国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少?
一般购房者选房的时候,根本不知道从哪下手,现在开发商的各种宣传轰炸下,置业顾问也往往夸大自己楼盘的优点,使得购房者忽略自己买房的初衷。
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一:预售证
我们需要看的是五证是否齐全,一般有预售证,其他证基本也有,会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的,消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子,拿别的栋预售许可证来忽悠。当然预售许可证是可以在房地局查到的;
一些楼盘会鼓励已经购房的业主介绍客户来买房子给他们免部分管理费,但是销售不会主动说,可以问问看有没有这样的优惠。
三:定金和订金
很多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。定金与订金的不同之处,简而言之定金是交了不能退的。
四:开发商的信誉
网上搜搜开发商名字,查询开发商以前开发商楼盘的名称,从论坛微博等渠道,获取开发商的信誉度如何。
五:产权
产权是50年还是70年,还是小产权。
六:挑楼层
超过30层的楼,建议16-20层(电梯一般在中间)20层的楼,建议12-15层。
七:房型
房型最好方正,南北向会比东西向贵(具体也要看楼的朝向),各屋最好有窗,包括卫生间和厨房。
八:置业顾问
多和周边的楼盘置业顾问聊聊,毕竟他们比你懂得多,作为同行业的必定会知己知彼,至少比你要了解彼此之间的优缺。
九:样板房
样板房你最多仅限看看,不要过于相信和被迷惑,样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,你一般看不出应看到的问题。
十:物业费用
问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
十一:评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的收入结构,还包括你接下来三至五年内短期的工作发展潜力以及未来十年至二十年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等,最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月月供多少是你和你的家庭可接受的额度。
十二:合同
任何承诺只有体现在合同上的才是一定能兑现的。而《商品房买卖合同》合同上基本上只会对房子本身做出承诺。置业顾问为了你签单会很多口头承诺,请以合同为准。
置业买房中的“置业”,通常是指非自身居住,而是用于投资目的的购房行为。而随着房地产业的发展,购房投资已成为一种时尚。
一、置业买房需要考虑哪些方面?
1、参考地价水准
商品房的价格中,地价占据了很大的比重。房屋价值的高低关键要看房屋所在地段的水准。比如或者开发较完善的地区地价越高,反之则越低。当你打算买商品房时,可参考不同区域的地价水准,根据自己的资金实力,选择某一区域内的房子。
2、选择房屋面积
当确定购房地段之后,接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。商品房一平米就数万元,所以,每平米都要精打细算。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子,房屋的总建筑面积是要有预设的。
3、了解物业支出
商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。
4、考虑还贷能力
手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。
5、计算装修费用
装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
6、购房的各种税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。
按实际情况,国家现行法律规定并没有对公摊面积的最大幅度作出详细规定,所以,对于公摊面积的最大幅度由当事人自由协商确定,所以请自行根据当事人双方对公摊面积的约定进行确定。
公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少?
一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的。所以如果你认为自己的房子公摊面积太大...
房产证上没有附房面积评估报告上该怎么体现其价值
1、房屋产权证上的面积,包括该房屋的建筑面积、公摊面积,计算公式:套内面积=建筑面积-公摊面积,因此你不必担心,产权证上已经很清楚的反映出该房屋的面积。2、关于面积误差超过3%,通过合同套内面积与产权证上面积直接计算就可得出。提示一点,如面积误差超过3%不单可以要求退房,还可以得到其它赔偿,这...
农村办房产证面积比实际减少怎么办?
农村建房如果建在宅基地上,办理房产证时也是要经过有关部门层层审批的,宅基地面积有政策规定,建筑面积也要经过审批,如果你实际的建筑面积超过审批面积,超过的面积是不能记载在房产证上的,你超过审批的建筑面积必须补办审批手续才能重新申请变更房产证。
地下室确权面积
1、确定地下室和地上各层的层高是否满足2.20米,根据规定,计算面积的部位应满足层高高度不小于2.20米的要求。对于楼梯这一比较特殊的部位,应当按照自然层计算面积。住宅标准层的层高一般在2.80米左右,层高不满足2.20米的地下室不应计算产权面积,只能按照附房考虑。各层面积计算时应包含外墙装饰...
房屋低于2.2米的,不计算建筑面积,那怎么计算房价?
你道听途说。准确的说是建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1\/2 面积。联系到房价,没有实际意义。因为不同户型单价可以不一样(单价是根据目标总价位,除以计算面积反算得来的)。举个例子:开发商开发了一个楼盘,有三种不同层高户型,甲是标准层高2.6米,人家对外...
...商业用房,地下车库不随同该商品房一同转让是没有公摊面积吗...
判定小 区内地下车库是否应无偿交付给 业主使用,应满足以下条件之一: 1)开发商在计算共摊面积时把地下车 库的建筑面积计算在内;2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库;3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内;4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。地下车库是...
206国道改造沿线征地(安微省肥西县内)按什么标准补偿给农民?
安置确认户型为设计建筑面积,实际安置面积以房产部门测绘面积为准,多层含公摊面积,高层按多层计算公摊面积。超出安置建筑面积5 m2以内的(含5 m2),按建筑面积900元\/ m2结算;超出安置建筑面积5 m2以上的,按建筑面积2000元\/ m2结算;少于安置面积部分(不含增购面积),按建筑面积2000元\/ m2予以...
房屋拆迁补偿合同协议书5篇
依照国务院《城市房屋拆迁管理条例》第二十条规定,为了加强拆迁补偿安置资金的使用管理,甲、乙、丙三方经协商达成以下监管协议: 一、丙方受乙方委托,对甲方拆迁补偿安置资金的使用进行监管。 二、甲方须在丙方开设拆迁补偿安置资金专用帐户,帐户号为___。 三、经初步测算,整个地块房屋补偿安置总金额为万元,甲方应在本...
诸城市附房公摊标准
一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。按实际情况,国家现行法律规定并没有对公摊面积的最大幅度作出详细规定,所以,对于公摊面积的最大幅度由当事人自由协商确定,所以请自行根据当事人双方对公摊面积的约定进行确定。公摊面积...
舒施消结: 按实际情况,国家现行法律规定并没有对公摊面积的最大幅度作出详细规定,所以,对于公摊面积的最大幅度由当事人自由协商确定,所以请自行根据当事人双方对公摊面积的约定进行确定. 公用建筑面积 是指由整栋楼的产权人共同所有的整...
贺州市19646416496: 国家规定的附房公摊面积一般最大幅度是多少??
舒施消结: 一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%.公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的.所以如果你认为自己的房子公摊面积太大,那就认命或是退房.
贺州市19646416496: 2021年公摊面积国家标准是什么??
舒施消结: 公摊面积国家标准具体如下:1、为在7层以下的住宅的公摊率是7%—12%.2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%.3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%....
贺州市19646416496: 商品房的平摊面积最高不得超过多少平方? - ?
舒施消结: 律法规定商品房的公摊不得高于总建筑面积的18% 100?的房子,公摊≤18?122?的房子,122*18%=21.96,122-21.96=100.04 你的房子公摊不到18%,是合理的.但是要注意一下的误区,是否开发商违例.公用建筑面积由以下两部分组成:1、...
贺州市19646416496: 房屋公摊面积范围是怎样规定的 - ?
舒施消结: 目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内. 一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在...
贺州市19646416496: 商品房的公摊面积怎么算?国家有没有规定最大的公摊面积是多少? - ?
舒施消结: 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)...
贺州市19646416496: 国家规定住房公摊面积的比例是多少 - ?
舒施消结: 没有这样的规定,根据使用功能设计安排的公共部分多公摊面积就大,比如高层有电梯还有楼梯,公摊部分就比多层没有电梯的大得多.
贺州市19646416496: 公摊面积国家标准是多少 - ?
舒施消结: 公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》,本规则适用于商品房的销售和产权登记. 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条规定, 商品房按“套” 或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者...
贺州市19646416496: 一般楼房的公用面积都是多少? - ?
舒施消结: 分什么类型的,六层一下砖混一般就1.1到1.15,六层以上的小高层一般都是1.2,板楼大概是1.2-1.3之间,塔楼一般是1.3以上,国家要求公摊面积最大比值是1.49,很多开发商黑,直接就乘以1.49就完了,根本不验算.
贺州市19646416496: 国家规定买房公摊面积标准是多少 - ?
舒施消结: 按照《房产测量规范》规定:应当列入共有面积进行分摊的有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算.共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积.