收房后发现房子有质量问题怎么办

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1、如果开发商提供的商品房经竣工验收合格，但是存在质量瑕疵，并在保修期内的，则购房人可以要求开发商承担修复责任，给购房人造成损失的，可以要求赔偿相应的损失。
2、如果开发商提供的商品房未经竣工验收，则购房人可以拒绝接收房屋，由此造成交付房屋迟延的，可以要求开发商承担迟延交付的违约责任，达到可以退房条件的，可以退房。
3、如果房屋经验收不合格，则购房人不仅可以拒绝接收房屋，还可以要求解除合同和赔偿损失。
4、房屋交付使用后，如果经核验，发现房屋地基基础或者主体结构质量不合格，则购房人可以解除合同并有权要求开发商赔偿损失。
5、房屋虽然经验收合格并交付使用，但是房屋存在质量问题，并严重影响正常居住使用的，购房人有权解除合同，并有权要求开发商赔偿损失。
6、房屋交付使用后，在保修期内房屋出现质量问题的，购房人可以要求开发商承担保修责任。如果开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房人可以委托他人修复，费用由开发商承担。
毛坯房收房验房的注意事项
一、门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固?
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致?
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧?
4、门把是否牢固，操作灵活?
5、门轴是否平整牢固，转动平稳?
6、猫眼是否完好，视野清晰?
7、门铃是否按钮完好，加电有声?
二、窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?
3、窗框是否稳固、周正，表面平整?
4、窗户玻璃是否完好?
5、把手是否完好、牢固、灵活?
6、窗台下面有无水渍?如有，则可能是窗户漏水。
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?
三、墙
1、屋顶上是否有裂缝?与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题。
2、承重墙是否有裂缝?若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患。
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位。
4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?
5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?
6、墙面是否有水滴、结雾的现象?冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题。
7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?
8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?
四、天花板
1、是否有麻点?如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?
五、地面
检查地面有无空壳开裂情况?用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好。
六、卫生间
1、坐厕下水是否顺畅?
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
七、厨房
1、电、水、煤气表是否齐全?
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?
4、供水管的材质是否可靠?目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质。
八、电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?主要是查看电闸能否控制各个电源。
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电?
3、各个开关、插座是否牢固?别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
4、是否市政供电?每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障。
九、管线
1、燃气管线是否穿过居室?如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范。
2、居室、客厅有否各种管线外露?

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太和区17298884125： 收房发现房屋有质量问题要应该如何解决 ？
荡剑浓维： 房屋维修通常有三种方式,分别是开发商维修,业主委托第三方维修,还有就是重大质量问题可以选择退房一、开发商维修:如果房屋质量出现问题,又达不到退房的标准...

太和区17298884125： 交房后出现质量问题怎么办 ？
荡剑浓维： 交房后出现质量问题如下处理:1、协商维修.如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益.2、协商不一致,购房者因为某些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修.然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担.3、向消费者协会投诉.4、可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益.5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求.法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

太和区17298884125： 入住后发现房屋质量问题如何处理 - ？
荡剑浓维： 一、房屋主体结构质量问题.根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定:商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任. 二、非房屋主体结构的质量问题.如遇房屋防水等非主体结构问题,如果双方当事人在购房合同中有特别约定,则依约定执行;如果双方当事人在购房合同中无特别约定,购房者应与开发商协商予以解决,但一般开发商不会同意退房.遇到此类问题,如在法定保修期限和范围内,开发商应依法承担质量保修责任,如超过法定保修范围和期限的,实行有偿维修.

太和区17298884125： 交房后发现房屋存在质量问题怎么办 - ？
荡剑浓维： 有质量问题,那得看严重不严重了,如果不严重,不影响结构,你联系开发商来维修一下就好了,不必过于紧张.如果是特别严重的质量问题,那肯定就不是你一家的问题了,建议小区业主联合起来去投诉.

太和区17298884125： 新房交房后出现质量问题怎么办 - ？
荡剑浓维： 你好,为你解答,望采纳1、在房屋出现质量问题时,居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测,明确房屋质量出现问题的原因,并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据.2、在取得房屋质量鉴定报告...

太和区17298884125： 房屋存在质量问题该如何办 ？
荡剑浓维： 1、主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验.属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中,签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读.仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容.3、收房时要仔细检查房屋质量.发现房屋质量问题立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议.没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字收房,便给开发商留下推卸责任的机会.4、收集证据.购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为最好.收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据.

太和区17298884125： 买期房交房的时候出现房屋质量问题怎样维权 ？
荡剑浓维： 买期房交房的时候出现房屋质量问题的维权是,买受人可以请求解除合同和赔偿损失由于房屋主体结构质量问题直接关系到使用的安全性,而且修复不可能或成本过高,买受人一般可解除合同并要求赔偿损失.根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

太和区17298884125： 房屋入住后发现质量问题能否要求退房 ？
荡剑浓维： 商品房质量有问题,是否可以退房,关键要看问题是否严重到不能居住使用.如果仅仅是一般的质量问题,是不能要求解除合同退房的,可以要求开发商维修.如果开发商不给维修,可以自己修,要求开发商支付维修费用.【法律依据】《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.

太和区17298884125： 购房者收房时怎样验房,房屋交付后出现质量问题怎么办 - ？
荡剑浓维： 买房人除收到相关验收表格外,自己也可以对房屋进行检查.主要包括以下几大部分:1、检查房屋的面积.房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题,出现面积缩水的问题,因此需要特别检查.2、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄...

太和区17298884125： 新房质量有问题怎么办 - ？
荡剑浓维： 您好.新房出现质量问题可以找开发商解决. 可选择全款退房,也可以要求开发商进行补救措施或为您支付一定金额的赔偿. 如果开发商拒绝,您可以找房管部门、质监部门举报并要求其出具质量不合格证明,除这些部门对开发商处以罚款外