房屋漏水该由哪一方找人检测漏点，楼上的住户还是楼下的，检测费用谁出，有相关的明文规定吗？

房屋漏水找哪个部门鉴定？怎么样收费的？~

首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定， 专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际 使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。
开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款 有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。
公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那 么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的 责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。

建议最好楼上、楼下和物业公司三方协商解决，事前达成的书面协议；
首先结合签订的物业服务合同内容，确定公共管道的维修维护责任约定，一般合同中都会约定物业公司的相应责任；
漏水原因不是楼上自家水管漏水就是公用管道漏了，建议楼上住户提供自家水管分布图、物业提供公共下水管道走向及接口图，物业公司有配合住户查明漏水原因的协助义务，以便专业检测人员合理判断，减少损失；
结合物业合同约定，检测费用不是楼上业主就是物业公司先行垫付，或者可以各担一半费用，主要目的是尽早检测，降低对楼下住户的损失，及时止损；
以最终检测后发现的实际漏点来确定责任主体，不管是楼上住户责任还是物业方责任，责任方均需承担相关检测费和维修费，以及楼下住户天花板装修损失、楼上住户装修破坏损失（如物业方责任才承担）；
如何三方自行协商无法达成一致，可找业主委员会或当地街道居委会协助调解解决，最后调解不成就只能通过诉讼解决。

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临翔区19738708818： 房屋水管漏水,该找谁检测鉴定并维修？
油柿复方： 一般先找物业物业如果确定不是主管问题可以看看是不是楼上的问题如果是自己家的如你家已经装修并在装修的售后维护保险期内就可以找装饰公司前提是水电是他们做的如果没有找装饰公司那你只有自己找人来修

临翔区19738708818： 房屋漏水纠纷,应该找谁. - ？
油柿复方： 我觉得主要是找4楼的房主,不管他是否在京,应该由他联系6楼的的房主,沟通修理方法和费用等事宜,两个房主都不在的话,网络传递委托书,让物业组织去修理. 物业应该请干活的人估算修理方案和费用,帮助协调. 这个楼房是新楼盘还是老楼房?如果是新楼房,完全是由物业联系开发商负责维修.否则由楼上住户出资维修,并赔偿楼下的损失. 你们要做的就是保存现场情况,可以拍照片传给户主,以帮助他了解情况与6楼房主沟通,同时也作为今后处理问题的依据.如果协调不成的话,可以法院诉讼控告楼上户主,给予维修和赔偿的. 我经历过这种事情,所以写出来请参考.

临翔区19738708818： 房屋漏水找谁检查原因? - ？
油柿复方： 如果您的装修是装修公司装的,即使是不在保修期内了一样可以找他们过来帮你检查,只不过可能会收取您一定的费用(应该不多,需要做口碑的公司就很少收).如果自己装的,那可以在当地找一家装修公司帮您看下,如果需要检查彻底,那费用就有点高,具体要看实际情况,不过有些公司可能不会接收这种单,因为事情太小.如果是建筑问题可以叫物业那边过来看,叫他们给一个合理答案及解决方案都是可以的

临翔区19738708818： 房子漏水,这个问题是该谁处理?是该叫楼上的找物业还是我自己去找? - ？
油柿复方： 这个问题我看你还是自己去吧.因为你自己是最关心的,人家楼上我想也不是有意要害你,这是房子质量的问题,你可以先跟楼上打个招呼,然后你自己去找物业这样妥当一点.像这样的问题的话如果一时半会儿解决不了的话,你应该先和楼上的朋友谈谈,看能否尽量让你的麻烦降到最小,以和为贵吗,其次应该要物业最快的帮你修复,我个的工程质量的问题,没有什么价钱好讲的,如果物业不解决的话,你可以将物业起诉

临翔区19738708818： 谁来说下房屋漏水找哪个部门检测 - ？
油柿复方： 各地“建筑工程质量司法鉴定中心”,这个地方可以做检测,如果“北京建筑工程质量司法鉴定中心”就可以接受法院委托进行相应裂缝或漏水检测 防水质保5年,管道2年,质保期内非人为的开发商责任,不给处理可到当地质监部门投诉,他们专管这事,再不行上法院告,不然拖过质保期就是自理!另外,质保期内同一地方维修两次修不好的,可自行找人来维修,费用开发商出.楼顶是公共使用的,过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用,大的维修如果能申请维修基金的话,不用说,申请不了,也是楼上下分摊,更多信息,更好建议,免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询,

临翔区19738708818： 楼上的水漏在楼下该找谁负责 - ？
油柿复方： 一般情况楼房下水道是公共通道,可楼上楼下没有关系.如果堵塞影响了各层住户的正常生活,发生漏水的问题,应该由整个使用的用户来共同协商维修.另外房屋装修都是有保修期,也可以先去找装修部门,让他们来给检测找原因,使用的用户一起来解决问题.

临翔区19738708818： 在自己所住的房屋出现漏水的情况,你的选择是去找物业还是直接找人维修? - ？
油柿复方： 漏水,肯定是上层漏下来的,自己是无法彻底解决的,需要从上边解决.当然是找物业和上层的楼主.

临翔区19738708818： 房屋漏水找什么机构检测 - ？
油柿复方： 1. 可以找媒体曝光由媒体出面找质监来局; 2. 向法院提起诉讼委托质监局进行检测; 3. 如果单纯是补漏,可以直接找物业.自上世纪九十年代末期以来,国务院有关部委就规定楼盘在交付使用时必须出具“两书”:即《房屋建筑工程质量保修书》和《新建住宅使用说明书》,两书里规定发展商与业主必须签定屋面防漏保修期限,以及源在使用房屋过程中尤其是在装修过程中应注意的事zd项.国务院《建筑工程质量管理条例》第四十条也规定:在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年.

临翔区19738708818： 急,急,急!!关于楼层漏水问题,该找什么部门处理? - ？
油柿复方： 受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告;鉴定出来后,如果是相邻方的原因,可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补,并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求.如果相邻方不配...

临翔区19738708818： 我家的旧房子漏水特严重,真不知道要找谁? - ？
油柿复方： 根据你的描述和回复,可以比较肯定的判断是3楼的原因.这事和房屋本事有没有问题无关. 你去找专业的防水补漏公司的专业人员来给你们看看,再帮你们进行不漏防水.费用由楼上的业主出. 和他好好协商(同时也把法律规定适当对他讲讲...