选多大房龄的二手房合适？为什么要重视房龄
相信很多朋友都听说过，买二手房一定要注意看二手房的房龄，如果二手房的房龄太大的话，这样的房子还是不要购买的好，但是一套房子的产权年限有40-70年之久，房龄多大的二手房才算是大龄二手房呢？所以在挑选二手房的时候，大多数的购房者都比较疑惑，今天小编就来讲讲，选多大房龄的二手房合适？为什么要重视房龄呢？
选多大房龄的二手房合适？
购买二手房的话，购房者一定要知道二手房的房龄是如何计算的，房龄并不是从你拿到房子的那一刻算起的，很多人计算的依据错了，房龄的大小就估算错了。事实上要计算二手房的房龄，应该了解开发商的拿地时间，房龄是从开发商拿到地的那一刻算起的，大家在选二手房的时候尽量选择5～15年房龄的二手房，这个房龄的二手房质量上和设施上都还挺不错的，并且符合满五唯一，可以省去一大笔税费的。
为什么要重视房龄？
1、影响剩余产权年限
根据二手房的房龄，购房者就可以计算出二手房的剩余产权年限了，现在住宅性质的商品房产权是70年，如果购房者所选的二手房房龄比较大的话，剩余的产权年限就很少了。如果二手房是属于商业产权性质的房子，而二手房的房龄已经20年了，剩余的产权年限就只有十几二十年了。
2、影响贷款
现在的房价不低，不管是购买新房还是二手房，房屋的总价都是一个不小的数值，所以大多数的购房者都会选择贷款的方式购买。对于准备贷款买房的购房者来说，就更要注意二手房的房龄了，房龄大的二手房可不是一个好选择，因为银行在审批贷款的时候都会关注二手房的房龄，房龄大，房屋的评估价相应就会变少，甚至房龄过大，银行考虑到风险会拒绝放贷。
3、影响居住舒适度
房龄越大的二手房，其居住的年代已经非常的久了，所以不管是房子本身质量上面，还是房子内部的设施都有可能会存在一些问题。就算购房者在购买的时候没有发现房子存在质量问题，经过一段时间居住之后，就会暴露出来的。加载上房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。
大家在挑选二手房的时候不能只是看房子的产权证书，因为二手房可能已经经历过几任房主了，房产证上的日期并不准确，购房者可以结合网络进行查询，一般网上都会有楼盘的介绍的，以上就是关于买二手房选择多大房龄的二手房合适的介绍了。
二手房房龄多久合适
二手房房龄多久合适二手房房龄多少合适呢？很多计划买二手房的用户会比较关注这个问题。二手房的房龄多久合适呢？下面小编就来介绍这个问题。一般来说二手房房龄在十年以内是比较合适的。因为房地产开展中，3-5年是一个阶段，过了两个阶段后，房子的户型规划、房子质量等方便都会有不少变化。超过十年的房子...
买二手房的最佳房龄是多少
二手房房龄的影响1、房龄长的二手房发放的贷款年限短、金额少容易被拒贷，可能对购房者造成巨大的压力。2、房龄长的二手房小区老旧、绿化差、停车难。3、房龄长的二手房产权剩余年限短、二次上市交易困难。二手房房龄怎么看 二手房房龄是从房屋竣工验收合格之后交付使用之日起开始计算，意思就是从开发商...
买二手房的房龄最好别超过多少年
买二手房的房龄最好别超过10年。因为房屋使用时间长了，可能存在一些老化和损耗问题，需要花费更多的维修和改造费用。而10年以内的二手房相对来说还比较新，装修和设施也相对较新，维修费用相对较低。当然，具体要根据房屋的实际情况和维修记录来综合考虑。如果房屋保养得好，维修记录良好，也可以考虑购买...
买二手房的最佳房龄
通常来说5-20年以内的房子是最好的，小区周边的配套一般来说也很成熟，舒适度和人口饱和度也是刚好的，注意购买二手房的房龄尽量不要超过20年，超过20年的二手房各方面的质量都会有一定下滑。其次，如果房屋太新，价格会很高，而且不必要的更新和维修会让房屋成本变得更高。如果房屋太旧，则需要花费更多...
二手房房龄多少合适
一起看看吧。二手房房龄多少合适在购买这类房子时，最好避免房龄在10年以上的旧房，因为这样的污渍再过5~7年，方林就接近20年，到时若是想要出售，银行是否愿意放贷都呈问题，即使能够贷款，额度也很低，且银行可能会要求较高的首付款，并且无法享受利率优惠，所以相对来说二手房房龄越小越好。二手房...
买房龄多久的二手房比较合适?
买房龄5-10年左右的二手房比较合适，周边配套完善，出行便利，而且价格有优势，不想新开盘的房子开盘价就贵。当然变为二手房后价格肯定高出一截，不过根据自己的经济实力和需求而定，价格少则2000-3000多则5000-1000不等。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊)，所以买二手房，最好是5年...
二手房几年房龄比较好
二手房几年房龄比较好二手房几年房龄比较好，相比之下，买二手房一般买五年房龄的，具体参考如下：1、房龄比较长，且又迟迟不出手的房子，一般所处的地段大多都比较好，且房屋周边都具有较为成熟的配套设施，这类房源抱有较大的升值信心，因而不肯轻易出手。却不知，房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄...
买二手房的最佳房龄是几年
房屋使用状况也能透露告诉我们房屋的建筑年代。比如二手房墙面很新，通常就是重新粉刷过，对外出售的二手房经过长时间居住，墙面很容易看出时间的痕迹。如果很新，则有可能为了卖房而重新粉刷的。如果你无法根据墙面判断房龄，还可以通过一些难以更换的物件来判断房龄。下水管道、地板或地砖磨损程度、卫生间地漏...
二手房多少年的比较好
提醒：可以优先选择满二或满五的房子，在税费方面会比较优惠。二手房房龄对我们的影响还是蛮大的，主要的影响有：1、转让难度如果没有特殊的价值，房龄越大，二手房的出售难度也就越大。购房者如果想通过二手房理财，一定要看清房龄大小。2、贷款年限采用商业贷款买二手房，二手房会影响到贷款额度和贷款...
房龄多少的二手房才值得购买?
2、买房是为了投资挣钱：这类人想买来二手房后往外租赁，用快进快出的投资手法来让自己获得更大收益，在合适的时候可以考虑一下有价值的二手房。多大房龄的二手房值得购买1、要买二手房选择双证齐全，五年以内房龄的房子最安逸。当然如果是业主住房更好，就可以免去个税了，满两年可以免除营业税，贷款也...
宁委甲氧： 我觉得买房龄5-10年左右的二手房比较合适!周边配套完善!出行便利!而且价格有优势!不想新开盘的房子开盘价就贵!当然变为二手房后价格肯定高出一截!不过根据自己的经济实力和需求而定!价格少则2000-3000多则5000-1000不等!
梅河口市13068483498： 二手房要买房龄多少年以内的 - ？
宁委甲氧： 1. 要买二手房,最好选择双证齐全,5年以内房龄的房子,最安逸.2. 当然如果是业主唯一住房更好,就可以免去个税了,满2年可以免除营业税,贷款也还方便. 营业税及附加 1、房产证未满2年的,并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5...
梅河口市13068483498： 买二手房自己住,一般买房龄多少年的 - ？
宁委甲氧： 买二手房一般买五年房龄的,具体参考如下:一般房龄较长,而又迟迟不肯出手的房源,所处的地段大多都较好,且房屋周边都具有较为成熟的配套设施,从而使房主对这类房源抱有较大的升值信心,因而不肯轻易出手.殊不知,房龄越长,房...
梅河口市13068483498： 二手房的房龄到底有多重要 - ？
宁委甲氧： 房龄超过20年银行不办理贷款?很困难.目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格,一般情况下,超过20年的二手房基本不放贷.个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款.大部分银行贷款的门槛是房龄在20年以内,面积在60平方...
梅河口市13068483498： 二手房年限如何计算 二手房多少房龄最划算 - ？
宁委甲氧： 目前商品房的土地使用年限是70年,一般二手房的土地使用年限为70年与基楼盘原始竣工的时间之差.一般是二手房房龄越小越好.二手房按揭贷款,一般来说,有这几方面限制: 产权证:已取得房地产权证的商品房,或立即可以取得房地产...
梅河口市13068483498： 房龄一般多少年? - ？
宁委甲氧： 民用建筑的结构、建筑设计使用年限一般是50年.
梅河口市13068483498： 买二手房需要注意哪些问题,办理哪些手续,楼龄多少年比较合适?高手请进 - ？
宁委甲氧： 在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现.1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可.2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、...
梅河口市13068483498： 你好!买二手房房龄多少最为合适?还有房龄已有20年了,值得购买吗? - ？
宁委甲氧： 看你需要什么 为了孩子读书 重点学位房25年 你也会买 没有这点顾虑的 为了自己生活舒适 最好找10年一下的 电梯房 还有最重要的 还是地段 需要了解当地的房价还有投资的空间
梅河口市13068483498： 买什么样的二手房比较好 - ？
宁委甲氧： 买什么样的二手房划算,这是有讲究的. 首先,房龄是一个不可回避的事实,应该选择多少年房龄的房子呢? 需要注意的是,二手房房龄不是土地出让时间,也不是房产证上的登记日期来计算.所谓房龄,是自房屋竣工验收合格之后,交付使...
梅河口市13068483498： 为什么买二手房必须要知道房龄 - ？
宁委甲氧： 因为二手房的房龄过大主要会产生四大影响,具体如下: 1、影响土地使用年限 房龄过大直接的影响就是让土地使用年限变短了,根据现行法律,普通住宅的土地使用年限一般为70年.但是,因为土地年限是从开发商拿地的那刻算起的,而房龄...
