买回迁房更名后安全吗
买回迁房更名后安全吗
买回迁房更名后安全。如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。买回迁房需要注意什么1、查清回迁房的土地性质。购买回迁房一定要查清土地性质，免得买到集体土地...
中介说回迁房可以改名靠谱么
法律分析：有一定风险，是否能够更名成功取决于开发商 。如果要购买，建议将付款时间节点设计，不要一开始就将全部款项支付完毕。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第九百六十二条 中介人应当...
我想买套回迁房,房主说能更名,不知道可靠不,更完名后,这房子就是自己的...
正常情况回迁房5年内不能交易。签的合同也不受法律保护。这种房产 交易的风险不是一般的大。如果房主说能更名，并能办到那还是可以的。在回迁房没在房地局登记的前提下，房主有能里把回迁的名字改成你的，就可以。这需要他在当地居委会或社区委员会有人脉，一般都会花点钱。这种是最安全的方法，但...
回迁房可以直接更名吗
回迁房是不能够直接变更名字的，因为回迁房其实就是拆迁房，是由拆迁补偿的方式来获得，需要满足5年以上的时间，按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后，变更成为正规的商品房，才能够自由买卖，过户给其他人。回迁房存在的风险：1、很多的回迁房，因为各种各样的原因，在很长的一段时间里...
回迁房更名协议有效吗
相对安全些。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
回迁房办理房产证时能改儿女名下吗 回迁房为什么不建议买
在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。3、过户登记费用高 回迁户可以享受的一些政策优惠，但 回迁房过户 交易时会面临补交一些费用的情况，增加了过户登记费用支出。比如，回迁房若是使用的划拨土地，则需补交 土地出让金 变成 出让土地 ，才能办理 土地使用证 。4、存在安全...
能更名的回迁房能买吗
可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。如果没有回迁协议，就得按一类经适房办理了，房本下来满五年之后才能交易大多回迁房下房本都比较晚，很多都是交房五六年之后还没房本...
回迁户房本没下来可以改名吗
一般来说这种情况是不能更名的，因为在房产登记之后，权属问题就已经确定了，其内容必须要与登记薄上的一致，所以不能随意进行更改。若要更名的话，只能等房屋产权证下来以后，再凭此证到相关部门办理更名手续。购买回迁房的风险有什么 1、不能办理房屋产权证 回迁房会因很多原因而无法顺利办理房屋产权证...
回迁房没有房产证可以更名吗,更名有效吗,怎么更名
如果你指的回迁房是拆迁地安置房，在安置之前，将拆迁补偿协议变为你的名字，等到安置时真接用你的名字安置，到拿产权证时，从你的协议到房屋发票结算单都是你的名字，再由你交契税，这样是有可能办成你的名字的房产证的。这个前提是与拆迁人员全部沟通好，才能办成。如果已经入户了再说变更只改协议...
回迁房在村委会办理更名后,以后房产证下来是否就是我的名字了?在房产证...
已经更名 即可！ 下来就你的名字了 一般不需要公证！
林芝县抗病回答： 购买拆迁安置房,直接更改为您的名字,一般不会有风险了 法律依据《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力. 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力. 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据.不动产登记簿由登记机构管理. 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明.不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准.
长孙肥17622679596问： 回迁房已过户,能受法律保护吗 - ？
林芝县抗病回答： 关键看回迁房的性质,如果有合法产权的,买卖协议有效,依法受保护;如果是小产权房或限制交易的房产,如果买卖协议违反法律强制性规定的,买卖协议本身就是无效的,交易不受法律保护.处理原则,除《合同法》的规定外,还可以参照北京市高院《农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要》的精神.
长孙肥17622679596问： 买回迁房有什么问题吗 - ？
林芝县抗病回答： 购买回迁房要注意问题:对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任.(一)一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续.因此,一定要约定房产过...
长孙肥17622679596问： 想买个二手房,房主是回迁户,说可以在开发商直接办理更名,下产权的时候直接下成更改后的名字,可靠么?？
林芝县抗病回答： 你贷款吗,可以更名的,意思就是房子没有房本,你签购房合同,只交1万元以下定金,且必须在知道买家底细的情况下 也就是和买新房一样,只不过人家剥皮了
长孙肥17622679596问： 想买回迁房,中介机构说可以改名,有风险吗?所谓改名是在:回迁房屋投资代建协议书、增加面积的费用收据 - ？
林芝县抗病回答： 可更名是当是开发商给别人当工程款的吧,可以查询,谨慎点.
长孙肥17622679596问： 回迁房买卖注意事项有哪些 - ？
林芝县抗病回答： 打印文章发送给好友分享按钮0[提要] 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书.在这里的回迁房买卖注意事项包括要求卖方提供回迁协议及其身...
长孙肥17622679596问： 回迁房可以买卖吗?需要注意哪些事项? - ？
林芝县抗病回答： 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心.理由如下: 其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款. 其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦 其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷 其四,共同部位维修也是一个问题.
长孙肥17622679596问： 购买回迁房 房主说能把回迁协议改成我的名 还有那些风险 - ？
林芝县抗病回答： 呵呵呵呵,风险很大.根据国家规定,动迁房有5年不得交易期.也就是说,哪怕你把钱付了,哪怕他把房子的产权证给办了,但是,5年内不得过户.你这个风险就是,5年内买房的人随时可以反悔.因为这时无效合同.你明白了没有?呵呵呵呵,一家之言,希望能对你有所帮助.
长孙肥17622679596问： 购买产权调换房安全吗? - ？
林芝县抗病回答： 购买拆迁安置房,最好是产权直过户,即直接在开发商那里将安置房的产权置于你的名下,这样不仅可以节省一笔税费,而且也相当安全.如果有中介,一起都由中介办.如果没有中介,一定要由拆迁户牵头办.如果拆迁户已经拿到安置房的房产证,交易是不会有任何风险的.
长孙肥17622679596问： 在我国,人们的回迁房可以直接更名吗? ？
林芝县抗病回答： 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议. 如果第一种情况,这类回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的,相对安全些. 如果第二种情况的话,就需要购房者多一个心眼才行.这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的.因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可.
