购买二手房可以还价吗？大概比例多少？

二手房一般能砍价多少~

中介的服务内容基本分为两方面：第一方面：信息撮合费：中介凭借其对房源垄断的优势，依据你自身对房屋需求提供合适房源，并撮合买卖双方成交的费用。第二方面：代办手续费：购房手续漫长繁琐，购房者往往一生只购一次或两次房，所以委托中介代办一系列手续和流程。
在这两方面的服务内容中：代办手续费简单来说就是“跑腿费”，在中介费中占比其实不高，业主自己买卖过一次房，基本上也就掌握，就算没买过房子，在网上学习一下流程也基本可以办理。还有一种方法可以验证一下代办手续费占比，大家可以到中介门店简单咨询一下就知道。如果买卖双方不通过中介达成意向，自己签订合同委托中介代办手续，需要多少钱？一般而言：小的中介收取的手续费1000元左右，大的中介收取手续费是2000-5000元，这与几万中介费相比差距很大。所以中介费的核心无非是中介通过垄断房源得到的优势，让你没法绕过中介公司达成交易，这也是你支付中介费的主要依据。因此砍价手段应该围绕这一重点进行展开。
第一招:了解你所在城市的中介费用合理价位在砍价之前，你首先必须要清楚中介费的合理点数，才可以有目的的进行砍价，并根据实际情况调整谈判策略，才能最终达成砍价的目标。目前中介公司中介费的对外报价和实收价格是有差别，每家公司会根据自身成本情况调整实收费用比例。首先大型连锁中介公司的中介费用让价幅度很小，L家、我A我J这种大型中介的还价余地在0.5%左右。例如你房子中介费报价是2%，最低砍价能砍到1.5%，而杂牌中介门店，因为成本原因，还价余地比较大，你这套房中介费报价是2%，最低砍价能砍到1.0%。具体砍价点数还要根据城市和谈判的情况有轻微变化，这个你要自己掌握。
第二招:与业主接触前，一定要敲定中介费用大概价格很多购房者喜欢先约房主谈房子的价格，等万事敲定以后再和中介谈费用，这样的谈判砍价逻辑是错误。你自己想一想，你费了九龙二虎之力把所有事情都和房主谈妥了，最后你会不会为了中介费没谈拢就不买房了，显然是不会的。中介都确定了你的购买意向了，怎么会再给你降价了？？？所以正确的顺序是，把房主约谈之前先和中介门店确定中介费用，一直谈到自己满意的心理价位再约业主谈，否则就换中介门店谈，这样主动权是在你手上的，砍价余地就非常大。
第三招:通过中介门店竞争，达到砍价的目的。目前所有城市的二手房市场基本都是充分竞争市场，很少房主的房源是只委托一家门店进行销售的，因此一套房源可以在各家中介门店挂牌，也可以说各家中介门店都有房源的销售代理权。这时候你要充分利用中介门店之间的竞争，来达到砍价的目的。具体操作方式：你可以首先询问几家带你看房中介门店是否有你中意房源的信息，如果门店有房源信息，说明这家门店是有你中意房源的销售代理权的。这时候你要求几家门店对中介费进行报价，选择报价最低的几家进行压价甄选。
第四招:巧妙利用老客户优惠，达到砍价的目的。如何你是换房客户或者是通过中介购房的客户，再在同一家购买房屋时候都是有老客户优惠的，最高能达到中介费减半征收。如果你砍价的幅度还没有老客户优惠多，你就要巧妙利用这个老客户优惠政策，尽量到有老客户优惠的店铺进行选房，如果看中的房源可以询问这家店铺是否有销售代理权，尽量在有优惠的中介门店进行成交。
第五招:中介门店的中介费都是可以砍价的，直接和店长谈价格。一开始你如果砍中介费时候，中介人员都会说公司规定，不可能降价。你千万不要相信，你要坚信这世上所有的中介门店都是可以砍价，所有的中介费都是可以降的。中介人员只是利用你的信息不对称，让你误以为中介费不能降，从而赚钱高额回报。另外你要清楚砍价点数是没有掌握在带你看房的中介人员，基本掌握在中介门店的店长身上，所以你不要和中介人员浪费时间，他是没有权利做打折的承诺的，你直接和店长接触，表示你对这个房源有意向，最低能给多少点数。
第六招：在谈判关键时候，抛出问题在和店长谈好折扣之后，还有第二次砍价机会，就是和业主基本谈好但是还没有全部谈好的关键时刻，你可以以“业主要价和预想相差太大，要求降低中介费，否则就不想谈了。”为理由和中介再次砍价，一般而言对于几乎要成的单子，中介门店会做出轻微的让步，但是你谈判时候态度一定要坚决，不能给中介门店看出破绽。

当然可以还价，

价格是可以还的，不过需要看对方是否愿意，不过和中介谈是没有用的，主要和卖家谈。一般情况是看市场价来决定的，当价格偏低的时候，卖家可能要求你缴纳全部的税费，价格高的就不需要你缴纳卖家需要缴纳的税费了。一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
6、 中介费：房款的1%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
本数据来自：超级经纪人网 上海二手房 http://esf.sh.mysupa.com

一般都是人家房主了解过市场价定的， 估计还也还不了多少

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沧州市18928271513： 请问,买二手房 还价一般在什么范围? - ？
宠青恒孚： 不知道这位朋友是在什么位置买的房子,看你的问题就知道你是个老实人,现在二手房市场萧条,一般还价空间比较大,不要听中介忽悠有多么抢手,一般还价空间在5万到10万左右,二手房中介收费像链家应该是 2.5%的中介费 贷款3000 过户3000 其实小公司只要收1%中介费就可以了,其它都可以免了

沧州市18928271513： 买二手房还价空间一般有多少? - ？
宠青恒孚： 不好说,根据实际情况.我买的房子是二手房,06年买的,整体就谈下来2000块.一般弹性在1000---6000左右.中介标价一般会高一些,因为中介费要按成交额的百分比提成的.但也不会高的离谱,因为房屋只有成交才能赚钱.他们会综合考虑,在高价和中介费之间寻求一个最佳平衡点.还是多考查一下吧,别光听他们一面之辞.

沧州市18928271513： 通过二手房中介可以还价吗 - ？
宠青恒孚： 必须可以啊 二手房买卖的价格可变动性很大 如果你真的喜欢看过的那套房子 可以直接让中介帮忙约见业主 还价额度可以直接在5%左右 然后慢慢洽谈 有的时候中介介绍房产 为了预防客户还价而阻扰成交 也会适当报高房子的真正放卖价格 建议找多一两家小区周边的中介多了解 多看 基本上可以准确的知道房子的真正卖价 如果有帮到您解决问题 忘采纳 谢谢!

沧州市18928271513： 通过中介买二手房可以讲价吗, - ？
宠青恒孚： 看看中介的态度, 他们一般都分成两类,一类是卖家要价,一类是中介要价, 一般卖家要价会实在一些,你应该直接面对卖家侃价,以现在楼市的情况价格完全可以松动一些. 一类是中介来定的价,当然也是一些相对好卖一些的房子,也就是他们说的不愁卖的房子,这种房子比较难讲价,但是你可以和他讲如果你不抓紧卖,可能别的中介就卖了,因为现在的卖房子的人也聪明了,一般登记都在几家登记,这家不卖别人家就卖了.还有,如果客户只把房 源给了这一家中介,那么它有可能会自己加价出售,这个你得现场观察,如果卖家不吱声,那么可能就是是中介加价了,你就得狠一些侃着.希望对你有帮助!

沧州市18928271513： 买二手房能讲价的吗? - ？
宠青恒孚： 你好,当然可以讲价的,和菜场买菜是一样的 对回答感到满意,请采纳,谢谢.

沧州市18928271513： 去中介买二手房可以讲价吗 - ？
宠青恒孚： 可以议价的,房价跟房东谈,中介费跟中介谈,签定合同的是要看清楚,看看合同是否保障自己的利益,看看合同内容中介的责任.

沧州市18928271513： 买二手房.可以讲价吗 - ？
宠青恒孚： 讲价的浮动由 市场上同样的房子的成交价,市场的均价,还有房东的急缓程度因素影响,所以你要看准了讲价,讲的过多,房东烦了反而会有负影响,讲的少了,你又吃亏.

沧州市18928271513： 买房可以讲价吗? - ？
宠青恒孚： 肯定可以.首先,你要让售楼的人强烈感觉你想买,但是好像没看中;其次,你要揣摩售楼人员的心态,除了应得的佣金外,可能从你这里能另外得到什么;第三,搞定开发商的负责人,他有权打折或者对你挑剔的问题,给你优惠.

沧州市18928271513： 去中介买二手房可以讲价吗?？
宠青恒孚： 中介买二手房1:正规的中介里的房屋交易价格是中介公司帮助卖房客户出的参考价格.房屋如果卖出,他们收一定比例的代理费 2:飞正规中介公司一般会和业主商量一个最低价位,然后再将价格抬高去卖,以赚取差价 中国这社会买什么东西都可以讲价,除了看病不讲价

沧州市18928271513： 买房时还价的问题 - ？
宠青恒孚： 看你是通过中介还是个人发布的?中介一般在业主发布时会给出一个合理或者比市场价低一点点的价格,然后给推荐;这样的还价空间就不是很大了.10%左右. 但是也有业主按照自己理想卖价发布的. 还有如果是业主自己通过网络发布的,...