集体产权的房子能买吗，需要注意些什么，求大大帮忙。。
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?1、在房子的价格上面做好准备。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力进行准确评估，对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。2、看内部布局是否合理。比如客厅多面开门，不便摆设家具;下水管道是否在室内，通风、采光是否良好等。3、检查装修质量。比如，看墙体是否容易脱白，室内是否散发出刺激性的气体，电气线路的安装是否符合规范，电线、插座是否为次品或不合格产品等。4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以看看小区环境是否干净安全，绿化率情况，项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备，如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等，小区的停车位是否充足等。5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备，还要关注距离的远近、规模的大小等。6、和开发商约定处理房产证的时间。
二、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》(国发［2004］28号)明确禁止农村房屋向城市居民流转。集体土地上的房屋流转受到严格限制，违反规定私自流转的，买卖双方签订的合同可视为无效。而且，集体土地上村民住房申请转移登记除了双方同意外，受让人必须为房屋所在地农村集体经济组织成员，办理产权登记时应提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
三、依据《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。
四、坐落在集体土地上的房屋被作为遗产继承时，无论继承人是村民抑或城市居民，只要是被继承人死亡时遗留的个人合法财产，都应在可继承的遗产之列，因此遗产继承是可以办理产权登记的。
五、人民网http://house.people.com.cn/n/2015/0415/c164220-26847669.html
房屋买卖着重需审查以下几个方面：1、出卖人是否具有合法产权，有无合法产权凭证；2、出让房宅基地的性质，是集体土地还是城镇国有地；3、是否经得共有人同意。你问题的前提已经说明是集体土地，按照目前我国法律规定，集体土地上的房屋是不允许出让给该集体土地所在集体经济组织之外的成员的，就此而言是有先例可对照的，如北京画家村就是明例，至于画家村的事想必应该清楚，我在此就不多言了。
大产权的房子能买吗
【算一算你家装修要花多少钱】我们都知道，房子是分为大产权房和小产权房，两者之间有着明显的区别，用途也是不一样的。那么大产权的房子能买吗，以及大产权的房子和小产权的房子区别在哪，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。一、大产权的房子能买吗 可以买的。大产权房包含了房产的使用权以及国...
买小产权根本不用怕真的吗
房子作为刚需品不买不行，但如今对于很多购房者来说，房价太高难以承受。于是就有不少购房者将目光投向了价格相对便宜一些的小产权房，关于小产权房究竟能不能买，一直以来都存在很大的争议。下面，马上来了解一下，买小产权根本不用怕真的吗，小产权房子能买吗受法律保护吗相关内容吧!买小产权根本不...
没有产权的房子可以买吗
不能。1、国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。2、建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所...
土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
一般来说，我们不建议购买集体土地上的房屋（即使有房产证）。首先，集体土地上的房屋抵押贷款时有的地方不能抵押，有的地方抵押价值低，专业术语叫产权不完整。其次，这种房屋拆迁时补偿标准低于国有土地上的房屋。第三，一般来说，这种房屋的物业管理水平往往不高，周围邻居也多是村民，总体素质有待提高...
小产权房非常的便宜,这样的房子可以买吗?
01、小产权房没有房产证很多人可能还不知道什么是小产权房，小产权房和我们通常所说的商品房对比的话，最大的差别就是土地性质是不一样的，绝大部分的小产权房都是直接建造在集体土地上，所以这种房子往往是不可以办理房产证的，在购买的时候需要一次性付清所有的房款，不可以去银行办理贷款。由于没有...
小产权房子能买吗?有什么坏处?
购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。
买了小产权房子的你后悔了吗,为什么?
而且，入住后的物业管理也极易出现问题。毕竟买房子的时候，你花的钱，比买商品房要少的太多太多，至少1\/2，在一些大城市，特别是深圳，房价就是商品房的1\/5，甚至更少，关键是这些房子租金并不低，可以当做商铺来买，买了以后直接出租，收益率也能达到5%以上，或者左右，小产权房还有另外一个方向，...
土地证是集体的,但有产权证,这种房子能买吗?能过户吗?
2、因此，集体房房产证能过户吗？集体房不能直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。3、买集体的房子对个人来说，没有独立的产权，也不能使用集体...
40年产权房子只剩16年能买吗
购买40年产权的房子之后，我们需要注意的就是在40年后去相关部门缴纳土地使用金，这样我们就能安心地居住下去。一般情况下，40年产权的房子只要不是小产权房也不是违章建筑，又或者是房屋的使用年限比较短，那么我们都是可以进行购买的。当然，要注意40年产权一般为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的...
我在杭州看中一套产权40年的房子能买吗?
只不过房屋所在土地为商业等性质，而不是居住用地，所以产权只有40年。这种商业用地属性的房子，一般来说，水电费计费标准是商业标准，比居民标准要贵。此类房子大多数被人们常称作“商住房”。但也有少数“商住房”的水电费计费标准与居民标准一样，那购房人就赚到了。你好，最好不买，而且不是很划算...
漳建卓夫： 通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有.小产权房能交易购买风险:(一)法律效力 “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则.但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集...
石楼县15548478593： 买有集体房产证的房子应该注意什么问题? - ？
漳建卓夫： 1、集体土地上建造的房屋转让,如是居住用房的,其受让人一般只能是房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人,受让范围一般局限于当地农村户口的农民. 2、所以说,就算你私下交易的话,也不具有任何效力,没有产...
石楼县15548478593： 买集体土地房子要注意什么 - ？
漳建卓夫： 首先要注意以下几点:1、合同的定立需要注意;合法的承租土地的使用权;2、房屋的土地权归谁所有,需要在合同订立时注意的;3、需要到房产公证处做公证;4、合法有据的取得.扩展资料:集体土地,指农民集体所有的土地,也称作是劳...
石楼县15548478593： 集体产权的房子可以买吗? - ？
漳建卓夫： 别听他们的.这种房子买了没保障.如果你是这个村或者附近村的人自己住还凑合,但是你要是外地人就得小心点了,正常没事,但是出事你就是血本无归.
石楼县15548478593： 集体房产证的房子能买吗 - ？
漳建卓夫： 这笔交易有风险.如果你一辈子就住这房子或者考虑将来不住了出租都可以成交.关键的是将来你无法买卖.还有一个风险问题.单位要征回房子你一点办法没有,并且不会得到补偿.综合来讲最好别买 这种房子,后遗症很大.
石楼县15548478593： 只有集体产权的房子能买吗现在 - ？
漳建卓夫： 可以买.就是买了之后,不能办理过户手续,房子产权不属于你,还是属于集体所有.所以,不建议购买此类住房.
石楼县15548478593： 集体产权的房子能买吗 - ？
漳建卓夫： 买这样的房子对个人来说,你没有独立的产权,你也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事(如抵押,贷款等).但房产仍可以买卖,只是价格不能与独立产权房一样.这种房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易.这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,俗名叫“乡产权”,具体情况可以向当地区级政府咨询.
石楼县15548478593： 集体房产证的房屋可以购买吗 - ？
漳建卓夫： 从你说的房产证和土地证来看,这是通常所说的小产权房,也就是乡产权房. 他是村民在宅基地上建造的自有住房,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;也可能是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑...
石楼县15548478593： 买具有集体房产的房子应当注意什么? - ？
漳建卓夫： 1、必须经过集体组织同意,办理好集体组织规定的同意程序,最好办理房权证等过户手续! 2、签订买卖合同,集体组织出具同意的证明!3、和其他房屋过户一样的程序!
石楼县15548478593： 集体房产证的房子能买吗,与个人房产证的房子 - ？
漳建卓夫： 1、集体房产证的房子,属于单位公房,个人没有全部产权,只能本单位内部职工之间,通过单位办理过户,不对外部人员办理,2、这房子不是商品房,所属土地也是集体性质,个人无土地证.
