企业改制后房产原值如何计算

~ 两种算法。根据税法的规定，房地产原值（房地产税）的计算方法有以下两种：
1、按房地产原值一次减去30％后的馀额计算。其计算公式为年应纳税额＝房地产账户原值×（1－30％）×1、2％
2、按租金收入计算，其计算公式为年应纳税额＝年租金收入×适用税率（l2％）
房产原值包含的内容：
1、自建的房子。需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;
2、采购的商品房。原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;
3、采购的二手房。本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;
4、拍卖的房子。原拍卖单、纳税单、装饰等的累计总和;
5、属共有产业改变名字的房子。如因离婚改变名字的房子等按改变之前的来历分类。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第二条　房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。
第三条　房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条　房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
第七条　房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

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开阳县13723575157： 房产原值如何计算 - ？
撒阁乙肝： 根据税法规定,房产原值(房产税)的计算方法有以下两种: (一)按房产原值一次减除30%后的余值计算.其计算公式为: 年应纳税额=房产账面原值*(1-30%)*1.2% (二)按租金收入计算,其计算公式为: 年应纳税额=年租金收入*适用税率(l2%)

开阳县13723575157： 企业改制后固定资产按评估净值入账,其旧账上的原值、折旧、净值如何做账务处理?会 - ？
撒阁乙肝： 2000年就进行了估值对吧??这样的话,处理起来就要麻烦很多了,涉及到以往年度损益调整.首先,是减值准备调整,分录为 借 以往年度损益调整 47 贷 固定资产减值准备 47 然后折旧额的调整,现在你们单位是每年多提了折旧,你要计算出差额后,调整折旧额和以前年度损益 借 累计折旧 贷 以往年度损益调整 最后,还要调整递延所得税 对于减值部分,分录是 借 递延所得税资产贷 以前年度损益调整 对于折旧部分,分录是 借 以前年度损益调整 贷 递延所得税负债 之后,就按照新的净值进行折旧就可以了 仅供参考~

开阳县13723575157： 房产税计算 - ？
撒阁乙肝： 625*(1-30%)=437.5437.5*1.2%=5.25万元 《江苏省地方税务局关于地方税有关业务问题的通知》(苏地税发〔1999〕087号)规定:“企业改组改制过程中,对资产进行重新评估并调整房产原值的,不论是否按新调整的房产原值提取折旧,均应按调整后的房产原值计征房产税.”

开阳县13723575157： 关于收购原国有企业的资产,承担其债务,固定资产原值如何计价? - ？
撒阁乙肝： 某地区有一国有企业,在当前企业改制的大背景下,其部分有效资产经地方政府及其国有资产管理办公室同意出让给某一民营企业.该民营企业通过挂牌竞拍、交纳资产出让费,取得这块资产后,注册成立了一新的公司.请问:该新公司的固定...

开阳县13723575157： 房产原值如何确定 - ？
撒阁乙肝： 关于房产原值如何确定的问题对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.

开阳县13723575157： 计算房产税的房产原值如何确定 - ？
撒阁乙肝： 问题:我给一家企业做会计,涉及房产税如何确定原值问题搞不懂,能给我说一下吗? 答:财税地[1986]8号文件第十五条规定:房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价.对纳税人未按会计制度规定...

开阳县13723575157： 账面土地评估增值如何计入房产原值缴纳房产税 - ？
撒阁乙肝： 宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并根据上述规定确定计入房产原值的地价.如果我单位在“无形资产——土地使用权”科目核算的地价经过改制评估增值,是否去除评估增值的价值仅以原取得土地使用权支付的价款(...

开阳县13723575157： 房产原值如何计算? ？
撒阁乙肝： 一般所说房产原值,指房产的原始入账价值,一般是不需要计算的. 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”.具体为: 1.工业用途房产,以房屋原价的50―60%作为应税房产原值; 2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70―80%作为应税房产原值.

开阳县13723575157： 请问税务上房产原值的公式如何计算?每年应交纳的税额是多少?与其相? ？
撒阁乙肝： 公司经营性的房产纳税有两种,一种是从租经营,将房产出租后,收到的租金缴纳营业税5%及附加,房产税(按租金收入计)12%. 第二种是自用不出租房产,在一次性扣除20-30%的价值后的房产净值,每年按1.2%交纳房产税. 城镇土地使用税计算是按企业使用的土地面积(土地证上标明的)按年度征收,以平方米计算,税率是1-12元,以税务确定比率征收.

开阳县13723575157： 企业房产税计算方法有哪些? ？
撒阁乙肝： 企业房产税计算方法如下: 1、 从价计征算:房产余值=房产原值*[1-(10%~30%)] 房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价. 2、 从租计征算:从租计征算是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入*12% 纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税.其余均从次月起缴纳.