购买房屋后质量出现问题怎么办
法律主观：
新买的房子质量有问题应当遵守买卖合同的约定若买卖 合同无约定 ，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修 房屋交付后的质量问题处理方式为： (1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担 (2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求 解除买卖合同 ，并要求退还房款与赔偿损失 (3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由 住宅专项维修资金 解决 (4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因 建筑工程质量 不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应 承担赔偿责任
法律客观：
商品房办理交接手续前，出卖人应当组织买受人对商品房进行查验。发现质量问题或者其他问题，是先修复后收房，还是先收房后修复?应当遵守买卖合同的约定。若买卖合同无约定，只要出卖人取得了前述文件与资料，买受人应当先接受房屋，再要求维修。房屋交付后的质量问题处理方式为：(1)商品房保修期自交付之日起计算，保修期内的一般质量问题由出卖人承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。(2)房屋交付使用后房屋主体结构质量经核验确属不合格，或者质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权请求解除买卖合同，并要求退还房款与赔偿损失。(3)保修期满后住宅类商品房的共用部位与共用设施设备的维修、更新、改造资金由住宅专项维修资金解决。(4)《建筑法》第80条规定：“在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。”由于商品房自身质量、建筑材料、配套管线不合格造成人身与财产损害的，无论时间经过多久，出卖人仍应承担赔偿责任。
新商品房5年内出现透寒漏水 开发商应买单
在保修期内房屋质量问题，应由开发商承担。保修期后的房屋维修的，公共设施、设备、公用房屋等可以动用住房维修基金。买房子，房主却不给过户 问：父母想去农村养老，看中了一个位于普兰店农村的房子，6间瓦房，独门独院，手续齐全，重点是只要2万元。但是业主说，不过户，协议买卖。请问，为什么不能过户...
当被问及验收时为什么没有发现这些质量问题时,相关
王先生在开发商交房时长了一个心眼，请房屋质量检测站的朋友一起去验房。验房时发现，房屋为砖混结构，但购房当初约定的为“所售商品房为钢混结构”。王先生发现房屋由约定的钢混结构变为砖混结构，觉得自己花了冤枉钱，要求开发商予以赔偿。法院认为，房屋主体结构发生变化，王先生可以要求开发商经济赔偿...
高楼会不会来回晃动?买房时可能会遇到哪些质量问题?
1、楼体不稳很多人觉得高楼晃动是属于楼体不稳的房屋质量问题，其实并不是，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。如果购房者在验收房屋的时候，发现楼体不稳的问题，一定要慎重了。这属于...
交房时开发商未出具《竣工验收备案表》且房子有质量问题,能否拒绝收房...
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。住宅...
住高层老感觉楼晃动危险吗 买房时会遇到哪些质量问题
买房时会遇到哪些质量问题 1、楼体不稳 很多人觉得高楼晃动是属于楼体不稳的 房屋 质量问题，其实并不是，楼体不稳一般表现为过了沉降期依然下沉不止；不均匀沉降导致楼体倾斜；因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。如果 购房 者在验 收房 屋的时候，发现楼体...
风水学上如何决定买房
对购房者而言,这些开发商的楼盘不能买,否则物业得不到保证,出现问题更是找不着人。 七、质量问题频被曝光必须考究 质量问题频被曝光的楼盘经常出现,经过精挑细癣又花费大半辈子积蓄买的新房,拿到手后确是一套套“问题房”,窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。 “现在很多楼盘交房时出现质量问题,...
购房知识│房屋也有保修期,你知道吗?
购房者在签订房屋保修期有关合同的时候，可以与开发商、建筑商、装修公司等做出约定，明确规定保修期内如果出现质量问题，重新维修后，并重新验收合格之日起延长一定期限的保修期。四：保修期满后房屋问题的解决 关于房屋保修期还会有另一个问题出现，那就是在保修期内房屋质量没有出现问i，但是保修期限到...
看楼房应注意些什么
1、查看开发商手续这关系到买房屋后，是否能办理房产证，购房者查验开发建设的手续是否合法，主要看开发商的五证，五证包括《国有土地使用证》;建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。2、看地段一般好地段的房子，价格会高些。房屋所处的地段好坏...
对于二手房购买一点经验都没有,怎么判断房龄还有房子质量好坏?
买二手房怎么看房屋质量好坏?1、留意噪音大小 留意小区的周边环境，比如是否临近主干道、铁路、高架桥等，留意周边商铺、小摊的数量及营业时间，看看是否嘈杂，很多的小区，都会做一些绿化隔离带，用于降低噪音，居住的环境如果太过嘈杂，会影响居住的生活品质，买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。2...
交房注意事项,新房交房时候应该注意什么问题
1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，最多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与...
项颜妥星： 买到房之后发现质量不合格,可以向委托专业的质量检测机构进行检测.确实属于主体结构质量不合格时,可以解除购房合同.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠...
于都县18738681778： 房屋质量出现问题怎么办 ？
项颜妥星： 房屋质量出现问题应如下处理:1、协商维修.如果在保修期内,业主可要求开发商进行整改;如果开发商不积极整改,可向法院起诉来维护自己的权益.2、协商不一致,购房者因为一些原因需要尽快入住,可以自己找第三方维修.然后进行必要的催告,维修过程中的费用都由开发商承担.3、向消费者协会投诉.4、可以向法院进行起诉,维护自己的合法权益.5、当房屋的质量问题严重威胁到房子的整体安全时,购房者可直接与开发商提出退房要求.法律依据:《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持.
于都县18738681778： 房屋质量有问题该怎么维护权益的 ？
项颜妥星： 1、房屋质量有问题购房者可以与开发商先行协商,要求其限期整改;房屋质量瑕疵不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的,购房者可以要求解除房屋买卖合同、要求开发商赔偿相应的损失.2、法律依据;《商品房销售管理办法》第三十五条 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
于都县18738681778： 房屋买卖存在质量问题如何处理 ？
项颜妥星： 房屋买卖存在质量问题,严重影响正常居住使用的话,买受人可以请求解除合同并要求卖家赔偿损失.交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复.修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
于都县18738681778： 购买的房屋出现明显的质量问题要该如何维权 ？
项颜妥星： 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定:支付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复,修复费用以及修复期间造成的其他损失由出卖人承担如果房屋主体结构出现问题,可要求质监部门作出认定.最终认定为主体结构质量问题,可要求开发商退房并提出损害赔偿.
于都县18738681778： 房屋质量有问题该怎样维护权益 ？
项颜妥星： 房屋质量有问题,如果协商无法解决纠纷,可以通过到人民法院提起诉讼的方式维权.如果房屋的质量问题严重影响居住,可以解除购房合同,并要求开发商赔偿造成的损...
于都县18738681778： 遇到房屋质量问题怎么办 - ？
项颜妥星： 1、主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验.属实则可以要求退房及赔偿2、将质量纠纷的解决方法明确约定在购房合同中,签订购房合同前须留心购房格式合同,对于合同中可选择和协商的内容,应特别认真阅读.仔细查看合同及《住宅质量保证书》中约定的保修内容.3、收房时要仔细检查房屋质量.发现房屋质量问题立即与开发商协商,开发商承诺立即维修的一定要形成书面协议.没达到交房条件或有严重质量问题时购房者不要急于收房,一旦签字收房,便给开发商留下推卸责任的机会.4、收集证据.购房者向开发商提出的关于房屋质量问题及解决意见尽量使用书面形式,如能让其确认为最好.收房时要对质量有问题的地方进行拍照或录像,注意保存好证据.
于都县18738681778： 买到房之后发现质量不合格怎么处理 - ？
项颜妥星： 商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验.经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任.
于都县18738681778： 购房者购买的商品房出现质量问题时应当如何处理? - ？
项颜妥星： 如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,购房者可要求开发商承担修复责任根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失,购房者可以自行或者委托他人修复、财产安全及正常居住使用的情...
于都县18738681778： 新买的房子出现质量问题怎么索赔 ？
项颜妥星： 可以要求退还你房价款.房屋有质量问题属于开发商违约,你可以追究其违约责任.对于房屋出现的塌陷情况,如果有修复的可能,你可以与开发商协商要求维修排除妨害...
