房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？

房产证和土地使用证怎么过户，都需要什么手续？~

首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的）大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！

继承可分遗嘱继承和法定继承。前者当然要存在死者的合法遗嘱，而后者则包括父母、子女、配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。按正常情况，土地证和房产证一个收归国有的。
如果以后不打算再出售的话就直接 签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：
如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房的话就是2%，个税是1%。其他的都是小费用了。

扩展资料：
《中华人民共和国继承法》对法定继承的规定如下：
第九条，继承权男女平等。
第十条，遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
参考资料来源;百度百科-法定继承

一、房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

二、房产过户手续

1、房地产转移登记申请表;

2、申请人身份证明;

3、房地产权利证书;

4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

7、非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

8、行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

12、房地产共有人同意转移的意见书;

13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

14、国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

三、土地证转让

1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

扩展资料：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料：百度百科-房产过户百度百科-土地证

如果购买的是商品房，房产证手续办完后，带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续。必备的两个合法有效证件：一是房产证，二是国有土地使用证，缺一不可，否则，再转让时办不了过户手续。

拓展资料：

“国有土地使用证”就是我们通常说的土地证，是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证。然而，在二手房交易过程中，即便是可以办理更名和转让手续，不少业主也忽略了土地证的办理。

房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被人侵占的时候，业主将无法维护自己的合法权益。

如果购房之后不及时办理土地证将面临很大风险：虽然房产证握在自己手里，但土地使用权却不属于自己，有些单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失;而另一方面，土地使用全证和房房屋产权证不齐则不能上市交易。

据了解，目前在很多地区，没有土地证的房子并不影响上市交易。然而，尽管没有土地证不影响业主对房屋的使用，但是根据《物权法》相关规定，将来土地使用证和房产证不齐，不得上市交易。另外，将来如果遇到房屋毁坏或拆迁的情形，房屋所有权和土地使用权应该分属两部分补偿，这样土地补偿部分就很难保证。

参考资料：百度百科产权过户

一、集体土地房产证可以贷款吗

一般银行不会给这样的宅基地以及房屋，都不能办理抵押贷款。根据《中华人民共和国物权法》之规定：

1、第一百八十二条：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

2、第一百八十三条：乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。

3、第一百八十四条：下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

二、集体土地如何办理过户手续

1、集体土地可以过户，但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房 地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。

3、土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。

4、房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。第九十条办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。

首先， 房管局过户，只看房产证上的名字。可见房产证的重要性！ 你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件（身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土地证。）对符合条件的房准予办理过户手续。 需要缴纳相关的一些税费（税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的） 大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后（需带相关证件），房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 土地使用证过户： 房管局有专门的窗口进行办理,过程半小时左右,立等可取。只要带着身份证,房产证,户口本,结婚证去直接办理就可以了，前提是房产证已经办理过户了。这个你一个人就行了，不需要你们双方同时在场的！

　　房产证和土地使用证的过户，需要先办理房产证过户，再办理土地证过户。
　　需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证。
　　有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以上住房三证。
　　买家需要身份证，户口本，婚姻情况证明（现在取消单身证明，户口本就可以）。
　　双方一起到该住房所属房管部门，依照流程咨询办理房产证过户。
　　有了买家名义房产证，和缴纳过户契税得到的完税证明，再双方一起凭以上证件，到本地土地局对外完事窗口，咨询办理注销原房主名义土地证，办理买家名义新土地证。

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容城县19777569129： 房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? - ？
苗山小儿： 首先, 房管局过户,只看房产证上的名字.可见房产证的重要性!你们一起向房地产交易管理部门提出申请,接受审查.买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件(身份证、婚姻关系证明、户口本、原产权证和土...

容城县19777569129： 房产证和土地使用证怎么过户,都需要什么手续? - ？
苗山小儿： 如果购买的是商品房,房产证手续办完后,带房产证、不动产发票、契税证、身份证、结婚证或单身证明到国土资源局办理土地证的过户手续.必备的两个合法有效证件:一是房产证,二是国有土地使用证,缺一不可,否则,再转让时办不了过...

容城县19777569129： 土地证过户流程 - ？
苗山小儿： 土地证过户流程具体如下:1、签订土地合同买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份证、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘...

容城县19777569129： 土地证过户手续怎么办 - ？
苗山小儿： 土地证过户需要的证件:1、土地申请表.2、新办好的房产证原件及复印件.3、原先的土地证原件.4、买卖双方身份证复印件、正反复印.5、契税发票复印件.具体操作流程如下:1、买二手房先办好房权证过户,之后双方带着身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件、复印件,到土管部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告;2、带着(1)项材料到土管部门受理窗口申请办理;因办房权证已经缴纳契税等费用,只需缴纳登记费(工本费)即可.

容城县19777569129： 房子有房产证和国有土地使用证,土地的使用权类型是出让的,请问怎么办理过户? - ？
苗山小儿： 根据我们国家现行有关规定:你的房屋如果需要过户的话 一、先地后房,就是要先去办理土地使用证,这个需要你提供过户双方的身份材料、土地证原件以及土地证的相关票据、然后本人到该土地所在的国土资源管理部门申请办理,如果因为地方不同所需要的材料不同的话,工作人员会和你说清楚的;二、房屋过户,首先要明确房产证所有权人的名字和土地证的使用权人名字是一致的,办理好土地过户以后,你就可以带上新的土地证、原有的房产证、房产证的相关票据、双方本人以及身份材料到当地房管部门申请办理,如果需要提供材料,工作人员会和你说清楚的.

容城县19777569129： 二手商品房有国土证和房产证过户要办理什么手续 - ？
苗山小儿： 土地使用证过户只需现在购房人拿着原件和原件上房主的身份证复印件去地税大厅办理就行. (贷款不贷款差不多,不贷款简单点)房产证过户需要先去银行面签做评估,拿身份证户口本,单身的要单身证明,结婚的拿结婚证(买卖双方)3至5个工作日后银行下承诺函(有的银行要收入证明),之后去房产交易大厅交税,,建议找个房产中介过户,交几百块钱全部搞定,签字就行了.

容城县19777569129： 土地证过户时需要哪些资料? - ？
苗山小儿： 房产证,土地证、房产过户缴纳的契税,原房主身份证复印件,从房产交易中心复印的从房产初始登记直到你名下的所有档案资料,带本人身份证和原房主一起到土地管理局办理过户手续.资料来源:中山易搜网

容城县19777569129： 土地使用证过户都需要哪些手续和费用? - ？
苗山小儿： 看什么原因过户,如果是因为房屋买卖,需持买卖协议、已过户的房产证、土地过户申请、双方身份证或法人执照、委托书等等.如果是出让土地进行转让,需持申请、转让协议、双方身份证或法人执照、委托书等等.

容城县19777569129： 房产证已经过户后,土地证过户还需要什么手续? - ？
苗山小儿： 房产证已经过户后,土地证过户还需要过户好的房产证,户主的身份证、原土地证、合同、房屋过户的契税发票、户口本原件及复印件.然后到土地部门申请测绘、评估,出具测绘图和评估报告.最后带上评估报告、房产证、户主身份证、户口...

容城县19777569129： 二手房交易后办理房产证和土地使用证的过户手续分别需要提供些什么材料,各种税率分别是多少?？
苗山小儿： 需要资料:卖方需要:夫妻双方身份证,结婚证,房屋权证等.买方需要身份证,如需要办理共有人同时提交共有人身份证.卖方单身的提供单身证明,如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理.买方办理共同共有的提交请属关系证明. 现行房屋交易税标准: 1、契税:成交价或者指导价的百分之三.个人购买普通住房(注意区分普通住房和非普通住房)减半征收,现行规定90平米以下的房屋的暂时征收百分之一.买方缴纳. 2、印花税:成加价或指导价的千分之一.现行规定暂时减免不予征收.买卖双方各支付一半. 3、个人所得税:差额的百分之二十.个人出售住房可以选择以成交价或指导价的百分之一执行.卖方缴纳.