公房怎么买卖？

我想买公房，但是不知道公房是如何买卖的，要注意些什么呢？~

一、公房如何买卖：
1、要向房屋所在地的地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核，并做出意见。
2、有关买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注：房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实，并对房屋进行评估及勘察。
3、要按照规定到相关部门缴纳税费。买卖双方在完成过户手续的三十日内，向房产部门申请办理权登记，领取房屋权属证书。

二、注意事项：
禁止出售公房的范围：
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的；4、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；6、上市出售后形成新的住房困难的；7、擅自改变房屋使用性质的；8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。三、交易原则：1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行；2、可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难；3、可售公有住房上市后，该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。四、操作程序：1、公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后，可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》（简称《出售合同》）。2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内，应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》（简称《过户审核表》）后，持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续，并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理办法执行。为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人，认定售后公房再交易再上市，仍然还是售后公房，不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准，统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后，其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的，继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新，其中由转让人交纳的剩余部分，由受买人向转让人支付，领取房地产权证后，三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。
扩展资料：
一、关于公产房的性质：
所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。
二、按照产权人的不同又分为三种：
1、是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。
2、种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。
3、种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。
参考资料：百度百科-公房

以成本价购得的房屋，虽也可以取得房屋所有权，但它不同于完全意义上的商品房房屋所有权，其房产证上有未缴纳土地出让金等的标注，而以市场价购买的公房，则可以取得商品房房屋所有权证。因此，以成本价和市场价购得的住房，在转让时亦有所不同。

以成本价购买的房屋，在再行转让时，出售方应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、印花税、土地增殖税和个人所得税等，而对于买受方来说，则需缴纳土地出让金、过户手续费、印花税、契税等。但应当注意，以成本价购买的房屋在二次交易时则无需缴纳土地出让金，因为在第一次上市交易中已缴纳了土地出让金，所以此时已完成了向个人私房的转化，而个人私房在交易时是不用缴纳土地出让金的。另外，对于以成本价购买公有住房的产权人，在自己主动补缴土地出让金后，其房屋也可作为商品房进行上市交易。

以市场价购买的公有房屋，由于已经取得了商品房屋所有权证，在性质上等同于私房，所以，在进行二次交易时，买卖双方只需按国家规定缴纳契税即可，不需再缴纳土地出让金。

1，看房产证上怎么写的，如果是公房你们就没有产权证。
2，价格根据地势和面积来算的，这些你自己估计吧！有的公房是不允许买卖的，比如部队的。
3，这个你要咨询你母亲单位和房产归属者（如果房产不归你的话）
4，最好去街道、社区问问，街坊直接也问问。

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思茅市19424741387： 公产房买卖程序是怎样的 ？
訾妮阿仑： 程序如下:(1)购买人与卖房者填写相关买卖合同.(2)双方一起持产权证、土地证的办理手续.(3)凭双方身份证原件及复印件、买卖双方手章、产权证、土地证到房管局的窗口进件.(4)在买卖合同上进行签字,以及按手印等等.

思茅市19424741387： 你好,我家里有一套公房,现在想买下来,怎么操作 - ？
訾妮阿仑： 可以过户,但费用大.1、赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税;如果转让,要承担买卖双方的全部税费.2、 将公房已较低的价格卖给原承租户(工龄还可以冲抵),诉称“售后公房”.一般情况下,公房只有一个承租人名字(公房租赁卡上的名字,往往是户主),但实际房子里会有多个户口.按照规定,公房的同住人都可以成为今后产权房的产权人,也就是说:公房买下来后,可以只登记一个人的名字,也可以登记所有当时同住人的名字.关键要所有的同住人签字同意.

思茅市19424741387： 我想买公房,但是不知道公房是如何买卖的,要注意些什么呢? - ？
訾妮阿仑： 所谓公房也就是单位或部门所有的房产,或者是通过私有化而转变成私房(俗称房改房)的原公有房产. 此类房产的特点是,一般房龄较长,房屋结构比较简单,价格比较便宜,土地属于划拨(需要缴纳土地出让金,这也是价格便宜的原因之一...

思茅市19424741387： 如何办理公房买产权需要什么手续 - ？
訾妮阿仑： 公房也称公有住房,国有住宅.它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有.那么,,找法网小编为您介绍,希望能给您提供帮助. 办理已购...

思茅市19424741387： 二手公有房屋交易的程序是什么样的? ？
訾妮阿仑： 公有独用成套钢筋混凝土结构、混合结构、砖木结构公寓住房以及新式里弄住房可以出售. 这些可售公有住房在出售给符合条件的承租人或同住人后,即成为售后公房,可以作为二手 房上市交易.根据有关规定,公有住房可以直接上市买卖,在实际操作中,这里包括两个步 骤:第一步是使用权先转为产权,第二步是转为产权后的房屋上市交易.由于公有住房除了 承租人有使用权外,同住人也享有一定的居住权,而且这类公有房屋的承租人与同住人之间 往往有比较复杂的亲属关系,因此售后公房上市交易,除房产证上记载的产权人签字外,还 需同住人签字同意.

思茅市19424741387： 使用权房如何交易 - ？
訾妮阿仑： 使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易,也可通过房屋置换进行过户.购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理.

思茅市19424741387： 二手公房怎么交易具体流程和需要注意些什么 - ？
訾妮阿仑： 需要到你带身份证、户口、公房租赁证等,到现在所属的房管所去填购房申请表,还需要一些费用(各地都不一样),房管所会把你的材料递交到房产部门审批,等审批下来你在去房产部门办理相关手续,就OK了,

思茅市19424741387： 已购公房没房本怎么操作买卖? - ？
訾妮阿仑： 首先要确定一点,你有没有按照相关规定向单位交买房钱,你和单位之间有没有房屋买卖合同.如果有买卖合同,那么说明你的房子已经是你的私产,只是房产证没有办下来,如果没有买卖合同,那么房子的所有人还是单位,你是不能卖的....

思茅市19424741387： 公产房买卖 - ？
訾妮阿仑： 首先看公房有没有上市,如果上市就可以交易,反之都没戏 上市交易的话,先区国土资源局交土地出让金,然后去交契税,在然后就可以过户了 公房过户以后产权性质就变成商品房了,可以在转卖.

思茅市19424741387： 公房上市出售有哪几个步骤 - ？
訾妮阿仑： 楼主你好,希望能帮得到你:一、申请:售房人应持产权证、身份证明、房屋共有人同意出售的书面意见,到房屋所在地的区县房地产交易管理部门申请出售申请表和上市出售征询意见表.二、填表盖章:售房人自填出售申请表并分别找区县房地产交易管理部门、原产权单位、物业管理部门在出售征询意见表上盖章.三、批准:售房人填好表后交回区县房地产交易管理部门,该部门在15个工作日内完成审查并作出是否批准的决定.四、找买家:得到上市批准后,售房人可通过各种渠道寻找买家,此步骤可与前三步同时进行,双方达成协商后签订买卖合同.五、办理过户:买卖双方持有关资料到房地产交易管理部门办理过户手续并交纳有关税费.更多房产知识:吉屋网