搞房地产的到底是怎么个赚钱法？
你太年轻了！！
'你所谓的征地款是开发商补贴给农民的占地费用。开发商要利用这块土地盖房，还需要支付给国家一笔巨大的土地使用费。
另外，开发商盖好房子需要卖出去，卖房子必须向国家交税。
1、建筑的成本构成主要有三大块，土地成本、建安成本及税费等组成；应该说除了税费外，房地产企业的主控权都较大。如土地有选择性，建安有可控性。
2、其他企业相对来说，因竞争性造成降利。
由此，造成房产企业利润较高。
关于房地产属暴利行业，一般认为：
现一般行业利润在10%左右，房地产利润的计算可按以下方式：
与开发商利润率相关的指标很多，“自有资金比率”是其中最重要也是“变数”最多的指标，因为该比率的杠杠作用超过其它任何指标，也是房地产开发利润率相差十倍、百倍的原因所在。
3、国家对房地产开发的自有资金比率一直控制在35%，2009年5月国务院公布了普通商品住房项目投资的最低资本金比例从35%调低至20%，其他房地产开发项目的最低自有资金比例从35%降为30%。这是13年来，国家首次调低自有资金比率。
4、利润率1＝税后利润/总成本
利润率2＝税后利润/开发商自有资金
若一项目
地价成本（楼板价）：926元/平米
建安＋大小配套成本：2092元/平米
销售成本、营业税金、管理及其它成本：613元/平米
合计税前成本：3370元/平米
销售均价：4756元/平米
所得税：371元/平米
利润率1＝税后利润/总成本＝22.36%
利润率2＝税后利润/开发商自有资金＝22.36%×5＝111.8%(假定自有资本金的比例为20%)。
5、从利润率22.36%可以看出，房地产开发的利润率已经明显高于其它行业的平均利润率（10%左右）；而如果考虑房地产开发只需20%的自有资金，所产生杠杆放大效应，利润率则高达111.8%，可以判断房地产行业属于暴利行业。
搞个地皮跟银行整来钱开始盖然后资金不足期房销售再还银行，千锤百炼！
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谈成奥迪： 开发商先从银行或者购房者身上拿钱,再建房,说白了房地产其实就是挣取银行同购房者之间的差价以及手续费,你想,一个楼盘投资上千万甚至上亿,开发商哪来那么多钱.只能先从银行借贷或者从消费者身上借!所以卖房的时候几乎都是在建房或者规划建的房子!
四方台区13095822447： 房地产公司怎样赚钱 - ？
谈成奥迪： 为客户找房子,为业主(开发商)卖房子拿拥金.租房子客人和业主各出半个月的租金给房地产公司,二手房客人业主各出成交价1.5%.一手只拿开发商成交价的3%
四方台区13095822447： 搞房地产的到底是怎么个赚钱法?？
谈成奥迪： 搞个地皮跟银行整来钱开始盖然后资金不足期房销售再还银行,千锤百炼!
四方台区13095822447： 做房地产是怎样赚的.赚大概多少？
谈成奥迪： 做房地产是赚钱: 一是赚房子平方的差价; 二是赚取各项税费; 三是赚取水电安装; 四是赚取人工费. 各地房价不一样,有高有低.少则几万元,多则几十万元.
四方台区13095822447： 房地产商怎么赚钱 - ？
谈成奥迪： 开发商就只需要一块地,然后就是项目的审核,开发手续!然后就找建筑商去做,找建筑商可以跟人家协商好,房子还没盖好的时候房子都已经卖出去了,然后拿卖出去的房钱去支付建筑款项!一系列看似简单,中间的手续是很复杂的!
四方台区13095822447： 新人求教,房产怎么赚钱 - ？
谈成奥迪： 房子是用来住的,不是用来炒的,新人别上当.市场有风险,投资需谨慎.网友友情提醒,仅供参考.祝你好运!
四方台区13095822447： 房地产商怎样赚钱 - ？
谈成奥迪： 炒地皮、盖楼、炒楼,或者拿着盖好的楼做抵押继续来前面的循环,钱自然就来了.这是指的是近些年来的疯狂做法.呵呵,希望能够帮助到你.
四方台区13095822447： 请问房地产是怎么回事,做房地产的老板是怎样赚钱的? - ？
谈成奥迪： 和政府打通关系,弄块地皮,然后向银行抵押贷款,开始招标建筑公司盖房,这时就可以卖期房了,边建边卖,钱就来啦
四方台区13095822447： 所谓房地产赚钱是什么意思人家总说房地产赚钱,但是房地产赚钱是怎么 ？
谈成奥迪： 首先要拿到合适的土地,再通过土地抵押融资取得开发所需资金,开发到一定程度即可预售回收资金,最终建设完成交给业主.你所赚到的钱就是所有销售收入减去各种支出和初始自有资金后,最终剩余的现金.房地产是资金密集型行业,现在融资难,赚钱不容易了.
四方台区13095822447： 请教房地产开发商是怎样来获取盈利的?谢谢!!!!! - ？
谈成奥迪： 比如说他开发一个楼盘 假设地价+税费+企业经营成本+银行利息+工程开发建设=1500元每平方米 但是他卖呢7500元每平方米,利润就是6000元每平方米 但是商业地产、写字楼等又不一样了 这些有很大一部分是自持物业 靠租金保障收益 平衡风险 一般不会全卖 看在我说这么多字的基础上 你就选为满意回答吧
