二手房原值如何确定
房产原值如何确定
二手房交易中，能否查到房屋原值，影响个人所得税的计算方式，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证确认房屋原值。根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号，以下简称《通知》）规定：1、纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和...
二手房原值是什么意思?
确定二手房原值的主要存在两种方法：一种是通过市场评估行业专家的评估报告；另一种则是通过房产网站公布的房屋成交记录来进行参考。无论采用哪种方法，二手房原值都旨在为房屋交易的各方提供一个公平、合理的买卖价格，避免由于价格不当而导致的交易纠纷。在确定二手房原值过程中，需要考虑多种因素，包括地...
二手房房屋原值怎么计算
1.依据房产原值作为计税基础来计算应缴税额时，具体公式如下：应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。在此过程中，10%或30%代表着特定比例的房屋折旧率，这是根据房屋的使用年限及其现状状况而确定的；至于税率方面，则因地区差异以及实际用房性质的不同而各不相同，通常维持在约为1.2%的...
房产原值如何确定
房产原值包含的内容：1、自建的房子需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和;2、采购的商品房原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和;3、采购的二手房本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和;4、拍卖的房子原拍卖单、纳...
房产税房产原值如何确定
法律客观：一、新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。按照国税总局的相关要求，按差额20%计个税，是对其转让净所得额征税。也就是房屋收入现值中，要减去房屋原值...
二手房的原值是按什么定的
准确的房屋原值凭证，税务机关可对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。
房产原值怎么算?
按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：（1）以房产原值为计税依据的 应纳税额=房产原值×（1-10%或30%）×税率（1.2%）（2）以房产租金收入为计税依据的 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)...
什么是房产原值?
房子的原值一般指的是当时购买房屋时的价格，也就是当时的网签价格，是之前购买房屋时开发商给您出具的购房发票或者契税票，现在二手房交易缴税时如果房屋有税费，地税只看房子的购房发票或者契税来进行收取。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条就...
二手房交易房屋原值怎样确定
二手房需要满足哪些条件才能交易 1、首先要确认是否有房产证 2、是否处于抵押状态（在银行或者其他机构抵押）3、是否处于查封状态 4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产，必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态，买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的。
房产原值如何计算?
1.自建的房子 需求供给原土地申请运用、建房申请等费税、修建公司的修建、修建材料和装饰等的累计总和；2.采购的商品房 原开发公司售房、契税单、装饰等的累计总和；3.采购的二手房 本来房主交易时的营业税确定交纳、个税确定交纳、契税单、装饰等的累计总和；4.拍卖的房子 原拍卖单、纳税单、装饰等的...
古丈县女金回答： 经济适用房(含集资合作建房、安居工程住房)的原值,主要是原购房人实际支付的房价款及相关税费,以及按规定交纳的土地出让金.已购公有住房,主要是原购公有住房标准面积按当地经济适用房价格计算的房价款,加上原购公有住房超标...
彩梵13343405915问： 如果购买的是二手房,房产原值应如果决定 - ？
古丈县女金回答： 市场评估价 乘以 面积.
彩梵13343405915问： 二手房交易房屋原值怎样确定 - ？
古丈县女金回答： 二手房需要满足哪些条件才能交易 1、首先要确认是否有房产证 2、是否处于抵押状态(在银行或者其他机构抵押) 3、是否处于查封状态 4、 房子是夫妻或家庭成员共同财产,必须征得其他共有人的书面声明同意并且签字 如果房屋处于查封、抵押状态,买家光凭看业主的产权证原件是无法发觉的.
彩梵13343405915问： 国五条下二手房原值如何计算?？
古丈县女金回答： 国务院“新国五条”细则的要求,凡是通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,都要按房产交易差额的20%缴纳个税.但是这个原值怎么来认定,网上的争论很多.那么国五条下二手房原值如何计算呢? 按照国税总局2005年发...
彩梵13343405915问： 房产原值如何计算? ？
古丈县女金回答： 一般所说房产原值,指房产的原始入账价值,一般是不需要计算的. 按照《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;而现行房产税政策提出了“应税房产原值”.具体为: 1.工业用途房产,以房屋原价的50―60%作为应税房产原值; 2.商业和其他用途房产,以房屋原价的70―80%作为应税房产原值.
彩梵13343405915问： 房产原值该如何确定? - ？
古丈县女金回答： 根据《北京市财政局北京市地方税务局转发财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(京财税[2009]77号):对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税.房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算.对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的,应按规定予以调整或重新评估.
彩梵13343405915问： 请问二手房收房产税的原值如何算?是一手房发票价还是二手房成交价? - ？
古丈县女金回答： 原值 原来缴纳的契税发票; 现值 现在交易时候的评估价格.
彩梵13343405915问： 房价偏低房产税原值如何确定 - ？
古丈县女金回答： 如果涉及到二手房交易行为,房价偏低一般采用1、市场同类地段参考公允价格即评估价格 2、税务机关警戒价格 3、实际交易价格 三者孰高原则.
彩梵13343405915问： 查二手房原值 - ？
古丈县女金回答： 查原值 只是调档 看原产权房屋的立契金额 或者缴纳契税的契税票复印机 很简单的 部分房地产交易大厅已经暂停个人查询房子原值 因为怕他们没有备案 你那有原值 但是你去查不到那么税费就少好多 所以 一般都是网签去打税票打税单的时候人家问你 你可否有原房屋的契税票 或者购房发票 你说没有 然后人家查 人家也没有 就按照1%征收个人所得税 如果你说有 然后人家就按照差额征收个税 人家要没有 你不是亏了么 不过还是能查的好好说说去 就说给自己家人过名下 但是想问问原值 马上就车结果的
彩梵13343405915问： 二手房交易查房产原值 - ？
古丈县女金回答： 您好!查原值 只是调档 看原产权房屋的立契金额 或者缴纳契税的契税票复印机 很简单的 部分房地产交易大厅已经暂停个人查询房子原值 因为怕他们没有备案 你那有原值 但是你去查不到那么税费就少好多 所以 一般都是网签去打税票打税单的时候人家问你 你可否有原房屋的契税票 或者购房发票 你说没有 然后人家查 人家也没有 就按照1%征收个人所得税 如果你说有 然后人家就按照差额征收个税 人家要没有 你不是亏了么 不过还是能查的好好说说去 就说给自己家人过名下 但是想问问原值 马上就车结果的 望采纳,谢谢
