我买的商品房质量有问题该怎么办

购买房屋出现质量问题怎么办~

房屋遇到质量问题怎么办？

买房是人生中的一件大事。当我们买好了房子，却发现房子质量存在问题时，应该怎么办呢?一、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、非房屋主体结构的质量问题。如遇房屋防水等非主体结构问题，如果双方当事人在购房合同中有特别约定，则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定，购房者应与开发商协商予以解决，但一般开发商不会同意退房。遇到此类问题，如在法定保修期限和范围内，开发商应依法承担质量保修责任，如超过法定保修范围和期限的，实行有偿维修。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房;给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

好不容易买的房子，却出现了质量问题，甚至严重影响居住。不少人为此焦急上火，当房子出现质量问题时，应该怎么办?房屋质量问题一般分为三种，一是房屋主体结构质量不合格，比如地基、承重墙有问题;二是严重影响正常居住使用的质量问题，比如不能正常供水供电，隔音效果不达标等;三是其他一般的质量问题，比如渗水、墙皮脱落等。针对不同的质量问题，法律上有不同处理方式。如是因房屋主体结构质量不合格不能使用，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。综上所述，遇到房屋质量出现问题，需要根据不同情况决定采取什么手段维权。法律规定了多种方法，具体选择哪一种，当事人应该衡量采取哪种方式更有利于自己。

当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。
1.解约退房。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，概括而言，在以下三种情形之下，购房人可主张解除合同和赔偿损失：1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格；3.因房屋质量问题严重影响正常居住使用，而“严重影响正常居住使用”，在司法实践中，主要是结合是否对购房人的生命和财产安全、身体健康造成重大影响、是否严重干扰和影响了购房人的正常生活、可否修复等因素予以综合判断。
2.要求修复。当房屋存在质量问题，又未达到上述可解约退房的程度，若在保修期内，购房人可要求开发商承担修复责任。开发商在销售商品房时，会向购房人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并需严格按照《住宅质量保证书》承诺的内容进行保修。因《住宅质量保证书》一般作为买卖合同的附件存在，故购房人签约时就应留意所约定的保修范围、保修期限、保修责任是否合理。另需注意的是，保修期限的起算时点为商品住宅交付使用之日。
3.自行维修。开发商应承担修复责任，却拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。结合司法实践，购房人自行维修时，应特别注意以下几点：1.固定存有质量问题的证据，可通过与开发商书面确认，或者委托有资质机构作出评估结论等；2.进行必要的催告，通过发函件等方式通知开发商修缮，开发商在合理期间内拒绝修缮方可自行维修；3.保留维修的正规发票，维修时应选择正规的施工单位，并取得正规支出发票，以便于事后向开发商主张相关维修费用。

1、先找物业公司，一般物业交房的时候都要通知到业主本人，拿着通知书来办交房手续。 2、交房时，建筑公司也同时派人跟踪交房，如有问题及时修理了。 3、正规地产商的交房手续都是验房在前，交款在后。 4、若是通知你几月几号来办理交房手续，你有事未到，过了几个月再去，建筑公司的人不在了，想通过物业公司把事办了，很难了。物业公司也是找原建筑公司的人来修理。 5.物业公司和建筑公司都没有回音，可以找物业公司的上级单位，最后可以找消费者协会，实在不行就走法律渠道，拿合同、交房清单申请仲裁。

如果不是主体结构问题，经过修缮可以继续居住，应该有开发商进行修复，但开发商不搭不理，业主可自行修复，费用由开发商承担。起诉即可。

如果严重的话，先找有关部门检测！

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浏阳市13419542414： 购买商品房后发现质量问题如何办 ？
封忠五维： 1、属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,购房者有权退房,解除商品房买卖合同,并要求开发...

浏阳市13419542414： 房屋质量出现问题怎么办 ？
封忠五维： 房屋质量出现问题应如下处理:1、协商维修.如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益.2、协商不一致,购房者因为一些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修.然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担.3、向消费者协会投诉.4、可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益.5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求.法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

浏阳市13419542414： 商品房如果出现质量问题怎么办 ？
封忠五维： 要是房屋的质量问题非常大,无法正常居住,则可要求开发商终止合同并支付损失.而要是质量问题不大,则可要求开发商及时修复,若开发商无故推延,业主可以自行找...

浏阳市13419542414： 房屋质量出问题怎么办 ？
封忠五维： 当房屋出现质量问题时,其解决方式有:1、找开发商协商.2、向相关部门投诉.因商品房质量保修责任发生纠纷的,如开发商不予解决,或对开发商的解决不满意,当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉.3、到法院起诉.法律依据:《民法典》第二百三十三条物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决.

浏阳市13419542414： 房屋存在质量问题该如何办 ？
封忠五维： 1、主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验.属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中,签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读.仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容.3、收房时要仔细检查房屋质量.发现房屋质量问题立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议.没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字收房,便给开发商留下推卸责任的机会.4、收集证据.购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为最好.收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据.

浏阳市13419542414： 房屋买卖存在质量问题如何解决 ？
封忠五维： 房屋买卖存在质量问题,严重影响正常居住使用的话,买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失.交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.

浏阳市13419542414： 收房发现房屋有质量问题要应该如何解决 ？
封忠五维： 房屋维修通常有三种方式,分别是开发商维修,业主委托第三方维修,还有就是重大质量问题可以选择退房一、开发商维修:如果房屋质量出现问题,又达不到退房的标准...

浏阳市13419542414： 购买的房屋出现明显的质量问题要该如何维权 ？
封忠五维： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:支付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担如果房屋主体结构出现问题,可要求质监部门作出认定.最终认定为主体结构质量问题,可要求开发商退房并提出损害赔偿.

浏阳市13419542414： 房屋质量不合格,业主怎么办 - ？
封忠五维： 房屋验收不合格,买房人该怎么办呢?第一、要求实际履行,买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务...

浏阳市13419542414： 购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理? - ？
封忠五维： 如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可要求开发商承担修复责任根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失,购房者可以自行或者委托他人修复、财产安全及正常居住使用的情...