诉过程中，发现房东签合同名字、发的身份证名和支付宝收款名是三个名字！遂通过铁路12306账号挨个添加名字和身份证号审核，终于获得正确名字和身份证号后才找律师开具信息。所以建议大家在签合同时，让对方出具身份信息后，可以通过这一方式查验是否是真实姓名和身份证号并收藏在微信里。

6. 所有和房东的聊天记录、图片记录、维修记录等都要收藏或备份；住进去前和搬走前各个角落电器家具拍照，并在发现问题后及时告知房东，免得之后扯皮；和对方交谈随时录音！正常使用过程中家具电器损耗不需要赔偿，除非人为故意！查阅到某案例中有房东说家具电器是租户损坏，法官让房东找专业人员检测出具证据后房东败诉！

最后，遇事一定要冷静，和对方沟通谈判时不能被牵着鼻子走，要引导对方说出对你有利的话，即使对方不回应，你把自己想说的说出来也可以用在证据里！千万别怕麻烦，以上工作会占用一定时间，但成本很小，提交材料后等法院通知就行！

毕竟最坏的结果是拿不到押金，和现在一样！维权的初衷是不能让我这么多年的教育被按在地上摩擦，他熟练的坑我表明此前肯定有许多人被坑，我不能让他轻松的吃不当得利！在此过程中也学到了一些法律知识，并不是一无所获！

且通过我的案例，已经帮助2位同事拿回押金（准备好材料后，说对方偷税漏税，无消防设施，正常损耗不能无故扣押金，涉嫌欺凌消费者等，一和房东说走法律程序，对方很快就认怂退押金），特别开心！“一切反动派都是纸老虎！”，别怕，很多事真正做起来没想的那么难！

附被删微信前的聊天截图和最后退押金截图~

如果二房东不退押金，您可以采取以下措施：

与二房东协商：首先，您可以与二房东联系并说明情况，看是否可以通过协商解决问题。您可以提供相关证据，如租赁合同和付款凭证等，以证明您的权益。

发送律师函：如果协商无果，您可以向律师咨询并发送律师函，要求二房东返还押金。律师函通常会起到催促作用，让对方认识到问题的严重性。

提起诉讼：如果以上方法都无法解决问题，您可以考虑提起诉讼。在此之前，建议您先了解相关法律法规，并收集足够的证据。请注意，提起诉讼可能需要一定的时间和费用，您需要谨慎考虑。

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拜泉县19418506227： 二房东耍赖不退押金,如何处置,打官司不划算,警察不管 - ？
宏晨奥力： 办法一:破坏公物肯定算二房东损坏的了,但二房东可以去告你损坏他的财物.关键在于你是否给二房东交了房租和押金,如果是这样,这是损人不利己 办法二:打一顿当然不错,但要不留后遗症,这些畜生就是少教训 我以前曾遇到,我找警察,派出所警察不管,经济警察嫌不够诈骗标准,警察缠不过我,愿意给调解,另有警察倒是给我出主意让我去二房东所在单位去闹,要钱,报警110,给二房东出丑而已,其实这够不上大的犯罪,所以警察这些瘪三不管,把他当成民间合同纠纷. 我的办法,想了半天还是综合权衡,打官司,花1000-1500元钱由律师全权代理,对方是生意人,后来也考虑影响,在我和房东两面夹击下,两面赔钱了事,几天坎坷,最终完胜,收点钱,给他个小教训了事.

拜泉县19418506227： 和二房东签合同不给退押金怎么办? - ？
宏晨奥力： 首先,第二房东在没有得到第一房东同意的情况下,把房屋出租了,是无权处分合同,属于效力待定的合同,如果第一房东同意,你的租赁合同有效,如果不同意,那么,你与第二房东的协议是无效的,第二房东应当承担缔约过失责任,当然,这个前提必须是你是善意的,即你不知道第一房东不同意或者以为其就是第一房东.你可以申请法院合同无效,让其返回押金.对了,押金不是定金性质,他必须返回,押金是需要折抵房租的,不可以用作其他目的.

拜泉县19418506227： 二房东不返还押金,该怎么办? - ？
宏晨奥力： 我这两天也是为这个事情,你跟二房东有合同不,一房东有没有授权二房东租给第三方,如果没有,合同无效的,你最好先去法律援助中心去咨询下.二房东把房子租给第三方本来就不对,万一像我这个二房东要跑了真没办法找到他,警察没用,唉.你打官司胜算要大一些.赶紧起诉.

拜泉县19418506227： 我租房子 现在不想租了 二房东不退我剩下的房租和押金怎么办??????? - ？
宏晨奥力： 因为你是付三押一,然后你的租约也没有到期,二房东有权利扣除你一个月的租金,但是剩下的租金她就没有道理要扣了,当然他如果想耍赖的话,就会一拖再拖,拖到你都没有信心在要回钱的时候,他就成功了.建议:大家约出来谈谈,了解一下二房东的想法,讲出你的难处,能少扣点就少扣点,不过大部分二房东都要扣钱的,只是看扣多少了.给个采纳! 谢谢啊!

拜泉县19418506227： 租房子 房东不退押金 我该怎么办 - ？
宏晨奥力： 租房子是需要给房东缴纳押金的,如果合同到期之后房客决定搬走,房东却拒绝退还押金,或者是找各种理由不退押金,房客可以通过协商或者诉讼解决.房东无故不退还押金的,可以采取的方式首先是协商.关于押金一般在合同中会有约定,...

拜泉县19418506227： 租房押金不退怎么办,房东要求退押金怎么办 ？
宏晨奥力： 一、租房押金不退怎么办,房东要求退押金怎么办您好,关于“租房押金不退怎么办,房东要求退押金怎么办”这个问题,我的解答如下一、要看你和房东签订的合同,...

拜泉县19418506227： 二房东不退押金怎么办,二房东不退押金合法吗 - ？
宏晨奥力： 首先,有合同的,根据现行相关法律规定及处理纠纷的实践,你所说的属于你拥有房屋租赁中的押金返还请求权,通常是在合同关系存续期间,无论基于何种理由,出押人不享有押金的返还请求权.当合同关系终止时,出押人依约返还了租赁物...

拜泉县19418506227： 合同到期,二房东不给退押金,我该怎么办? - ？
宏晨奥力： 房东不肯退押金,确定自己没有任何过失行为,如吸油烟机给人弄坏了.如果没有任何过失行为,建议报警,让警察来解决.你没写住址,不知道你们当地警察素质如何.总之你报警,不论如何都要出警,过来,跟警察一说,如果你没任何过失,房东肯定给钱.最后实在没办法了,再去起诉把,不过不建议起诉,时间太长,要知道法院也是周一到周五上班,你去法院耽搁自己上班时间,很麻烦...ps:如果真心是你的过失,对方要求赔钱,按照《侵权责任法》第19条的规定进行追偿,即侵权行为导致财产损失的,按照财产损失发生时的市场价格计算,将赔偿标准定为损害发生当时的市场价值. 看好是市价赔偿,不是原价.

拜泉县19418506227： 二房东不退押金怎么办? - ？
宏晨奥力： 没有办法.不管你签了什么了东西都没用的.这个是规则.所以你现在只有在网上(赶集、58同城)发些广告出租信息.要是再你搬之前能租掉这样就应该会退你钱的.

拜泉县19418506227： 房东不退还押金怎么办 - ？
宏晨奥力： 首先,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理.当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反《合同法》的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付违约金. 其次,起诉必须做到证据充分,必须要证明的事项有以下几个:确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束,没有以上需要赔偿房东的事项,房东确实有扣押证据的行为事实.为了证明事实,平时对租房相关信息保留下来,作为证据支持主张.