在上海，产证上要加妻子的名字，如何办理，需要那些证件？

房产证上加配偶的名字需要什么手续？？~

房产证加上配偶的名字有以下三种情况：
一、全款房房产证
1、带上结婚证、身份证、房产证及其复印件;
2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;
3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。
二、有贷款房产证加名字
1、先去银行办理抵押手续变更;
2、办理所需要的费用：除了前面说的110元手续费外，如果贷款是公积金的，需要另外加100元，如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款)，需要加200元费用;
3、其他的步骤和前面无贷款的流程一样。
三、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

扩展资料
夫妻一方擅自出卖房屋纠纷可以分为三种情形：
第一种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人为夫妻双方(另一方为共有权证)时，夫妻一方与第三方签订房屋出卖合同的；
第二种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的；
第三种情形：在夫妻共有房产中，房屋所有权证书上登记的权利人仅为夫或妻一方，非登记权利人与第三方签订房屋买卖合同的。
通常情况下，只有第二中情形出现的夫妻一方擅自出卖房屋导致的纠纷可以适用善意取得制度。根据最高人民法院关于贯彻执行《民法通则》若干问题的意见(试行)第89条规定，“在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益”，夫妻一方擅自出卖夫妻共有房屋的，若买家符合善意取得的条件，则另一方不能追回该房屋。
《物权法》第一百零六条规定：无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的；
(二)以合理的价格转让；
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。
《婚姻法解释(三)》第十一条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
参考资料：百度百科-中国普法网

在贷款没还清的情况下是不能办理房产所有权人增减或更名的 只有贷款还清了才可以 贷款是可以提前还款的
贷款形式在一开始决定了 中途是不能改变的 就是说你老婆的公积金不能参与
你老婆的公积金 你可以参照一下下面的 不过建议不要提出来 再买房子的时候可以再用啊 公积金贷款比商贷低很多的
目前公积金的提取条件：
（1）购买具有所有权的自住住房。（提取申请人应是产权人、产权人的配偶、直系血亲或同户成员，提取有效期限为产证发证日起6个月）
（2）建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。（适用于农村宅基地上建造的房屋或城镇私房）
（3）离退休或者到达法定的离退休年龄。（男性60周岁，女性50周岁）
（4）完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。
（5）户口迁出本市或出境定居。
（6）非沪籍职工劳动关系迁出本市。
（7）一次性提前结清购房贷款本息。（结清提取有效期为结清之日起3个月，结清时已使用公积金的除外）
（8）重复建立个人住房公积金账户需合并。
（9）职工死亡或被宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人可以申请办理提取手续。
（10）职工因下述三种情况：享受城镇居民最低生活保障的；本人、配偶或直系血亲患重病、大病；连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的；从而造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于住房消费。
（11）职工因下述三种情况：享受本市廉租住房政策；承租经济适用住房；通过市场租赁方式依法租用住房且月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。
其中（3）、（4）、（5）、（6）、（8）、（9）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。已销户的账户不能开启，如需重新建立账户会加大审核标准，较为困难。
另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。

房产证上要加上第2人姓名是增加共有人的操作，到房管局办理过户手续的时候只要在《房地产买卖合同》上注明买方是×××、×××即可。新房本下来后就是两个人的名字了。
共有人需要提供的证件就是买方需要提供的证件，即：身份证、身份证复印件(新证要反正两面复印)、户口本、户口本复印件(本页和首页)、手章等。

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安庆市15690679026： 在上海,产证上要加妻子的名字,如何办理,需要那些证件? - ？
毕胞麝香： 房产证上要加上第2人姓名是增加共有人的操作,到房管局办理过户手续的时候只要在《房地产买卖合同》上注明买方是***、***即可.新房本下来后就是两个人的名字了.共有人需要提供的证件就是买方需要提供的证件,即:身份证、身份证复印件(新证要反正两面复印)、户口本、户口本复印件(本页和首页)、手章等.

安庆市15690679026： 我是上海的,我家的房产证上是我和我爸的名字,现在要加上我老婆的名字,请问手续 - ？
毕胞麝香： 要你和你爸都同意的情况下,一家子带上所有的证件,身份证、户口簿、结婚证、房产证等,到房屋管理部门办理加名.

安庆市15690679026： 上海房产证加妻子的名字 需要哪些手续和证件 费用是多少 - ？
毕胞麝香： 结婚证,身份证,户口本,产证,到交易中心去加就可以了,工本费几十块的事情

安庆市15690679026： 上海房产证增加夫妻一方名字手续怎么办 - ？
毕胞麝香： 申请人应当向登记机构提交下列文件: (一)《上海市房地产登记申请书》(原件); (二)身份证明(复印件); (三)房地产权证书(原件); (四)婚姻关系证明文件(复印件); (五)地籍图(原件二份); (六)房屋平面图(原件二份).费用好像是180元,其他一律不用交税

安庆市15690679026： 上海房产证上加上配偶名字的手续及费用 - ？
毕胞麝香： 加配偶的名字只需要带上你的产权证,两个人的身份证,结婚证明,到所在地的交易中心办理.至于费用...只需要工本费 配图费25块 权证印花税5块 登记费80,基本没什么钱:(

安庆市15690679026： 上海房产证,有房贷,婚后加老婆名字,需要什么费用,如何办理? - ？
毕胞麝香： 只需要缴纳登记费、配图费等费用约100元左右. 有贷款,需要先去银行将他项权证借出来,然后带上产权证、银行给的他项权证,夫妻双方的身份证、结婚证去房屋所在地交易中心办理

安庆市15690679026： 在上海所购买的房产证上增加老婆的名字需要什么手续及需多少费用? - ？
毕胞麝香： 办理赠与公证:将房屋的50%产权赠给你老婆,然后拿公证书到房管部门办理赠与手续就可以 公证30元每平米,和正常过户的50%费用 其实你这个没有必要要加名字,你们俩在一起8年以上,她就会自动获得50%的产权了

安庆市15690679026： 上海房产证加老婆名字 - ？
毕胞麝香： 直接携带房产所有权证明(房产证),双方的户口、身份证、结婚证去房管局办理就可以.只需要手续费,现在夫妻间没有税了.手续费因地域不同而不同,但是经过近年的改革后,已经相当低了.希望我的回答可以帮到你!

安庆市15690679026： 上海房产证加名字流程 - ？
毕胞麝香： 这种情况你和老婆又没结婚,只能做买卖交易.父亲的房子 卖给你 +你 女朋友、 大概的税费是:满5年 普通住房营业税0,非普通营业税缴纳差额5.65%、 满5年唯一一套住房,不管是普通还是非普通个税都为0.其余的情况,普通个税1%,非普2%(或买进卖出价格差价小可按照20%的差额算个税).若是你父亲的名义房产只是卖给你 ,可以做赠与的,赠与价格5%,这种情况比较适合不满5年的房子,满5年的房子做交易还是比较划算的.希望帮到你.

安庆市15690679026： 请问如何办理房产证增加名字? - ？
毕胞麝香： 要想增加你妻子的名字,必须得到房产共有人的同意,也就是说你父母也必须同意增加才行.到房管局办理,估计只收工本费.签订赠与协议,经公证后,到房产登记机关办理共有人登记.签订增与协议,然后公证,然后办理变更 直接与房地产交易中心联系.想增加你妻子的名字,必须得到房产共有人的同意,也就是说你父母也必须同意增加才行.