买商铺投资怎么选商铺

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1、地段：这算是商铺价值高低的先决条件。好地段可以说是投资商铺的第一先决条件，也是决定商铺价值的首要条件。好的地段可以为商铺聚集大量的人气商气，也可以直接影响投资回报率和商铺的发展前景。
2、客流量：客流量大，则商业价值高，反之则小。客流量决定着商铺的盈利能力，想想如果你的商铺门口，每日车水马龙、人来人往，推开你家店门进去消费的人的概率就会大大增加。
3、配套：配套完善能够增加地段价值，带好更多人气。配套跟我们的生活息息相关，配套完善生活质量就更好，也能够吸引到更多的人聚集在这个区域，区域发展好了，配套齐全了，交通顺畅了，人气自然就被带起来了。
买商铺投资注意事项
1、选择商铺区域：
熟悉的区域是优选。对市场进行详细的调查，亲自了解区域全面信息，避免出现不客观或不全面的信息源。在消费能力强的购买力所在区域，商铺的价值高，获得的成本也相应较高。
2、建筑形式和楼层怎样选：
建筑结构的形式多种多样，理想的商业建筑结构为框架结构或大跨度无柱类结构形式(如体育场馆)，其优点是：展示性能好、便于分隔组合、利于布置商场和商品。此外，商铺的价值往往通过租金来体现。一楼的商铺往往较好租，租金也较高，对投资者也最有保障。临街商铺优先选择，选择大型商场中的店铺，必然会受制于商场制定的各种条件，从而对利润率产生影响。
3、计算商铺使用率：
计算商铺使用率：有没有自。自越高，收益越单纯。使用率提高一倍，就等于租金降低了一半。
4、找准产业市场：
准确的市场定位可以大大提高投资的回报，找准市场定位可事半倍。选择商铺开发商的实力也很重要，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会非常足，物业服务品质很高，给商铺今后的经营带来一定的保障。
5、看商铺的前景：
商业环境考虑投资商业物业要有发展的眼光。有一些看似位置较偏的铺位，虽然前期租金很低，商户难寻，但时机成熟之时，就可以将商铺高出买进价几倍价钱售出。
6、把握投资时机：
从总体上说，经济形势良好，商业景气、商业利润高于平均利润，这个时期未必是投资商铺的合适时机，在商业发达地区或商业繁荣的时期，投资者商铺选址的空间很小，而且获得成本很高。反之，在有发展潜力的区域内，商业气候尚未或正在形成中，是商铺投资的合适时机，投资者可以在较大的范围进行商铺选购。

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