法律对开发商的住房绿化率有要求吗
不符合要求直接拒绝交房
拒绝收房条件1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；
拒绝收房条件2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；
拒绝收房条件3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；
拒绝收房条件4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；
拒绝收房条件5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的，可拒绝收房，并解除购房合同；
拒绝收房条件6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；
拒绝收房条件7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
拒绝收房条件8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；
拒绝收房条件9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。
2、绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；政府没有文件具体规定小区绿化率标准。在签订购房合同时，要求开发商必须写上小区绿化率。一般绿化率应该在30%以上。
绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率。包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%， 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得讲入绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。
绿化率： 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率， 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多。 计算公式： 绿地率=绿地面积/土地面积 绿地率通常以下限控制：并不是长草的地方都可以算做绿地率，距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，不管它们上面是否有绿化，都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。
根据中华人民共和国国家标准《住宅建筑规范》(GB50386-2005)
4.4.1 新区的绿地率不应低于30％。
4.4.2 公共绿地总指标不应少于1平方米/人。
对容积率有规定，绿化率没有规定。
这要看当地城市规划部门（一般是建设局或规划局，大多是规划局）是怎么设定的
每个地块的地理条件和档次都不同，如果周边都有大的开敞绿地，小区内部的绿化率肯定就要少些
住宅容积率的要求
19层以上住宅为2.4~4.5 住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅 计算公式为：总建筑面积÷总用地面积×100 当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说...
房产规划的绿地被改为篮球场?
对于擅自变更规划的房地产开发企业，城市规划主管部门应当依据《中华人民共和国城市规划法》，责令停止建设、限期改正，并处以罚款；严重影响城市规划的，责令拆除违法建筑物。”所以，如果你要维权，你要确认该争议地块原规划用途确为绿地，其次开发商改变用途不合法，未进行变更公示，也未举行听证。在确认系...
商住房与普通住宅楼区别?
大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，最长贷款年限10年。6、日常生活成本 如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。通过上文的...
绿化还没搞好,开发商就叫业主验房?这样达到交房条件吗?
达不达到交房条件主要是看交房的时候这个项目有没有通过竣工验收备案，交付期间有没有公式竣工验收备案表。如果通过竣工验收备案了，那就相当于达到交房条件了。虽然很多时候实际情况根本达不到交房的条件，但是你懂的，有了关系，别说绿化没搞好了，就算楼盖了一半，开发商也有本事能通过备案。
房产买卖契约签了有法律效力吗?
房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据《合同法》法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律...
买房后遭遇开发商改规划改怎么维权
对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、如何避免因规划变更而产生的纠纷 1、买房前，一定要看清楚小区规划图 为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及...
物权法有关于房产方面的规定吗
第七十一条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第七十二条：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和...
开发商怕政府哪些部门
2、向当地的城乡住房建设部门进行投诉。也就是房管和监察投诉。不知道电话可以到当地城乡住建部咨询。3、如果是开发商证件不齐或者是有违规行为的，同时也可以向当地工商部门进行检举。4、寻找联合同样的受害业主一起举报开发商，效果会更理想。所谓人多力量大嘛。5、向有关有分量的新闻媒体举报开发商的...
纠纷案例:买一楼送花园 送的其实是忽悠
“买一楼送花园”,市民买房时,会遇到开发商这样的宣传。那么,花园“送”给我了,我能不能在花园里种点菜呢?昨天上午,郑州市管城区一家物业社会法庭挂牌...富田小区物业主任郭建峰解释,购房合同上写得很清楚,业主购买一楼住房的,对小花园只有使用权而没有产权,小花园属于小区公共绿地,想在小花园种菜,必须经过其他...
买房遭遇开发商变更规划 业主该如何维权
对于不能恢复原状的，业主可以根据具体情况，要求开发商赔偿损失。协商不成的，可以向法院提起诉讼。二、如何避免因规划变更而产生的纠纷 1、买房前，一定要看清楚小区规划图 为了防止这类纠纷的发生，购房者在看房时可要求开发商提供规划部门核准的小区平面图，将住房周围的道路、绿化、健身场、变电房及...
曲俩复方： 这要看当地城市规划部门(一般是建设局或规划局,大多是规划局)是怎么设定的 每个地块的地理条件和档次都不同,如果周边都有大的开敞绿地,小区内部的绿化率肯定就要少些
冀州市17135224233： 小区居民房与绿化面积的比例是多少? - ？
曲俩复方： 政府规定的小区绿化率标准是不得低于占地总面积的30%,集中绿化也不得低于10%. 项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据. 法律法规中明确规定...
冀州市17135224233： 小区的绿化面积是如何规定的? - ？
曲俩复方： “绿化率”指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比.但在有关的园林绿化中是没有“绿化率”这一术语的,准确的用词应该叫“绿地率”或者“绿化覆盖率”. 绿地率它是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率.包括公共绿地、宅旁绿地等,对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米,面积不小于400平方米,该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%, 且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照,而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得讲入绿化用地.在房地产开发中,政府有规定这是这个指标,一般是不少于30%. 而绿化覆盖率则要求就没有那么严格,只要有一块草皮就算.所以开发商喜欢用“绿化率”这个名词.
冀州市17135224233： 国家绿化率标准是多少？
曲俩复方： 不低于30%根据建设部发布的《居住区环境景观设计导则》等规章的规定,小区绿地... 责令违规开发商改正.根据国家法律规定,衡量楼盘项目绿化情况的国家标准是绿地...
冀州市17135224233： 小区绿化与住宅楼的比例有规定吗 - ？
曲俩复方： 住宅小区绿化率它也是包括公共的绿地.公共的率地是的最小要求是绿化面积不能低于400平方米的.也就是用地的绿化面积不能少于总面积的70%.然而在国家政府规定的是不能够少于30%.在计算绿地率时,对绿地的要求非常严格.绿化地...
冀州市17135224233： 小区绿地率标准按国家有关规定是怎样的? ？
曲俩复方： 小区绿地率标准按国家有关规定,对小区绿化环境的选择有四点标准: 1.小区要封闭管理.保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的,增进居民的领域感,保证小区环境的安全与安静. 2.要有足够的绿化面积.新区住宅建设的绿地率不应低于30%,旧区不低于25%,绿地指标组团不低于0.5平方米/人,小区不小于1平方米 /人;同时绿地还要有充足的日照时间,满足居民区活动的要求,所以成片的绿地应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外. 3.绿地应接近居民住宅,以利观赏使用. 4.绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场),并布置坐椅、铺装地石等设施,以满足居民休息、散步、运动、健身的需要.
冀州市17135224233： 商业或住宅小区的绿化率多少合适 - ？
曲俩复方： 一般都在20%~40%,这个不一定,要看政府、开发商与设计公司的规划和设计.项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比.但绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念,并没有法律和法规依据.法律法规中明确规定的衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率, 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,其计算要比绿化率严格很多.
冀州市17135224233： 购房合同须明示小区绿化率 - ？
曲俩复方： [i=s] 本帖最后由 新旺 于 2012-5-9 09:36 编辑 [/i] 本市首部统筹城乡绿化工作的地方性法规《北京市绿化条例》昨天在市人大常委会会议上进行第二次审议,今天进行表决.该条例草案修改稿中新增“绿化用地的面积和位置应当在房屋买卖合同...
冀州市17135224233： 容积率和绿化率重要吗 - ？
曲俩复方： 人们对于生活的追求越来越高,随着居住质量的不断改善,居住环境的好坏成了一个不容忽视的问题,小区配套设施是否完善也是这个小区成熟与否的标志,容积率和绿化率就是重要的指标.一、绿化率.通常,开发商的宣传资料中会使用到“...
冀州市17135224233： 谁能给我一个准确的关于绿化率的概念?和相关规定! - ？
曲俩复方： 是城市规划的一项控制指标 是指城市一定地区内各类绿地(包括公共绿地,宅旁绿地,公共服务设施所属绿地,道路绿地)面积的总和占该地区总面积的比率,是衡量环境质量的指标.对于居住区来说,新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%
