怎么确定租户未经房东同意私自转让门面,怎么收集证据
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的债的关系。也可以认为，它是承租人不退出租赁关系而将租赁物出租给他人使用收益的行为。
转租是市场经济中的普遍现象，无论是同意转租，还是自行转租，其法律效力问题均值予以明确。房屋转租中的优先购买权有顺位性，在其受到侵害时，应予以赔偿。
扩展资料
返还的租赁物要求：
承租人在租赁关系终止时向出租人归还租赁物的义务。租赁期间届满或一方违约而致租赁合同解除时，承租人应当返还租赁物，并且返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。
但是，根据（合同法）第236条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
除法律另有规定，返还的租赁物应当符合原状。如果出租人对租赁物正常使用并尽妥善保管义务的，出租人不得要求承租人对租赁物合理的老旧和磨损进行赂偿。如果承租人未经出租人同意，对租赁物进行了改装或改建，那么承租人应当恢复原状。
出租方收取租金的依据是房屋租赁合同的主要条款。如果出租方不能依约交付标的物或交付的标的物不符合约定条件，视为出租方交付的标的物有瑕疵，承租人可要求追究对方的违约责任，或通知对方要求解除合同，也可以双方经协商减少租金，变更合同内容。
参考资料来源：百度百科-商铺转让合同
是的，租户违反合同，应该退还向人家索要的转让费并赔偿房东违约金。
承租人的违约责任 :擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。由于这种转租行为影响到出租人的利益，所以双方应该在合同中对转租加以规定。如果允许转租，双方可以协商确定一个分享转租收入的比例；如果不允许转租，而承租人擅自转租，出租人则有权终止租赁合同。
(一)当事人的陈述;
(二)书证;
(三)物证;
(四)视听资料;
(五)电子数据;
(六)证人证言;
(七)鉴定意见;
(八)勘验笔录。
证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
怎么确定租户未经房东同意私自转让门面,怎么收集证据
(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。
问一下租户未经房东同意转租的后果是什么
租户未经房东同意转租的后果为：出租人可以解除租赁合同。根据《民法典》第七百一十六条的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七...
租户未经房东同意转租的后果是什么
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租租赁房屋，但未及时提出异议的，视为同意转租。未经出租人同意，承租人转租租赁房屋，出租人解除房屋租赁合同时，要求承租人返还向第三人收取的超出出租人应收租金部分的利益的，人民法院应予支持。
租户未经房东同意,私自让别人住进房子,算违约吗?
租户未经房东同意，私自让别人住进房子就属于合租，是违约行为。法律分析根据相关法律条例规定，如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与别人合租，否则构成违约将承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与别人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，...
二房东跑路了房东有权赶走租户吗
看二房东有没有转租的权利，如果经过大房东授权有权利转租，那么不可以赶租客出去；2、要是没有权利转租即非法转租，是可以要求租客搬走的。保留好租房合同，努力找到二房东，如果二房东拒绝承担责任，走法律途径。租户未经房东同意转租的后果包括：1、房东追认或规定期限内无异议的，转租有效；2、房东明确...
被房东拒绝转租租户可以如何应对
一、被房东拒绝转租租户可以如何应对被房东拒绝转租租户可以的应对方式如下：1.当事人可以自行协商处理；2.如果协商不成的，不得擅自转租。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。找法网提醒您，根据《中华人民共和国民法典》...
房主有没有权利查询租户行程
有的。因为租房的时候得提供一些基本的消息。一般私人房东会不会把租户信息上报，只要租户不犯法公安不查房东是不会上报租户信息的，这属于租户的隐私，租赁合同一解除，双方就不会有来往了。房东和租客的关系就是租赁关系，房东出租收钱，房客住房掏钱，双方按需所有。
房子已经卖了,未经新房东允许,租户强行撬锁换锁,新房东能告诉他私闯...
违法，房屋的所有权虽然属于房东，但租客享有使用权，在房屋租赁期间内擅自闯入侵犯了租客对房屋的使用权。房东在将租赁物交付承租人后，应当保证承租人的正常合理使用，未经承租人许可，不得进入租赁标的物，房东拿钥匙进出家门的做法违背了诚实信用原则，您可以告知房东不得影响您正常的使用，未经允许不得...
租房合同到期,租户恶意不搬,房主可以强制开锁吗?
房主在和租户沟通无果的情况下，可以选择强制开锁，但是开锁的时候不能损坏租户的东西。房主可以选择报警。房租已经到期了，租户为什么不搬家？很可能是租户和房主之间发生了纠纷，两个人没有解决好，所以租户赖着不搬，房主遇到这种情况，最好是选择报警，有警察来处理这件事。由警察出面解决，可以避免...
租户不在家房主有权进房子么
因为租赁合同签定之日起，房屋使用权就归租户所有。只要在合同期内，租户没有违约，房屋就属于租户的住宅，任何人在不知会宅主同意的情况下进入公民住宅，都是属于违法行为。如果双方在签订合同时注明，房东可以自由进入租户抄水电、维修等，就不算违法。法律依据：《住房租赁条例》第十一条 未经承租人同意...
凌奋普乐： 可以参考《民事诉讼法》第六十三条 证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录.证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据.
元宝区18570304963： 没有经过房东同意私自转租房屋交易有效吗 - ？
凌奋普乐： 没有经过房东同意私自转租房屋交易无效. 《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失. 承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同.
元宝区18570304963： 没有经过房主同意承租方将门面转让别人触犯法律么 - ？
凌奋普乐： 看你们合同是怎么约定的,对这块没有限制,如果合同已有说明 ,那承租门可以涉及到违约,需要支付违约赔偿金的.具体的去法律网站,律伴,找律师聊下.
元宝区18570304963： 未经过房东同意.私自转让门市 - ？
凌奋普乐： 你与转租人签订的合同因为出租人不予认可而无效,你可以一起要求专责人适当赔偿你的经济损失,你明知房屋是不可以转租的,因此你有过错,你也应承担一定的责任.因此建议你们协商处理.
元宝区18570304963： 门面合同上不能转让人转让人自作主张转给我 没有经过房东同意 可以告他嘛 - ？
凌奋普乐： 你好,门店转让本身就是必须要经过房东的,你在没有经过房东同意的情况下接手门店,自己也是有错的,可以说双方都有错,正式的合同都必须要与房东签订的
元宝区18570304963： 在没有经过房东允许的情况下转让门面房后,房东知道后要收回房子,承租方要求退 - ？
凌奋普乐： 房东可以收回房子,因为你违约了,你的租赁合同明确了租赁的双方.你现在再租给别人,就等于你擅自更改了租赁方.
元宝区18570304963： 门面合同纠纷 - ？
凌奋普乐： 既然已经签订了书面的合同,那么就是有效的,你有权要求对方按照合同履行,你可以不退
元宝区18570304963： 房东不同意将门面转让... - ？
凌奋普乐： 1)建议你与房东好好协商,争取征得他的同意;2)别拿“违建房”说事,因为,但凡一般人,被别人要挟时,大多会选择宁可被处罚,也不会与要挟者妥协!3)最不济,你也可以私下转让他人(虽然,本人极不主张这样做),也不要要挟房东!4)其实,你有一个很好的方法:如果房东实在不同意你转让,那你就继续经营,再找个合作者,实际由合作者经营,你将余下的2万元转让费收回,到期后,再让合作者与房东直接签约!(记住:办法永远比困难多,别动不动就出下策!) 以上建议,盼采纳!
元宝区18570304963： 门面转让定金问题 - ？
凌奋普乐： 你应当与房东联系,否则你可能上当受骗.要求一般情况下,房东不允许租房客私自转让,否则就是转让无效,房东要求收回房屋,到时候就是鸡飞蛋打.
元宝区18570304963： 我从别人手里面接过来一间门面,转让费25000.签了合同的,但是,没有和房东签合同,当时房东不知道 - ？
凌奋普乐： 你这转让合同有没有效要看房东跟你上家的合同,一般他们的合同上回注明转租需经房东同意等等.那么就是你上家违约,合同无效,你可以拿违约金.我租店铺给人家时都会详细规定这一点的.
