旧楼楼顶漏水谁来维护，损失谁来赔偿

旧楼楼顶漏水谁来维护，损失谁来赔偿~

旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业等五种类型。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求，具体规定如下：1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；4、由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

业主因楼上房屋漏水导致的损失，应该由谁承担？

旧楼楼顶漏水应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
一般情况下，对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用，具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。
根据使用功能的不同，物业可分为居住物业、商业物业、工业物业、政府类物业和其他用途物业等五种类型。不同使用功能的物业，其管理有着不同的内容和要求，具体规定如下：
1、居住物业是指具备居住功能、供人们生活居住的建筑，包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等，也包括与之相配套的共用设施、设备和公共场地；
2、商业物业有时也称投资性物业，是指那些通过经营可以获取持续增长回报或者可以持续升值的物业，这类物业又可大致分为商服物业和办公物业；
3、工业物业是指为人类的生产活动提供使用空间的房屋，包括轻、重工业厂房和近年来发展起来的高新技术产业用房以及相关的研究与发展用房及仓库等；
4、由于政府物业的特殊性，对工作人员的综合素质要求较高，尤其在人员的保密意识上尤为重视。
《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条 侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

在居民小区的各种通水管道的管理、维修和养护方面，一般适用“谁管辖、谁养护”的原则。依照相关规定，业主共有部位和共有设施、设备由物业服务企业负责维修和养护，如因物业公司未尽到维修养护义务导致他人房屋财物受损，则物业公司应承担相应的赔偿责任。

同时，我国相关的规章还对房屋漏水的维修责任作了相应的规定：房屋的主体结构保修期为该工程的合理使用年限，通常普通房屋和构筑物的设计使用年限为50年；屋面防水，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。也就是说，如果在相邻各方都没有责任的情况下，漏水的责任就应当由供应商来承担。

一、应由物业负责维修，造成的损失由物业负责赔偿。
二、因为楼顶是公共区域，所以应由物业负责维修，出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责，应该予以赔偿。
三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担（也包括你）。
四、假如物业不履行其职责进行维修，对所造成的损失也不予以赔偿，你可以拍照取证，聘请律师，提起诉讼。
五、注意：1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据；2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效。
六、因为是旧楼，5年的保修期想必已过，所有这件事与开发商是没有关系的。

首先如果是旧楼和开发商没有关系，因为防水保修五年只是近两年才执行。其次要看和物业是怎样约定的，所交物业费包不包括防水维修。造成损失的责任还得具体情况具体分析。

不是有维修基金么

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肃州区19123915775： 旧楼楼顶漏水谁来维护,损失谁来赔偿请问旧楼楼顶漏水了,楼顶住户财 ？
锻终六神： 一、应由物业负责维修,造成的损失由物业负责赔偿.二、因为楼顶是公共区域,所以应由物业负责维修,出现漏水说明物业没有尽到其维修的职责,应该予以赔偿.三、但维修费用应从公共维修基金出或由全部业主共同承担(也包括你).四、假如物业不履行其职责进行维修,对所造成的损失也不予以赔偿,你可以拍照取证,聘请律师,提起诉讼.五、注意:1、在与物业交涉过程中你应该留有录音及其它证据;2、你还要注意不能超过两年的诉讼时效.六、因为是旧楼,5年的保修期想必已过,所有这件事与开发商是没有关系的.

肃州区19123915775： 小区楼顶维修费该由谁承担 - ？
锻终六神： 由业主共同承担,如果是有维修基金就可以使用维修基金的.民事权利与义务是一致的,没有无权利的义务,也没有无义务的权利,全楼业主在对楼顶享有共有权利,自然也必须承担相应的义务.全楼业主对楼顶的核心义务无疑是维护.维护的内容自然包括在楼顶出现漏水情形时,共同出资恢复到能够发挥正常作用的状态,而且任何一位业主都不得以自己不需要、不使用等理由加以推托.基于全楼业主对于楼顶所享有的份额均等,所产生的维修费用一般由大家平均承担.

肃州区19123915775： 有没有法律规定楼顶维修该谁管 - ？
锻终六神： 法律对于楼顶维修有明确规定,应当由小区物业来负责,如果没有物业管理的小区,由业主自行维修. 首先,楼顶一般属于小区公共部分,其权利属于小区业主共有,对其进行维护修缮,由业委会二分之一多数同意即可以从维修基金中支取维修费用,由物业进行维修. 其次,如果小区没有业委会也没有物业管理,则可以由顶层住户,自己进行维修.

肃州区19123915775： 楼顶漏水谁负责分哪些情况? ？
锻终六神： 顶楼一般是作为公摊面积,整栋楼的住户都可以使用顶楼,顶楼的阳光很好,没有什... 不过楼顶漏水谁负责这个问题,还需要依具体的情况而定. 情况一、房屋漏水的原因...

肃州区19123915775： 房屋漏水该怎么索赔 - ？
锻终六神： 你好,1、楼上的下水道水管破裂渗水,对你家造成损失,应该由下水管的所有人负责赔偿.这在《物权法》第92条有规定2、如果下水管是公共管道,维护责任在于物业,那么,损失由物业支付.由于楼上住户不配合,造成损失扩大,物业可以向楼上住户索赔.3、如果下水管是楼上住户装修后再加的,维护责任在楼上住户,由这个邻居负责赔偿.4、你除了拍照的证据,还有衣柜墙壁及地板泡水的照片,以及购置这些物品的价格和装修的费用证明,来确定你的损失,以便索赔.望采纳,谢谢.

肃州区19123915775： 收了物业费,房顶漏水要自己掏钱维修吗? - ？
锻终六神： 首先要先确定漏水原因.一般有三种情况,一是原来建筑防水有问题;二是其他人上到屋顶有破坏防水情况;三是业主自身原因造成,如在屋顶打钻安装灯具或装饰物、在屋顶安装卫星电视接受器或太阳能热水器(此类情况很多)、装饰阳光棚...

肃州区19123915775： 三四十年的房楼顶上的消防水管漏水该谁负责?物业说没收维修基金不负责.我每个月都交几十块钱管理费的. - ？
锻终六神： 房屋漏水,引起财物损失有物业管理的,由物业公司负责任,物业公司称没收维修基金说法不合常理,维护基金管理体制由城建部门收取.

肃州区19123915775： 小区楼顶漏水怎么办? - ？
锻终六神： 应该是楼上漏水的住户维修,如果你的房子是新房没有超过5年就应该找开发商,是在合理的保修期限之内的,也是国家建设部的明文规定;如果超过5年就应该找物业公司给以维修!

肃州区19123915775： 楼上漏水,楼下受损,是物业负责,还是业主负责 - ？
锻终六神： 分两中情况: 1、房子还在交房后两年时间内,也就是所说的保修期之内,如果房屋漏水是建筑问题,这样的情况下,应该是开发商进行修理. 2、如果过了保修期,发现楼上的房屋渗水或者漏水,都应该由业主进行协商自行修理,其中包括自...

肃州区19123915775： 顶层漏水物业有维修的义务吗?？
锻终六神： 顶层漏水在保质期内物业有维修义务,在保质期外应该业主与物业公司协商解决,楼房防水保质期一般都是五年,在这五年内,任何时间发生漏水都可以随时要求物业公司...