房产原值该如何确定？

计算房产税的房产原值如何确定？~

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收范围限于城镇的经营性房屋。区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：1.按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产原值×(1-30%)×1.2% ;2.第二种按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;第三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;第四、个人所有非营业使用的房产;五、经财政部批准免税的其他房产。

您好！房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。同时，房产原值应包括与房屋不可分割的各种辅助设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管等。
为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
依据财政部、国家税务总局《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税［2010］121 号）第三条规定，“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价。”

根据房屋的不同来源分为5种：

1、商品房购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。

2、自建住房实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费。

3、经济适用房（含集资合作建房、安居工程住房）实际支付的房价款及相关税费，以及按规定交纳的土地出让金。

4、已购公有住房原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款，加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门（或原产权单位）交纳的所得收益及相关税费。经济适用房价格按县级（含县级）以上地方人民政府规定的标准确定。

5、城镇拆迁安置住房取得货币补偿后购置的，为购置该房屋实际支付的房价款及交纳的相关税费。采取产权调换方式的，房屋原值为《拆迁协议》注明的价款及交纳的相关税费；

被拆迁人除取得所调换房屋，又取得部分货币补偿的，所调换房屋原值为减去货币补偿后的余额；被拆迁人取得所调换房屋，又支付部分货币的，所调换房屋原值为《拆迁协议》注明的价款，加上所支付的货币及交纳的相关税费。

房产计税余值计算方法

一、从价计征房产税

1、从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

2、房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。

二、从租计征房产税

1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。

2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。

以上内容参考：

人民网-“阴阳合同”按孰高原则定房屋原值

百度百科-房产计税余值

计算房产税的房产原值的确定
1，对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。
2，吉税四字[1988]75号文件第二条规定:房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管，下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井算起。电灯网、照明线从进线盒联接管算起。,
3，国税发[2005]173号文件规定:关于房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题
(1)为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
(2)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产原值。

根据《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（京财税[2009]77号）： 对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字[1986]第008号）第十五条同时废止。

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江北区17895121762： 怎么核定房屋原值啊?？
习阮司佩： 房产的取得:一般为购置和自建两种.1. 购置的原值也就是房屋取得实际的交易价,房屋发票上就有,如果是毛坯房,还要加上装修价值一起来计算,做为房产原值;2.如是自建:那么要将所有建造房屋的料,工,费,装修费都计算在内来组成房屋的原值;如果建造的房屋是用于企业的办公楼,厂房等用途,其资金还是公司用银行贷款的资金建造的,那么在厂房,办公楼竣工前的银行利息还要计入其建造成本之中.所你不用担心,你的原值是按照装修以后的来计算的,家具也是装修的范畴应该也包括.

江北区17895121762： 房产原值如何确定 - ？
习阮司佩： 关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.

江北区17895121762： 计算房产税的房产原值如何确定? - ？
习阮司佩： 财税地[1986]8号十五条规定:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿＂固定资产＂科目中记载的房屋原价.对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值,对房产原值明显不合理的,应重新予以评估....

江北区17895121762： 房产税原值的确定 - ？
习阮司佩： 是按固定资产的入账价值计算.如果是经营性房屋可以按70%价值*1.2%上房产税.如果是租用就得按原值了.

江北区17895121762： 房产原值该如何确定呢??求解 - ？
习阮司佩： 需要房产评估公司进行评定.或者有购房发票等证明性的文书.

江北区17895121762： 个人原有房屋用于经营的房产税原值如何确定? - ？
习阮司佩： 我来回答: 1、计算房产税的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在帐簿的“固定资产”科目中记载的房屋造价或原价.2、对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值.对房产原值明显不合理的,应重新予以评估.3、对没有房产原值的,由税务机关参考同类房产核定.另根据《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》(国税发[2005]173号)的规定:对于更换房屋附属设备和配套设施的,在将其价值计入房产原值时,可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件,更新后不再计入房产原值.特此回答!

江北区17895121762： 房屋原值应如何计算呢? ？
习阮司佩： 商品房:购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费. 自建住房:实际发生的建造费用及建造和取得产权时实际交纳的相关税费. 经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房):原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金. 已购公有住房:原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标准面积实际支付的房价款以及按规定向财政部门(或原产权单位)交纳的所得收益及相关税费.

江北区17895121762： 如何确定房产与土地的原值？
习阮司佩： 《小企业会计制度》规定,购入的土地使用权,或以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款作为实际成本,并作为无形资产核算,待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程. 会计账务处理为:以支付土地出让金方式取得的土地使用权,按照实际支付的价款,借记“无形资产”科目,贷记“银行存款”等科目;待该项土地开发时再将其账面价值转入相关在建工程,借记“在建工程”等科目,贷记“无形资产”科目.

江北区17895121762： 房产税是怎么回事征收政策标准 - ？
习阮司佩： 一、纳税义务人 房产税的纳税义务人是指在征税范围内的房屋产权所有人.具体包括产权所有人、承典人、房产代管人或使用人.二、税率1.从价计征:1.2%.2.从租计征:12%.三、计税依据和应纳税额 (一)从价计征 以房产原值一次减除...

江北区17895121762： 我的房子是2000年买的,现在缴纳房产税,它的原值怎么计算? - ？
习阮司佩： 它的原值就是发票价格