买回迁房和回迁办签合同安全吗?
回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多加小心。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。
因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……(六)未依法登记领取权属证书的……”。
扩展资料：办理回迁房房产证注意事项：
(一)回迁房房产证委托代办协议中应明确约定：
1、开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区，一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，本地暂时无法取得《土地使用权证》的，只能让步了);
2、开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;
3、约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或XX发生错误的情况时如何处理，最好明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款X%的赔偿金”等明确的违约处理方法;
4、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购房人如何核验房产证，因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;
5、约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，仅办理抵押登记，抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;
6、约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的开发商盖章的收据。
一、还迁房是余房，要看土地是否出让土地、规划、建设等手续手续是否齐全，该房子是否是商品房，否则不可购买。
二、如果是拆迁户的房子请中介公司代收，除查看上述资料之外，还要注意一般凭拆迁补偿协议该回迁房要办理到原拆迁人名下之后，你才能交易购买。如果说能直接办理到你名下，必须事前到拆迁办了解清楚，相关手续办理完后再付款购房。
买回迁房和回迁办签合同安全吗?
一、还迁房是余房，要看土地是否出让土地、规划、建设等手续手续是否齐全，该房子是否是商品房，否则不可购买。二、如果是拆迁户的房子请中介公司代收，除查看上述资料之外，还要注意一般凭拆迁补偿协议该回迁房要办理到原拆迁人名下之后，你才能交易购买。如果说能直接办理到你名下，必须事前到拆迁办了...
买回迁房怎么办手续
购买回迁房的手续具体是，第一步是跟回迁房房主签订回迁房屋买卖合同；第二步签订回迁房买卖合同之后，就可以去当地的不动产登记机构办理登记；第三步登记完成后领取新的房屋权属证书，手续办完。购买回迁房注意事项：1、购买回迁房，要约定好交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人没有取得房产证，无法...
回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办?
如果被征收人发现回迁房的实际面积与拆迁安置补偿协议中约定的面积不一致的，可以首先与对方协商解决方案，如果不能协商的当事人可以参照商品房买卖的规定依法提起诉讼。 一、回迁房和拆迁安置补偿协议中的面积不一致怎么办?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本...
买回迁房怎么签协议受法律保护?
买回迁房迁协议要受法律保护，应当具备协议生效要件。回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。具体生效要件如下：1、回迁房协议双方应当具备相应民事行为能力；2、签订购买回迁房协议，出于真实意思表示；3、购买回迁房协议内容，不违反法律、行政法规等强制性规定，不违背公序良俗。具备上述生效...
买回迁房怎么签协议受法律保护权益
特别注意:如果卖方在不能更名的情况下，去当地市公证处做一份房产转让公证书。 备注： 回迁房是要更名两道手续，第一个：为回迁协议书，是一张白纸 上面有回迁办的盖章。第二：是在开发商更完三联单收据的人名。切记不能更名不要交易。要不产生相当大的纠纷。一般买回迁房的风险还是比较大的，因此...
签了回迁房协议,房子就是谁的了吗?
拆迁协议上并不是说谁签了字就是谁的，具体情况具体分析，不能一概而论。如果在回迁房上有纠纷，需要打官司的话，也得看你手上的资料有多少，才能判断究竟哪一方会赢。拆迁协议上谁签字房子就归谁吗这取决于具体情况。拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、承租人之间为明确房屋拆迁补偿安置中的权利...
回迁房什么时候签合同
在选房后。回迁房选房后需要签购房合同，回迁房面积多数都大些，旧房价也不一样，要加钱，同样办手续，要签购房合同
回迁房房主说可以把回迁协议改成我的名 这样的房子可以买么? 还有就...
要是在和拆迁方签协议的时候就改成你的名字，这种情况应该可以买的。就是说这个协议必须是和拆迁方签你的名字。至于回签房办房照，这个大多数都没有的，有的是一家给一个房本，有的是一个村子给一个房本。总之回签房的房本是小产权房。一般的办的都比较晚。具体办房照时都用到什么，到时候让你...
购买回迁房,怎么签协议受法律保护?
购买回迁房，怎么签协议受法律保护？贵州瀛黔律师事务所郑娟律师解答：买回迁房协议具有法律效力的条件主要有：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、当事人各方意思表示真实且一致；3、协议书内容与签订程序均不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。对于合同内容，如果回迁房有产权证明的，...
回迁房什么时候备案
动迁的时候。回迁房手续在动迁的时候就在房管局备案了。当你被动迁的时候，动迁部门就会与你签订一个产权调换协议书，这个协议书一式三份，除了你个人手里一份之外，动迁部门和房管局各有一份存档备案。上述的产权调换协议书就是你的回迁房的手续。
豆卢哄可尔： 回迁房买卖合同有效吗?购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能...
全椒县15556535028： 我想买回迁安置房,房主包过户但暂时不能办房本,双方签订合同.这样的购房有风险吗? qq806219828 - ？
豆卢哄可尔： 房主有房本吗?如果有房本直接过户就没有风险 如果没有房本就只能先做公证 去公证处做一个“房屋全权委托公证”或者赠与公证都可以 你觉得那个合适用哪个.公正过来等房本下来再去过户的时候就你自己一人带上公证书有效身份证明可以去...
全椒县15556535028： 回迁房买卖合同效力 - ？
豆卢哄可尔： 回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了.1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.2、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易.
全椒县15556535028： 在拆迁办购买的回迁房一套,和开发商签了正式合同,并用公积金贷款了.这样的回迁房安全吗?？
豆卢哄可尔： 安全,如果开发商反悔,依合同有关争议解决条款解决.
全椒县15556535028： 棚户区回迁房允许买卖?如果买了,签字的合同有效吗 - ？
豆卢哄可尔： 回迁房基本上就两种,政策房和商品房,商品房是可以上市自由买卖的,但政策房就要符合相关政策才可以,比如经济适用房两限房什么的,房本附注一栏都会有注释!看注释买房!注释是什么就去查查相关政策,不符合政策的是不能够过户的,不能过户签了购房合同也没用!
全椒县15556535028： 最新买回迁房防范风险攻略 - ？
豆卢哄可尔： 回迁房不是不可以买,只是相对于商品房来讲风险的确很大,购房者可以采取以下方式适当减少买回迁房风险:买回迁房风险(一)、通过协调让开发商将其与回迁户签订的回迁协议上,更名成实际购房人.不过现在好多开发商不愿给办这事....
全椒县15556535028： 你好,我想买一套回迁的安置房,风险大吗? - ？
豆卢哄可尔： 不清楚你这个协议具体是怎么签的,很多类似的情况,签订协议的时候实际上是将待拆迁房屋转让,那么受让人就有了购买安置房的资格,这样可能存在的问题小些.如果是签订的对于后来的安置房的协议,只能算是债权关系,有较大风险.虽然工作人员说了,但这个工作人员很可能是拆迁公司的员工,只是为了早点搞定拆迁工作,也有可能是不熟悉房屋登记的人,只代表个人行为,简单的说,说了不算
全椒县15556535028： 回迁房能买吗,购买回迁房要注意哪些问题? - ？
豆卢哄可尔： 回迁房分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. (一)业主已经取得房产证 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的.所以,有《...
全椒县15556535028： 购买无房产证的回迁房怎么办手续安全? - ？
豆卢哄可尔： 都不安全,既然是无房产证,只能以实际使用为目的去购买.手续是不好办的,可以签订买卖合同,这样即使以后出问题还可以要求对方还款.
