龙口海景房二手房买卖手续怎么办？

龙口海景房二手房交易手续怎么办~

通常手续如下：
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

随着社会的发展，人们生活水平的提高，很多人们都开始重视自己居住的环境，但是很多人都是初次经历房屋买卖，因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先，要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定，凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为，转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括：双方当事人的名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，双方约定的其他事项。签订了合同之后，应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

因为不了解你的“龙口海景房二手房”的具体情况，所以解释多一些。根据百度百科资料和我了解的龙口东海情况，当地二手海景房买卖手续和其他地方大体一致，交易双方应注意：

二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：

（1）房屋所有权证。首先买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。据本人了解，东海海景房业主的房屋所有权证书（房地产证），购房两三年后还有很多没有办下来。

如果想卖二手房，没办房产证，有贷款，过户需要去哪更名，要办什么手续？龙口建设局的回答是：依据《房屋登记办法》相关规定，办理房屋过户的前提是该房屋必须具备房产证等必要材料；您的情况还需还清银行贷款，注销抵押登记后，才可办理房屋过户。

（2）买卖合同或协议。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。龙口市规定：购房合同是作为二手房交易的必要材料之一，房产交易中心要留作存档；如果是购买的是商品房，购房合同则是一式三份，购房者应保留一份。

（3）申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

买卖双方向龙口市房地产管理部门（龙口市房产交易中心四楼）提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

（4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。如本人无法来龙口办理房屋过户手续，能不能委托他人代理办理过户手续，如果能，办理手续过程：龙口市建设局答复如下：卖方可到居住地公证处办理公证授权委托，由受委托人携带房产证、户口簿、授权委托书及受委托人的身份证明原件及复印件等必要资料到龙口市房产交易中心四楼与您一起办理过户手续。如有不明请咨询8548540。

（5）缴税。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。在龙口市所买的楼房如已开具发票或预售款收据，所买的楼房如已开具发票或预售款收据，需要更名到您名下，据龙口市地方税务局回答：按二手房交易纳税，营业税及附加税率为5.65%，个人所得税按评估价与原价差额的20%计税，契税为评估价的3%（144平方米以上），少于144平方米为1.5%，少于90平方米为1%（必须为家庭中唯一住房）。如未开具上述凭证，请与开发商协商解决。

另外，龙口市关于办理二手房过户的费用及税费是怎样的政策？都包括哪些税费？龙口市地税局答复如下：二手房过户费用如下：住宅：交易费6元/㎡，登记费80元/套。非住宅：交易费8元/㎡，登记费550元/宗。如有不明请咨询：8548540。营业税和契税请您到地税局咨询。

（6）过户。交易双方在房地产交易管理部门（龙口市房产交易中心）办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

（7）贷款。对贷款的买房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。关于龙口市能否能够按揭，龙口市群工部回答：请直接向贷款银行或者开发商咨询。

（8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

更多信息请参考：《二手房交易_百度百科》、《二手房买卖流程_百度百科》、《二手房的交易流程_百度经验》等。

业主带好所有手续和买方一起去房管局

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法库县18320761464： 龙口海景房二手房交易手续怎么办 - ？
弓蓝柳氮： 通常手续如下: 二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证.不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件. 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合...

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弓蓝柳氮： 因为不了解你的“龙口海景房二手房”的具体情况,所以解释多一些.根据百度百科资料和我了解的龙口东海情况,当地二手海景房买卖手续和其他地方大体一致,交易双方应注意:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)房屋所有...

法库县18320761464： 烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续 - ？
弓蓝柳氮： 首先要确定房子的产权,比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等;其次要签订二手房买卖合同,这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等,目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本;第三是评估公司做评估;第四是如果要贷款的话,需要办理相关按揭业务;第五是注销该物业的他项权证;第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口;第七是凭受理单缴纳相关税费;第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证;第九是到土管部门办理土地证. 二手房交易流程: http://51ajia.com/Family_Residence.aspx

法库县18320761464： 烟台龙口二手房交易需要去哪些部门办手续? 80几个平方,房产证不到5年,都需要交什么费用?？
弓蓝柳氮： 房产交易税,去房管局4楼大厅集中办理就行

法库县18320761464： 我想卖山东龙口的一套海景房,是贷款买的,现在我人在外地应该怎么卖? - ？
弓蓝柳氮： 新楼盘太多,慢慢等着吧,应该会增值的,我也想买

法库县18320761464： 山东省龙口市的二手房产证怎么办？
弓蓝柳氮： 你在交易中心就可以办理.

法库县18320761464： 龙口二手房交易具体流程及税务 - ？
弓蓝柳氮： 最好是由房产中介带着比较好,中介公司会有相关人员陪伴着去办理相关的事件,这样可以省去好多排队时间和不必要的麻烦.各类税收共有8种,根据最新的税收征管政策,个人销售房屋应缴纳的税收包括:营业税、个人所得税、土地增值税...

法库县18320761464： 现在龙口东海区滨海假日的二手房没有土地证只有房产证可以办理过户吗 - ？
弓蓝柳氮： 没有土地证,是小产权房,不合法,买卖有风险,交易需谨慎.

法库县18320761464： 42平全款现金二手房过户材料及流程? - ？
弓蓝柳氮： 二手房买卖需要的材料: 双方身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证. 过户的流程: 先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成.一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了.

法库县18320761464： 龙口观海绿岛买房能办房产证吗 - ？
弓蓝柳氮： 展开全部1、只有符合五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的,而新房通常三个月拿到房产证,二手房过户以后,一个月左右拿到房产证.2、根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门.房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的,开发商应当承担违约责任.