为什么要买商铺的理由

~ 问题一：如果购买商铺的话，要综合考虑哪些因素呢 主力店效应
“有主力店的地方，就有无穷的商业机会”，相信每一个商铺投资人都知道这个道理。一个大型百货商尝购物中心将带动周边的商业物业全面升值。最典型的案例莫过于朝阳路上的华堂商场了。以前华堂商场所处区域的商业是非常落后的，正是因为华堂的到来，带旺了周边的商业，商铺的价值凸现。如今，华堂前后左右100米之内的50多家商铺因为华堂而被带动了起来，个个生意兴拢主力店周边商铺的经营主要是“寄生”业态，它本身不具备“聚客”能力，所以也不具备商铺升值的潜力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商业价值，使商铺作旺并不断升值。
品牌店效应
目前，在商铺租赁和购买市场，品牌客户比较多。西式餐饮如麦当劳、肯德基、必胜客；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择投资商铺的时候，看是否有这些品牌进来也是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这基本也能从一个侧面反映出项目的优劣。
立地条件
商铺项目所处位置的立地能力也是非常重要的一个要素。立地条件决定了商业周围环境和其本身因素对商业经营的影响。所谓“一步三市”，立地差之毫厘，会导致业绩失之千里。
一个商铺的立地力，主要包括门前道路的类别、顾客来店的方便度等。道路类别是立地力的第一要素，它直接影响消费行为。像王府井大街是全国著名的商业干道；朝外大街兼具有商业干道和交通干道的双重功能。所以商铺的价值非常大。对商业选址来说，商业干道是最好的道路类别，其次就是靠近商业区的交通干道。
人流从哪一个方向来、顾客是否容易到达等因素也非常关键。除了道路类别以外，还要考虑道路是否有障碍物，比如交通栏隔、城市快速路、水系交通等都将影响人流动向。交通栏隔对商铺价值影响多大，只要留意国展家乐福就知道了。以前家乐福门前没有隔栏时，从两个方向来的人流都比较容易去购物，而增加隔栏后对西面来的顾客非常不方便，交通栏隔对家乐福的影响怎么样，我们暂不理论，但是对面的许多专卖店和饭馆生意就因此受到了很大的影响，即使增加了过街天桥，这种影响也难以被消除。
商铺的通用性
一些投资人因为没有丰富的经验，在买商铺时只考虑价格，认为只要价格合适就行了，由此增加了自己的投资风险。我们知道，商铺的价值最终是要通过租赁实现的。而租赁就要考虑租给谁，不同的租户对商铺有不同的要求，比如，开餐饮的需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施，而有些铺并没有这些，等有人想租赁并提出这些问题的时候，投资人才恍然大悟，但已经晚了，因为像排烟这样的问题到正式交楼后，谁也解决不了。因此，投资人在买铺的时候，一定要在合同条款中将以上配套问题写清楚，那怕以后不经营餐饮，也要做到有备无患。（来自百度知道）

问题二：投资渠道有那么多 为什么这么多人都选择了商铺 因为看得见摸得着的给一部分商家安全感，另一部分就是因为实体毕竟不会衰退，永远都有做生意的人，永远都有要逛街的人，买商铺不会亏。

问题三：我为什么要选择做微商的九大理由 1、不再依赖“狭窄”的入口。微商是去中心化的，它不需要入口，只要生成一个店铺，这个店铺就可以在手机上的各种平台展示，不需要被绑定在一个平台上。店铺在手，说走就走。
2、不再受制被垄断的流量。微商的新客可以从不同的渠道带来，更难得的是，有机会让你沉淀，这些用户也会成为你的粉丝，随着粉丝的口碑营销和裂变传播，你会有更多的新客。
3、无需持续烧高昂的广告费。微商前期虽然也要流量来冷启动，但流量的来源不同，可以在广点通花钱买流量，可以刷朋友圈、微博等各种社交媒体，更重要的是，这些流量带来的顾客就是你自己的，你走到哪，这些人就带到哪，后期你就无需再不断投入。
4、逃脱“渺茫”的搜索微店不需要搜索中，更多的被发现，都是好友间的裂变传播，粉丝间口口相传，微商卖家只需要好好经营，自然会被在浩如烟海的微店海中“搜索”到。
5、无需扣点。扣点，相当于房租，相当于份子钱。自己花钱买流量，拉新客，卖出去一件还要被淘宝雁过拔毛。
6、身份自由。微商不一样，自己成不成，消费者说了算，只要自己商品好，服务好，有的是用户跟着跑。何苦还得受小二欺压。
7、不压库存。微商形态，机动灵活，甚至还能与粉丝互动，了解统计粉丝的要求，得到更精确的库存需求。想什么时候搞活动，自己定，每天都是双11。
8、神奇分销。微商的分销系统更科学。用户在分销库选择商品，将这些商品一键选择放在自己的店铺里代销，一键就能分享到朋友圈中，或者其他社交媒体推广，销售完成后直接获取佣金返利，发货和售后都由上游供应商解决。
9、想卖什么就买什么。所以只要是有利润的，你都可以尝试。

问题四：亲戚说要买就买商铺，但是选哪里好呢 对 呀 ， 这 么 大 的 投 资 可 不 是 闹 着 玩 的 ， 选 不 对 地 方 就 买 瞎 ， 你 上 趣买房 这 个 网 站 看 看 吧 ， 可 以 给 你 比 较 专 业 的 建 议 ， 你 也 可 以 购 买 他 们 的 价 格 咨 询 服 务

问题五：打造爆款需要的理由是什么? 打造爆款需要的理由
爆款顾名思义“款”一般是用在服装上的，
分析原因：　　一、衣服主观性强，衡量尺度无法标准化，从众效应强。
二、衣服毛利润高，能承受比较高的推广费用，由此可以类推其他主观性强，毛利润高的类目产品也可以做爆款，比如饰品，化汝品等。
每个卖家都想有一个爆款，爆款在给店铺带来了销量的同时也是店铺流量的保证。淘宝这么多人搞爆款的原因在于：　1、羊群效应;
用户都有从众心理，一个产品有了很多人购买。自然而然就觉得这个产品就不错。
2、口碑效应;
多次购买记录和评价，实际上更全面透蔽了这个产品信息.购买记录本身是对这个产品的肯定。评价通常能透露出更多信息。特别是不好的评价，使的这个产品信息展示的更加完整和真实，消费者了解全面才更容易做决定。
3、引流;
淘宝是单品为王，是主推商品，而不是商家。有一个形象比喻:传统店铺，顾客都是从门里进来，而在淘宝是窗户进来的。淘宝里面单品入口的流量通常超过主页的。热卖的商品，权重高会被推荐到前面，为整个店铺带来巨大的流量。
“爆款”的三个递进层次:
①单品促销，利用羊群效益单品去赚钱;
②成为店铺流且入口，带来整个店铺的销量提升;
③以爆款作为客户体验的入口。形成品牌推广。以高性价比产品为“诱饵”，引导容户完成第一次体验，然后用具有竞争力的产品和服务吸引顾客后续购买。
解析：每个层次对店铺要求也是逐步提离。第一个层次:有不错单品和好的单品文案策划以及一定推广手段就可以了;第二个层次:需要有整体好的店铺设计，关联产品和搭配产品设计，整个店铺产品都具备一定竞争力;第三个层次：需要对品牌整体(店铺也可以当做一个品牌)要有规划，整个品牌需要明确定位。不论是产品或者服务要有至少一个突出地方，以至于在海量卖家中，你能被客户记住。
实际上也只有做到第三个层次的，才能成为品牌，也才有持续的竞争力.简单依弃某些小技巧，短期可以，长期很难生存下来，这些东西很容易被模仿的。有利可图就会有很多人去模仿。再一个大的环境和淘宝规则也是不断变化的。
PS：最后提醒一体单，爆款适用卖家类型和类目:
淘宝爆款最适用的卖家类型是:网上自主品牌。一般品牌代理商没有多少利润空间，款式是统一给的，你有其他人也有，无法做到稀缺，对库存也无法把握。爆款本来的玩法就是集中一点去突破，传统品牌商，要照顾线上和线下各渠道分销商的利益，不好去平衡。对于小卖家来说，缺乏资源去做爆款，如果简单的去模仿爆款，通常慢好几个节拍。

问题六：商铺认购书的问题 10分 一、购房者买房第一步是与开发商签订认购书，并交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。
在这里建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。
二、购房者与发展商签署的合同中要明确对不按设计图纸施工和达不到质量等级的处理办法，做到越详细越好。另外，在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。
因为在实践中，往往存在开发商与投资商不一致的情况，比如项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则以后办理各种手续会很麻烦。
除了签订正式的合同，您还必须签订补充协议，包括一些正式合同中没有体现的相关条款，例如关于发展商提供的装修情况以及承诺的便利条件和配套服务等。
三、关于价格，一般买家应缴纳按购销双方约定的计价标准和房屋面积计算出的房价款和按国家规定应缴纳的各种税费。
有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这是对消费者的侵害。所以，买家应该将物业管理条款与预售契约分开签署，或另外设置条款确定物业管理的费用标准。

问题七：经商问题，能直接影响消费者购买的原因是什么。是店面装修。还是价格。还是品牌影响。 应该是产品的市场经营定位（就是该市场需要什么样的产品）和产品的质量口碑最重要，其次才是店面装修和价格。深圳汇华室内设计回复。

问题八：买了商铺，却不能网签，是什么原因，我可与要求退房吗 要是没有进行网签，也就是说这个商铺在房管局还没有进行公示，也就是没有房屋产权转移登记备案，建议你去当地房管局查下这个项目，看这个项目是否已经被审批，手续是否齐全。
5证在手的话一般就是通过审批了，基本上是没问题的，因为你现在不就是在担心这套商铺没有产权吗？那你只能去房管局详细咨询下，跟开发商说，他们也不会告诉你，只有去咨询下了，就把你的商铺情况跟他们说下就可以了，他们会给你讲原因的。

问题九：分期买房，买门头房好还是买住房好，说出你的理由 20分 买门头房贵，一楼是商铺，二楼也可以做商铺，但是一般没人用，也可以做仓库也可以简单住住。但是近街，太乱，简单凑活住可以，过日子就算了吧。
住房就不多说了，结婚生孩子住。
门头房可以租出去，租金比住房租金贵，租出去了，你还有房子住吗。所以根据你的需要。这我觉得没什么好纠结的。

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华垂西其： 买门头房贵,一楼是商铺,二楼也可以做商铺,但是一般没人用,也可以做仓库也可以简单住住.但是近街,太乱,简单凑活住可以,过日子就算了吧.住房就不多说了,结婚生孩子住.门头房可以租出去,租金比住房租金贵,租出去了,你还有房子住吗.所以根据你的需要.这我觉得没什么好纠结的.

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