房子漏水该找谁？

楼房漏水了该找谁负责？~

首先要确定造成漏水的原因：
1、工程质量问题。可能是屋顶结构施工质量问题造成的结构漏水，也可能是屋顶防水施工质量问题造成的漏水；
2、人为破坏性使用。可能是你楼上邻居装修或使用不合理造成结构或防水破坏，从而导致漏水。
你可请相关专业单位对漏水原因进行鉴定，根据鉴定结果与开发商和邻居协商解决方案。如果协商不成，可向法院起诉。

　　房屋渗水找物业。
　　1、房屋楼板漏水当然是找物业维修。
　　国务院《物业管理条例》第二条，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
　　2、楼板漏水，可能是楼板本身的质量原因，或者是楼板上的某些管道接口问题，也有可能是楼上居民装修时出了问题，到底是什么原因，应该由物业公司的专业维修人员来判断，这是物业公司责无旁贷的。
　　3、如果是楼上居民装修出问题，由物业公司监督楼上居民修复，或者由楼上居民出资，物业公司修复。如果是楼板或楼板上的管道问题，由物业公司修复，钱从楼房专项维修资金中支取（楼板是房屋主体，属于物业共用部位）。
　　国务院《物业管理条例》第五十四条，……专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。
　　所以，在这件事中，是物业失职。就算到法院起诉，也是先告物业，责成物业进行修复，如果物业认为是楼上居民造成的，物业可以申请将楼上居民作为涉案第三方。

正好就这个问题思考过，送给你（摘录）： 1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。 2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。 3、谁承担维修费用？在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。 （1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。（因楼面共有，不能以受益原则处理） （2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。 ---如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。 ---开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。 ---物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修，物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失。 ---公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。参照《城市异产毗连房屋管理规定》之第九条规定处理 4、赔偿损失问题。赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

　　找物业申请维修，用之前缴纳的维修基金、不用个人掏钱~

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海南省19575422384： 请问我住房漏水应找谁负责? - ？
桑储和雪： 1. 新买的房子漏水,一般先找物业部门发商委托联系维修事务,物业部门(应经开发商委托)联系施工单位前来保修.开发商与施工单位有合同,且开发商扣有施工单位的保修款,所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因,施工单位必须保修...

海南省19575422384： 房屋漏水纠纷,应该找谁. - ？
桑储和雪： 我觉得主要是找4楼的房主,不管他是否在京,应该由他联系6楼的的房主,沟通修理方法和费用等事宜,两个房主都不在的话,网络传递委托书,让物业组织去修理. 物业应该请干活的人估算修理方案和费用,帮助协调. 这个楼房是新楼盘还是老楼房?如果是新楼房,完全是由物业联系开发商负责维修.否则由楼上住户出资维修,并赔偿楼下的损失. 你们要做的就是保存现场情况,可以拍照片传给户主,以帮助他了解情况与6楼房主沟通,同时也作为今后处理问题的依据.如果协调不成的话,可以法院诉讼控告楼上户主,给予维修和赔偿的. 我经历过这种事情,所以写出来请参考.

海南省19575422384： 房屋漏水找谁 - ？
桑储和雪： 找物业! 1、房屋楼板漏水当然是找物业维修. 国务院《物业管理条例》第二条,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、...

海南省19575422384： 房屋漏水应向哪个部门投诉 - ？
桑储和雪： 对于房屋漏水问题,一般是先找物业和开发商沟通,对于开发商或物业不予理会的,可向当地的建设局投诉.

海南省19575422384： 房屋漏水该找谁?？
桑储和雪： 第一:找物业第二:没有物业的,找开发商.第三:没有物业的,也找不到开发商的,找社区.社区会帮你联系.第四:一个也找不到的,找我.我帮你请个补漏工,记住付费.或者打市民求助电话,也是收费的.

海南省19575422384： 新房漏水谁负责 - ？
桑储和雪： 卫生间防水保修期是5年,但这个保修责任是开发商来负,而不是物业负.但你们的物业确实有不尽责的地方.如果你家卫生间漏水,而你未对卫生间进行改动,也就是说你没有破坏卫生间原有防水的可能,那应当由开发商来给你进行修复,或...

海南省19575422384： 房子漏水找谁啊 - ？
桑储和雪： 造成漏水的原因多种多样,有些开发商在施工过程中偷工减料,防水设施不合格,出现了漏水问题;有些是因为房屋在使用了一定时间后出现材料老化问题,漏水问题凸现;还有部分则是由于楼上的业主使用房屋不当而造成的.因此,针对不同...

海南省19575422384： 房子漏水,这个问题是该谁处理?是该叫楼上的找物业还是我自己去找? - ？
桑储和雪： 这个问题我看你还是自己去吧.因为你自己是最关心的,人家楼上我想也不是有意要害你,这是房子质量的问题,你可以先跟楼上打个招呼,然后你自己去找物业这样妥当一点.像这样的问题的话如果一时半会儿解决不了的话,你应该先和楼上的朋友谈谈,看能否尽量让你的麻烦降到最小,以和为贵吗,其次应该要物业最快的帮你修复,我个的工程质量的问题,没有什么价钱好讲的,如果物业不解决的话,你可以将物业起诉

海南省19575422384： 房子漏雨,该找谁 - ？
桑储和雪： 最好是找物业,从你说的情况来看应该是露台的防水出了问题.但问题的根源是建房时防水没做好,还是楼上住户建玻璃房时破坏了防水而导致漏水.你先找物业去跟楼上住户协商.至于到底谁为此负责就得看问题的根源在哪了.希望能对你有帮助. 即使问题出在楼上住户,也应该由物业出面协调.如果物业拒绝处理你可以去房管局投诉物业(当然,这是不到万不得已才采用的方法).

海南省19575422384： 房屋漏水责任在于谁? - ？
桑储和雪： 房屋漏水责任不能一概而论,你可以找物业的来先修理.如果是通过中介的可以去找中介解决,以及跟原业主进行协商,看是否属于在《房屋买卖合同》中约定原业主需要承担的质量责任期限和范围. 根据合同法的规定,买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任.但由于二手房屋一般已使用一定年限且存在二次装修等情况,因此,在二手楼买卖中,如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的,原业主应承担赔偿责任.而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的,则原业主不承担责任,同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断.