房子公摊面积都包括哪些位置
1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
房子公摊面积多少合理1、普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%左右。
2、房屋的公摊面积=房屋的总建筑面积×(公用建筑面积/套内建筑面积之和)。
3、公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。
1)住宅楼的商品房的分摊系数是0.1左右。
2)高层住宅楼的商品房的分摊系数是0.2左右。
3)一般不超过0.3。
《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
第一条：根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)。
第二条：本规则适用于商品房的销售和产权登记。
第三条：商品房销售以建筑面积为面积计算单位。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
第四条：商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积(地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除)。
第五条：商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
公摊面积包括什么
2、公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，不同的房屋，公摊面积标准有所不同：(1)如果是小高层住宅，公摊面积一般在10-15%之间，如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15%—20%之间。(2)高层住宅都是在25层到33层之间的，楼梯...
买新房公摊面积指什么?包括哪些地方?
您好，买新房时的公摊面积是指整栋楼共用部分的建筑面积，由整栋楼的购房者共同出资购买。公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。1.电梯井：住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。2.楼梯间：容纳楼梯...
商品房公摊面积包括哪些
2.由于目前建筑设计不断提升，有些户型购买时都会赠送空间，然而很多开发商都会将赠送的空间算入房屋的套内面积当中，由此这样计算的话对于公摊面积来说，其实一点都没有减少，反而还能获得很高的得房率。3.对于公摊面积来说，如果面积太小，楼梯与大堂都会受到一定的影响，因此公摊面积越少对于购房者来说则...
公摊面积都包括哪些地方
现在很多人都不太了解什么是楼房公摊面积，其实公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，那么公摊面积都包括哪些地方呢？马上来看看相关知识吧。公摊面积都包括哪些地方 公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。根据建筑物的不同，公摊面积的比例也会有所不同，一般来说，高层建筑的...
公摊建筑面积包括哪些
公摊建筑面积包括了楼梯间面积、电梯井面积、管道井面积、设备间面积、垃圾道面积、过道面积、变电室面积、公共门厅面积、值班警卫室面积、地下室面积、公用墙体面积等等，这些面积都是平摊在购房者购买的建筑面积之中，按照水平投影面积来计算。二、购房者如何避免被多算公摊面积的风险 1、向开发商索取公摊...
房屋公摊面积包括哪些内容
在买房选择的时候比较重要的一个参考因素就是户型面积，不仅仅是实际居住生活的面积，大家对于相关的公摊面积的设计也比较关注，因为这是影响实际居住生活品质比较重要大的一个部分今天我们就对相关的信息进行分析解读，希望对大家有一定的帮助。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成...
公摊面积包括哪些
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。公摊面积的理解误区1、公摊面积越小就越好：因为现在一般开发商出售房屋都是按建筑...
房屋公摊面积包括哪些内容
一、房屋公摊面积有哪些 住宅公摊面积包括：1、产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。二、住宅公摊分摊原则有哪些...
公摊面积包括哪些部分
2、了解公摊系数：每栋楼都有公摊系数，公摊系数和建筑形态以及房屋楼层有一定关系，不同的建筑形态和楼层的就有不同的公摊系数，就比如一栋房子7层以下的住宅，公摊系数就是7%-12%，而7层以上11层以下的公摊系数就是10%-16%，在购房之前一定要了解自己的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。3、...
休国安洛： 房屋公摊面积包括:管道井、楼梯间、电梯井、变电室、垃圾道、公共门厅、设备间、地下室、值班警卫室、过道等,还包括整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积,用水平投影面积计算. 独立使用的车库、车棚、地下室以及为多栋楼房服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室等都不计入共有建筑面积中.
平南县14712027991： 楼房的公摊面积包括哪些部分? ？
休国安洛： 1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能的为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2.套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半.
平南县14712027991： 房屋公摊面积包含什么? ？
休国安洛： 1.电梯井; 2.管道井; 3. 楼梯间; 4. 设备间; 5. 变电室 ; 6. 过道走廊; 7. 公共门厅过道; 8. 共用墙体.
平南县14712027991： 商品房公摊面积包括哪些方面呢? ？
休国安洛： 公摊面积,顾名思义,就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积,是分摊的共有建筑面积的简称.公摊面积主要包括以下几个方面: 1.电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等. 2.为整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积. 3.套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)计入套内建筑面积之外的共用墙体面积. 搜房网提示:独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都是不计入共用建筑面积的.
平南县14712027991： 住宅公摊面积具体包含哪些部分 - ？
休国安洛： 公摊面积主要有:电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等.除此之外,这些不会包含在公摊内:库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊.
平南县14712027991： 哪些地方属于公摊面积 - ？
休国安洛： 公用建筑面积由以下两部分组成: 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积; 2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半. 但凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分.作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积.
平南县14712027991： 商品房公摊面积包括房屋哪些范围 - ？
休国安洛： 1、商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成:电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%.2、各楼盘...
平南县14712027991： 房屋公摊面积具体包括哪些面积吗? ？
休国安洛： 根据《商品房销售管理办法》有关公摊面积分摊的办法规定,住宅户涉及到使用的电梯,楼梯,走廊,国道,消防通道等凡是为整栋楼住家人员服务的公用设施,都是作为公摊面积分摊给业主的,一般还包括电梯井、垃圾道、管道井、公共门厅、楼梯间、过道等的建筑面积以及套与公共建筑之间的分隔墙的面积.
平南县14712027991： 公摊面积的定义是什么 包括哪些范围? - ？
休国安洛：[答案] 不少读者反映,即便知道如何测如何算,光凭一己之力,房子的公摊面积也很难弄清楚.戳穿依附于公摊面积的种种虚幻假象,梳理纠结在公摊面积背后的诸般利益算计,呈现当下公摊纠纷维权之困,提出规避“公摊陷阱”的建议,还读者一个清清楚...
平南县14712027991： 小区的公摊面积包括哪些,请详细写点,绿地和区内马路包括吗 - ？
休国安洛： 商品房应分摊的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋.2、套(单元)与公共建筑空间之涞姆指羟揭约巴馇...
