地价并入房产原值
应不应该把地价带进房产原值中来计算房产税?
渝财税〔2015〕93号经查询，该文第三条也对房产原值应包含地价进行规定，由于该文为重庆市非公开文件，建议可以与当地主管税务机关查询具体内容。综上，贵司购房价格1500万如果是包含地价的，计算房产税的房产原值应为1500万。 提示：纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起缴纳房产税。&#...
如何确定计入房产原值的地价
如何确定计入房产原值的地价 2010年12月21日，财政部、国家税务总局联合下发《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）文件，对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确，该文件第三条明确了将地价计入房产原值征收房产税问题：“对按照房产原值计税的...
房产税容积率小于0.5的怎么算
综上所述，容积率小于0.5的房产税计算采用建筑面积的2倍确定占地面积，并以此比例纳入地价计算房产原值。【法律依据】：《厦门市地方税务局关于明确将地价并入房产原值征收房产税有关问题的通知》第三条 宗地容积率低于0.5的，以房产建筑面积的2倍作为占地面积A，再以A占总占地面积的百分比确认其地价，...
将地价计入房产原值征收房产税如何理解
就是对 房产 原值的 计算方法 给予规范。防止 计算口径 过小导致原值偏低，从而减少 房产税 的行为。一般来说，外购房产的价格，应该包含 土地 价、开发成本 、开发费用等；自建的 房屋 ，也应该包含地价款、建安成本 、开发费用等。比如说，你花1000万买了块地，花1000万 盖房子 ，房子完工前又花...
土地价款怎样计算房产税
1、就是对房产原值的计算方法给予规范。防止计算口径过小导致原值偏低，从而减少房产税的行为。一般来说，外购房产的价格，应该包含土地价、开发成本、开发费用等；自建的房屋，也应该包含地价款、建安成本、开发费用等。比如说，你花100万买了块地，花100万盖房子，房子完工前又花30万有关的费用等。虽...
房产税原值如何确定 计入房产原值的地价怎么确定
房产税原值如何确定 房产税原值的确定方法是从价计征以及从租计征。1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征，房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的 配套 设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有...
土地价值如何计入房产税
根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。计税依据 1、从价计征 按照房产余值...
供热联网费并入房产原值如何计提折旧
供热联网费并入房产原值，按照房屋新的价值和折旧年限来计提折旧。企业所得税前折旧与摊销的扣除，仍应按照企业所得税法相关规定执行，即房屋、建筑物最低折旧年限不低于20年。房产计提折旧的方法如下：（1）折旧年限20年，残值率5%。（2）折旧公式 年折旧额=固定资产原值*（1-残值率）\/折旧年限 月折旧...
宾馆装潢的价值是不是并入房产原值征收发房产税
1、对于宾馆装潢的价值是不是并入房产原值征收发房产税，不能一概而论，要区别不用情况而定。2、应根据下列情形判断装修费是否计入房产原值征收房产税：（1）房屋改建、扩建支出，应该计入房产原值征收房产税；（2）新建房屋初次装修费用，应计入房产原值征收房产税；（3）经营性租赁租入房屋，由承租人...
容积率大于0.5,房产税的计算是怎样的
计入房产原值的地价=应税房产建筑面积x2x土地单价。宗地容积率（注：容积率是指房屋总建筑面积与用地面积的比率）低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。”分为以下两种情形确定：1．宗地容积率大于等于0.5的，地价应当全部分摊计入房产计税原值；2．宗地容积率低于0.5的...
广灵县小儿回答：[答案] 就是对房产原值的计算方法给予规范.防止计算口径过小导致原值偏低,从而减少房产税的行为. 一般来说,外购房产的价格,应该包含土地价、开发成本、开发费用等;自建的房屋,也应该包含地价款、建安成本、开发费用等.比如说,你花1000万买...
丰陆19216152713问： 土地价值是否并入房产原值缴税? - ？
广灵县小儿回答： 《财政部、国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》( [86]财税地字第008 号)规定,房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价.对纳税人未按会计制度规定记载的,在计征房产税时,应按规定调整房产原值,对房产原值明显不合理的,应重新予以评估.根据以上规定分析,计算房产税时,房产原值是否包含土地价值,应以会计制度规定为准.
丰陆19216152713问： 如何确定计入房产原值的地价 - ？
广灵县小儿回答： 财政部、国家税务总局发布《关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号),对土地使用税和房产税等相关问题进行了明确.该通知第三条规定:“对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值...
丰陆19216152713问： 问: 有关地价并入房价征收房产税的政策,如何确定进房产原值中的地价金额?容积率怎么计算? - ？
广灵县小儿回答： 答:根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)的规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地...
丰陆19216152713问： 土地价款如何并入房产原值征房产?土地价款如何并入房产原值征房产税 ？
广灵县小儿回答： 《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条规定,自2010年12月21日起,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包括地价,包括为取得土地使用权产生的成本费用等.宗地容积率小于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价.
丰陆19216152713问： 地价计入房产税原值账务处理怎么做 - ？
广灵县小儿回答： 地价计入房产原值征房产税,只是作为计征房产税的依据.一般是不需要进行专门的处理的.在这里税收与会计存在着一定的差异.作为会计是按会计准则来进行处理的,只要在申报纳税时按照税法的要求进行申报就可以了.因为,现在划拨土...
丰陆19216152713问： 土地价值计入房产原值如何征收房产税怎么计算的呢 - ？
广灵县小儿回答： 土地按照会计制度分摊计入房产原值,然后按房产原值*(70~90%)(各地不一)*1.2%
丰陆19216152713问： 将地价计入房产原值征收房产税如何理解 - ？
广灵县小儿回答： 就是对房产原值的计算方法给予规范.防止计算口径过小导致原值偏低,从而减少房产税的行为. 一般来说,外购房产的价格,应该包含土地价、开发成本、开发费用等;自建的房屋,也应该包含地价款、建安成本、开发费用等.比如说,你花1000万买了块地,花1000万盖房子,房子完工前又花300万有关的费用等.虽然盖房子花了1000万,但是计算房产税的房产原值就应该是2300万,不能算成1000万或者1300万.
丰陆19216152713问： 土地价值计入房产原值 - ？
广灵县小儿回答： 是同一税种,从价计征的意识就是按照房产的原值计算征收税款,而把土地计入原值的意识就是在从价计征的时候,土地价款和房屋都要一同计算进去
丰陆19216152713问： 关于将地价计入房产原值征收房产税一年一次吗 - ？
广灵县小儿回答： 说实话,你的这个问题问的不是特别全面1.地价计入房产原值,如果你是直接购买的房屋,当时应该是取得发票的,在做账时就应该直接按照发票金额直接计入固定资产-房屋,房产税的征收是面向经营性的房屋征收的,住宅暂时是不用征收的....
