房屋漏水该不该找物业公司

房屋楼顶漏水是否可以找物业进行处理~

房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理。依据《民法典》的规定，房屋的楼顶出现漏水的，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以找物业处理的，如果在保修期内的，要通知施工单位维修。【法律依据】《中华人民共和国民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。《中华人民共和国民法典》第九百四十二条，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化；和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。

房屋楼顶出现漏水的，可以找物业公司处理。依据《民法典》的规定，房屋的楼顶出现漏水的，楼顶属于物业服务区域内的业主共有部分，所以可以找物业处理的，如果在保修期内的，要通知施工单位维修。楼顶漏水的原因：有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的；居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因；建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。 别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

一、房屋漏水该不该找物业公司
1、房屋漏水该找物业公司。如果是楼房漏水是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏水，如防水、违章改造等，则由业主自已承担责任。另外房子质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
第九百四十二条
物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。
二、已经收房了装修时发现房子漏水怎么办
根据实际情况，在新房收房装修时发现房屋漏水，会按以下具体情况作出应对措施：
1、如果是装修时，施工方导致房屋漏水的，应找施工方维修处理，若造成损失，可要求赔偿损失。其实，收房后在装修的时候发现漏水，可能并不必然是开发商的问题，实际中也存在装修施工方在装修的时候失误导致的。因此，屋主此时应该先判断下究竟是谁的原因导致的，不能一味找开发商要求赔偿，这是较为错误的做法；
2、如果发现房屋漏水是非后来人为导致，那么此时就应找开发商维修处理。若造成屋主损失的，可要求赔偿损失，但应注意维修保养的期限。因为房屋不是永远不会损坏的，因此在之后住进去的时候，还发现有问题的，要注意一定的时间，而不是所有的时间都可以要求赔偿。按照一般的规定，房屋的屋面防水工程、卫生间和外墙防渗漏，法定的保修期限是5年，而涉及墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期限最短为1年。

---

柯城区18421802767： 房屋漏水物业该负责吗 ？
父翰拜斯： 房屋漏水,如果房屋质量问题导致的,则物业不用负责.保修期内因质量问题漏水,由开发商负责维修.如果是因为物业的管理行为导致房屋漏水,则物业应当负责.《最...

柯城区18421802767： 楼房漏水 是该找物业解决吗 - ？
父翰拜斯： 不属于物业责任.屋顶漏水在开发商维保期5年内,开发商负责. 过了维保期,就只有动用大修基金了,这个得物业协调处理. 如果是老房子,没大修基金,就悲催了,要么自己掏钱维修,要么你找你房间正下面所有户,集资维修.

柯城区18421802767： 在自己所住的房屋出现漏水的情况,你的选择是去找物业还是直接找人维修? - ？
父翰拜斯： 漏水,肯定是上层漏下来的,自己是无法彻底解决的,需要从上边解决.当然是找物业和上层的楼主.

柯城区18421802767： 房子漏水不应该找物业公司吗? - ？
父翰拜斯： 房子新的还是旧的二手房,新房子归开发商,但有一定年限.大多是物业负责,什么情况下可以使用房屋维修基金? 房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程. 房屋主体承重结构...

柯城区18421802767： 我们家的房顶漏雨是不是应该找物业公司来修理呀? - ？
父翰拜斯： 找物业就可以了,买房时交过维修基金,那个是用来进行房屋大修用的,如果真是需要修理的房屋问题,物业可以通过一定的手续使用维修基金对房屋进行修复.

柯城区18421802767： 我家卫生间漏水应该找物业吗? - ？
父翰拜斯： 首先对你家所遇到的情况表示同情.针对你的问题回答如下;物业公司表示不负责你家漏水事故的维修.是有根据的.房屋室内防水(卫生间、楼顶……等部位)保修期为5年(国家法律规定).但是物业公司对于你家所遇到的困难不管、不问、不协助你们处理是不对的.虽然漏水部分不在公共区域(物业所负担的区域),物业公司有责任协助业主解决问题,他们应该尽力的方面如下;协助业主查找漏水原因(相对于业主个人物业公司更加专业而有工作经验),协助业主联系相关维修单位尽快为业主排忧解难.顺祝;早日解决困难!

柯城区18421802767： 下大雨,家住六楼,墙体渗水应该找物业吗? - ？
父翰拜斯： 其实房屋的质量问题是不归物业管,责任是开发商的.物业只是服务,不承担房屋质量责任!但可以看一下当时签订的物业管理条例和入伙时你与物业签订的服务合同条款,看看是否找物业解决

柯城区18421802767： 屋顶漏水,我到底应该找业主还是找物业? - ？
父翰拜斯： 根据《建筑工程质量管理条例》的规定:第40条(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年;如果你的住房还在保修期内,可以要求物业公司找到施工单位进行维修;如果超过5年的话,就需要动用放房屋维修基金来修缮;如果是楼上的业主使用不当造成漏水(排除防水工程的质量问题),那么就需要协商解决.(根据民法通则的相关规定,可以要求对方停止侵害,赔偿损失等)

柯城区18421802767： 房屋漏水找谁 - ？
父翰拜斯： 楼主你好,如果是楼上装修,物管有监督管理责任,如果物管认为是楼上装修引起,要求他们出具鉴定报告. 然后把楼上、物管一起起诉.关于这个问题,建设部也是出台过相关规定,在保修期内,房屋如果出现了漏水还有墙体渗水这样一类的问题,如果不是因不可抗拒或业主、他人原因造成的就可以找房地产开发企业承担修复责任.

柯城区18421802767： 房屋漏水物业该不该管 - ？
父翰拜斯： 如果楼上漏水是因为室内装修造成的漏水应由楼上业主负责,如是工程质量问题应由物业公司联系施工单位进行协调解决,你家是几年的房子如果工程质保期以过,楼上的地热漏水造成你家的损失应该由供暖单位负责,物业公司在其中起协调的作用,应为业主服务,物业无赔偿责任.主要还是要找到漏水的点,到底是谁的责任就能分清的,是谁的责任就由谁来承担责任.